Как правильно оформляется купля-продажа ипотечнику через АН? Как правильно прописывается порядок расчетов? 19 / 512

lexter
Оформят на кого-нибудь из сотрудников, потом перепродадут.

А кто что думает про новый в Сбере "сервис безопасных расчётов"? Какая гарантия для продавца?
С этого специального счёта "Центра недвижимости от Сбербанка" не могут пристава снять в счёт уплаты долгов покупателя?

lexter писал(а):
С этого специального счёта "Центра недвижимости от Сбербанка" не могут пристава снять в счёт уплаты долгов покупателя?

формально да..

в договоре сбр оказывается услуга: (где Исполнитель ЦНС, а бенефициар - Заказчик он же Покупатель)

по:
- размещению денежных средств, принадлежащих Заказчику на номинальном счёте, открытым Исполнителем в ПАО Сбербанк и
- перечислению этих денежных средств, на расчётный счёт лица, указанного в Договоре (Продавца) при наступлении обстоятельств, указанных в Договоре.

читаем ГК РФ Статья 860.5. Арест или списание денежных средств, находящихся на номинальном счете

2. Арест или списание денежных средств с номинального счета по обязательствам бенефициара допускается по решению суда, списание денежных средств допускается также в случаях, предусмотренных законом или договором номинального счета.

но на практике это сложно исполнить ))

Сказку про возьмём-комиссию-с-покупателя не рассказывали?

А каков там договор у Сбера сейчас на эту услугу? По прежнему есть пункт, что они в любой момент могут отказаться выполнять услугу и вернуть деньги на счет покупателя?

Есть ли банки, которые согласны сначала выдать кредитные средства покупателю, до регистрации перехода права собственности или нет таких? Хоть один банк без получения в залог квартиры выдает кредитные средства?

Как я понимаю банк на всех этапах оформления "ипотеки" НИЧЕГО не обязан продавцу.

Объясните мне простую вещь про безотзывный простой аккредитив. На какую схему согласен Сбер? Инициатор заведения счета же все равно не банк, а по заявлению покупателя. Возможно ли завести счет и деньги с покупателя перечислить в банк до отправки документов на регистрацию перехода права собственности?

В сейфовую ячейку закладываются деньги до или после отправки документов на регистрацию перехода права собственности?

Неужели нет способа со 100% гарантией для продавца получения части оплаты за квартиру, выдаваемых за счет кредитных средств банка при продаже ипотечнику, если в качестве обеспечения оформляется залог на приобретаемую? Или всегда риск продать квартиру по стоимости первоначального взноса, а потом судиться или бегать за покупателем взыскивая с него остальную сумму в случае чего?

lexter писал(а):
А каков там договор у Сбера сейчас на эту услугу? По прежнему есть пункт, что они в любой момент могут отказаться выполнять услугу и вернуть деньги на счет покупателя?

Только вот не надо путаь ЦНС и Сбер. Сбер выдал кредит и умыл все части тела.

Есть ли банки, которые согласны сначала выдать кредитные средства покупателю, до регистрации перехода права собственности или нет таких? Хоть один банк без получения в залог квартиры выдает кредитные средства?

Суть ипотеки - как раз залог недвижимости. Ипотечный кредит - это кредит под ЗАЛОГ недвижимости. Т.е. по самому определению.

Объясните мне простую вещь про безотзывный простой аккредитив. На какую схему согласен Сбер?

Аккредитив Сбера - это одно, номинальный счет ЦНС - это другое.

В сейфовую ячейку закладываются деньги до или после отправки документов на регистрацию перехода права собственности?

Это вообще третье.

Неужели нет способа со 100% гарантией для продавца получения части оплаты за квартиру, выдаваемых за счет кредитных средств банка при продаже ипотечнику, если в качестве обеспечения оформляется залог на приобретаемую?

Можно отдельно страховку заказать от всех случаев, но стоит она будет безумных денег - десятки процентов.

Я ничего и не путаю. Я осознаю, что это разные вещи: аккредитив, ячейка и ЦНС. Вот и спрашиваю про разные способы взаимного расчета.

Помнится у Сбера было раньше оформление Ипотеки до регистрации перехода права собственности и после.

Ничто не мешает банку сначала выдать кредит клиенту, зачислить на его счет. Банк же уже удостоверился в его платежеспособности на момент выдачи кредита. Зачислить ему на счет кредитные средства, а потом только брать недвижимость в залог(ипотеку), как гарантию возврата кредита.

lexter писал(а):
Ничто не мешает банку сначала выдать кредит клиенту, зачислить на его счет..

Так и есть. Или выдать наличкой, которая закладывается в ячейку.

lexter, вы решили изобрести заново все схемы расчетов.

Не проще ли пойти по проторенной дорожке и сделать как обычно все делают
Нанимают риелтора, и тот всё организует, как будет надёжно и безопасно