Квартиранты 88 / 1953

Потенциальный покупатель, один ли, с семьей, ему нужно дать возможность спокойно зайти...везде походить и заглянуть во все щели )) Ответить на все вопросы. Пространство должно быть максимально обезличенным .
Дать возможность "примерить объект на себя" , ну и так далее.

нет никаких проблем с жильцами, продается-покупается с ними все также, как и без них.
они даже лучше - более-менее проверенные люди, а то агенту малознакомому ключи отдавать... да мало ли он что на квартире делать будет.
к тому же продажа дело не быстрое, 2-3 месячных платежа не будут лишними.

Людмила Воронина писал(а):
Александр Тестянов
Я просто устала их выгонять...Иногда такое ощущение, что их только ногами вперед можно вынести. И то за дверные косяки будут цепляться...
Все эти "Ты кто такая" , "риэлтору не откроем двери-приходите с хозяином" , вариантов масса и все их знают.. оно кому надо?

Тут все вопросы к хозяину квартиры. Или продает и говорит своим арендаторам, что бы не препятствовали показам квартиры и не показывались в это время . Или хозяин продолжает и дальше сдавать и жить этим доходом. А арендаторы конечно будут препятствовать - кто их еще пустит в квартиру в таком количестве , за такие деньги и ещё и не появляется. Вот они и препятствуют продаже, им это не выгодно.

сса
Правильно! Зачем отдавать ключи, если можно не отдавать! Да и показывать не нужно. На фига? А знаете, что еще бывают покупатели....ишь негодяи....утром хотят смотреть! Удумали чего..
Да и риэлтор малознакомый зачем-то деньги на рекламу свои тратит, на фотосессии там всякие...
Риэлтору, кстати, параллельно...если собственник непременно желает быть со мной на показах, так это ж хорошо! Я смогу его всегда и всем "предъявлять по первому требованию" вместе с документами! Что только подтвердит серьезность его намерений.

Людмила Воронина писал(а):
Александр Тестянов писал(а):
А куда деваться,если соб. Каждую копеечку считает?

Пусть дальше считает. Если квартиранты препятствуют продаже, а собственник живет в другом городе и живет на эти деньги (с аренды) - это ТУПИК. Расторжение договора. Иное - мазохизм и мучения. Риэлтора в первую очередь.
Недвижимость , выставленная на продажу это ТОВАР в первую очередь...
Любой понижающий/мешающий продаже фактор - не есть хорошо (имхо)

Если Соб расторгнут договор то останется без дохода и кому она этот свинарник сдаст ещё. И покупатели должны быть более понимающими и не фыркать, что не стерильная чистота. Купят и отмоют сами для себя.

Ми-Gera1
Решила завтра купить дешевый дихлофос. Залить объект перед уходом. Всегда помогало. И повод благородный (в смысле жаловаться бесполезно).
Называется "А вдруг таракан!"

Без нанимателей.
Если квартира с ремонтом, его надо показать в лучшем виде, а не с личными вещами, тюбиками, флакончиками и прочими причиндалами квартиранта.
Если без, то стоит выкинуть весь хлам и продавать стены.
Диваны от бабуси никому не нужны.
В любом случае продавать без квартирантов.

Тататьяна

А у нас в прошлом году купили с квартирантами. Достаточно дорого. На затоваренном рынке Новокуркино с муниципальным ремонтом. Понравились и ребята покупателю и квартира и цена найма, они под аренду как раз искали.И квартиранты дальше жить остались.

Я всегда соба прошу с квартирантами поговорить,предупредить, что да продаем, но при этом и объяснить, что во первых сейчас квартиры продаются долго, во вторых мы в любом случае предупредим их за месяц ( с момента аванса месяц до физ освобождения почти всегда проходит) и что многие покупают сейчас под аренду. Иногда делаем небольшой дисконт.

Сами тоже как-то с квартирантами купили, хотели под аренду ремонт делать, а они и так жили, мы посчитали и решили , что пусть живут дальше. Прожили еще 2 года.

Но это если нормальные квартиранты, если общага-ночлежка, то лучше без них, такое конечно продать целая песня.
Или если очень крутой дизайнерский ремонт, то тоже лучше пустую иначе ремонт теряется.

Поддержу Людмилу. Продажа с жильцами всегда сложнее:
Мешают показу
Сложно бывает договориться,порой и неделю не удается,то уехал,то заболел,то командировка и прочие бла-бла.
Сейчас на одном объекте по 3-4 дня не удается организовать показ,в выходные вообще никак,а несколько клиентов смотрят только в выходные дни,в будни им неудобно. Тем более поздно вечером,когда жильцы приезжают с работы.

Да и в целом тебе не рады :ne_vi_del:

Как выглядит квартиры без жильцов и с жильцами это 2 дикие разницы. Разбросанные вещи,трусы и лифчики,порой дико прокуренные квартиры бывают,клиенты даже отказывались смотреть. В прошлом году тоже 1 договор был расторгнут,так как нереально было организовать показы,исключительно после 23.00 готовы были пускать 1 раз в неделю. И все из-за 15к ставки найма).
По сей день болтается на досках где-то и у кого-то.

Тататьяна
Тоже несколько продаж было ,когда квартиранты доставались покупателю.