Есть ли спрос на загородную круглогодичную аренду в сегменте 30-60 тыс. р. в месяц ? 16 / 619

[wbif]

Cпрос в основном летом есть.

[fantastic]

Я тоже об этом думал - купить руину на симпатичном участке, привести в порядок и продать

fantastic

Как вам уже было предложено - если в вас бюджет 2,5 млн и вы ХОТИТЕ связываться с покупкой/реконструкций/обустройством дачи, то рассчитывать надо не на сдачу дачи в круглогодичную аренды (за исключением "специфического сегмента"), а на последующую продажу отремонтированной, обустроенной дачки. И тогда жаться к Москве и Ж/Д в ущерб всем остальным компонентам - не разумно!. Понимаете?

И ВОЗМОЖНО (!!!) на вырученные средства вы сможете купить квартиру, которую сдадите за 25 000 в месяц.

А может вас так увлечёт процесс "нашёл среди говна самородок, сделал из него конфетку, нашёл на эту конфетку покупателей", что вы забудете идею "свечного заводика" с доходностью 10% годовых, а будите заниматься "дачным творчеством", да ещё с бОльшей доходностью
А форум будет рукоплескать вашей находчивости, умению сделать из говна конфетку минимальными затратами, умению найти на эту конфетку покупателей на упавшем рынке и т.д... А то купить гостинку и сдать её - большого ума и труда не надо

P.S.
Если всё же выберите "специфический дачный сегмент для аренды", то арендатора (арендаторов) вы может и найдёте, но вот с продажей такой "дачи" могут возникнуть сложности. Ну мало ли, придётся продать. Продать квартиру проще на много...

[Andreeviliaa]

Интересно - то есть многих людей интересует только площадь и число комнат? А наличие своего даже небольшого участка с растительностью и без соседей и например возможность устроить барбекью с музыкой без замечаний соседей не важно? :)

Вот я так и понимаю что очень большая часть снимающих это семьи с маленькими детьми - до кризиса снимали на весь год, а теперь ужались до лета. Поэтому видимо зимний спрос и просел.

Ещё вы не учитываете влияние косвенной конкуренции - субститутов.

Какая альтернатива арендовать дом/коттедж на весь год для семьи с маленькими детьми?
Правильно - арендовать таунхауз или квартиру в МЖК в загородных комплексах. Таких вариантов в последнее время появилось достаточно...

Тауны и квартиры в МЖК оттянули на себя часть спроса со стороны как арендаторов, так и покупателей загородных домов.

Нет, это не так.
Те, кто выбирают Тауны или МЖК руководствуются не только площадью и числом комнат. Хотя, это важно. Есть и другие мотивы:
- жить на природе. Это главное. Экология...
- Жить в ОРГАНИЗОВАННОМ ПОСЁЛКЕ, где чистые дороги, охрана, СОЦИУМ, обустроенные детские площадки, управляющая компания, ИНФРАСТРУКТУРА, включая быстрый интернет ...

Да, они жертвуют тем, что не могут получить в данном формате жилья. Но, кстати, многим и не нужны заботы о большом участке, выгрузка индивидуальных септиков, покос травы летом, и т.д...


Выделено синим:
Вы были летом на участках в 6 соток?
1) ощущение присутствие соседей будет непременно.
2) Когда соседи устроят барбекю с музыкой, вы поймёте о чем я пишу...
3) когда ваши арендаторы устроят тоже самое, - аналогично

Летом, да. Зелень, КУПАНИЕ в водоёме и т.д...
ЗИМОЙ что арендаторы будут делать на даче с бюджетом создания 2,5 млн рублей?
Мне кажется, у вас присутствует иллюзия относительно картины зимней жизни в тех СНТ, на которые у вас достаточно бюджета, при условии "жаться к Москве".
В любом случае, для дачи с бюджетом 2,5 млн, зимой владельцы дачи (или арендаторы) будут в лучшем случае приезжать на выходные/праздники - покататься на лыжах и попариться в баньке.

Вы себе представляете типичное СНТ в вашем бюджете зимой?
Вот реально - выбнерите себе сейчас дачку под реконструцию за 1,5 не далее 30 км и съездите туда вот прям сейчас. Останьтесь до темноты... Пройдитесь пешком до станции и обратно... После снегопада на авто... Уверяю - ваши иллюзии относительно постоянной жизни зимой и в межсезонье в бюджетных снт будут развеяны.

Ещё раз - летний спрос на аренду ДАЧИ в вашем бюджете есть.
Зимнего спроса на аренду ДАЧИ в вашем бюджете - нет. За исключением "специфического сегмента". Но это уж вы сами смотрите... Да и с арендной доходностью не очевидно...

[Andreeviliaa]

А каков портрет и потребности нормального круглогодичного съемщика?

То есть две аудитории
- Снимающие дачку на лето недорого но и без претензий.
- Снимающие на круглый год - сразу задорого коттедж с евроремонтом
И между ними пустота?

По сути так и есть. ЗА некоторыми уточнениями вы правы.
Уточнение:
- не всегда речь идёт о коттедже с евроремонтом. Это может быть давно построенный дом, с газом. Разномастной мебелью, устаревшей архитектурой и дизайном... Зачастую эти дома сдают в аренду, потому что не могут продать. Это предложение создаёт приличный навес над новыми домами, построенными для сдачи в аренду. От этот "устаревшего" предложения необходимо отстраиваться. ...Но это не про ваш бюджет сказ.

Пустота обусловлена естественными причинами рыночного характера. Как со стороны спроса, так и предложения.
Это не та пустота, которую надо стремиться занять. ИМХО.

Портрет и потребности нормального круглогодичного съёмщика?
- полноценный загородный дом не далее 15-20 км от МКАД, в посёлке с инфраструктурой, охраной, чистыми дорогами и т.д...
- есть и более бюджетный сегмент, но вы всё равно не проходите в него со своим бюджетом

Как ранее писал, если ХОТИТЕ связываться с реконструкцией дачи, то ориентироваться надо на её продажу, а не сдачу в КРУГЛОГОДИЧНУЮ аренду.

[fantastic]

Как раз не организованные поселки и хороши тем, что можно устроить тусу с музыкой И соседи промолчат потому что тоже иногда тусят.

Был в гостях в новых организованных поселках - почти все с морем детей - даже при играющей колонке от айфона ночью - соседи сразу вызывают ментов - пережить не могут

[fantastic]

Про разномастные дома с газом очень точно - в аренду в радиусе до бетонки висят десятки домов 100-200 м крепких, с газом, в хороших старых поселках, но с очень устаревшим дизайном и мебелью - 90 е и 2000е. За 50-60тыс. в месяц. Висят месяцами.

Когда появляется что-то свежее даже за 60-70тыс то уходит быстро, даже зимой.

Похоже есть сегмент дома метров 100 со свежим ремонтом не в СНТ, а в стародачном поселке или в недорогом организованном поселке. Но это бюджет наверное от 6-7млн.

А каков портрет и потребности нормального круглогодичного съемщика?

То есть две аудитории
- Снимающие дачку на лето недорого но и без претензий.
- Снимающие на круглый год - сразу задорого коттедж с евроремонтом
И между ними пустота?

По сути так и есть. ЗА некоторыми уточнениями вы правы.
Уточнение:
- не всегда речь идёт о коттедже с евроремонтом. Это может быть давно построенный дом, с газом. Разномастной мебелью, устаревшей архитектурой и дизайном... Зачастую эти дома сдают в аренду, потому что не могут продать. Это предложение создаёт приличный навес над новыми домами, построенными для сдачи в аренду. От этот "устаревшего" предложения необходимо отстраиваться. ...Но это не про ваш бюджет сказ.

Пустота обусловлена естественными причинами рыночного характера. Как со стороны спроса, так и предложения.
Это не та пустота, которую надо стремиться занять. ИМХО.

Портрет и потребности нормального круглогодичного съёмщика?
- полноценный загородный дом не далее 15-20 км от МКАД, в посёлке с инфраструктурой, охраной, чистыми дорогами и т.д...
- есть и более бюджетный сегмент, но вы всё равно не проходите в него со своим бюджетом

Как ранее писал, если ХОТИТЕ связываться с реконструкцией дачи, то ориентироваться надо на её продажу, а не сдачу в КРУГЛОГОДИЧНУЮ аренду.