Регистрация купли-продажи зданий, вопрос. 38 / 1000

Сергей Известков,
Я не думаю, что вам бесплатно зарегят переход права по нежилым зданиям. Тем более, у вас юрики.
И девелопер, кот. хочет там строить, этого не знает? )))
Аренда з/у на какой срок?

14.11.18, 16:59
Сергей Известков писал(а):
это вправду так сейчас устроено в Москве?

А когда-то было по другому?
Я бы с удовольствием послушала стори об этом ))

Там даже на вопросы бесплатно не отвечают, если что, цена на ответы начинается от 1000 у.е .

15.11.18, 11:18
Сергей Известков писал(а):

15.11.18, 00:39
ir-ka писал(а):
Округ?
Северный округ.

14.11.18, 21:19
Святослав Теплов писал(а):
А сколько там объектов недвижимости и что с землёй?
Что с документами ?
Объектов менее 10. Это 1-2 этажные старые дома, которые кое-как сдаются под офисы и производство. Интерес покупателя в том, чтобы все это снести и построить многоэтажный жилой дом, а может и два.

Земля в аренде у города Москвы.

Владение более 10 лет. Кроме того, один из потенциальных покупателей уже провел due diligence и его все устроило, так что предполагаю, что документы нормальные.

Если документы после 2000 г и всё стоит на кадастре (?), то то что я в последнее время встречал у застройщиков (видимо их юристы предпочитают именно такое оформление) - это нотариальные ДКП.
Там по по аренде или кредитам есть обременения ?
Копаться с какими то перепланировками и несоответствии техдокументации и фактическими параметрами строений - всё равно смысла нет (всё под снос). Это никто в Росреестре сейчас не проверяет, но вот в 10 объектах старые косяки наверняки с цифрами будут это точно - поэтому ППФ обычно такие регистрируются по 2-3 месяца, на это надо быть готовым. (либо снять "хлам" перед продажей с кадастрого учёта, либо сделать свежие кадастровые паспорта - что затратно и не нужно).
Поэтому - лучше заплатить своему нотариусу и спать спокойно...

Сергей Известков

14.11.18, 19:51
Юлия Лурье писал(а):
позвоните в Прайм-сервис, они мне нежилые регистрируют, там есть зависимость от площади, но не настолько

Позвонил в Прайм-сервис, они спросили округ, и получив ответ (САО) сказали, что не возьмутся за дорогую сделку в этом округе, так как "временно нет ресурса". Подробности уточнять отказались. М-да, похоже, и впрямь дело непростое...

Если можете посоветовать какой-то аналог, буду благодарен.

15.11.18, 11:46
ir-ka писал(а):
Сергей Известков,
Я не думаю, что вам бесплатно зарегят переход права по нежилым зданиям. Тем более, у вас юрики.
И девелопер, кот. хочет там строить, этого не знает? )))
Аренда з/у на какой срок?

У владельцев нет задачи, чтобы переход права был зарегистрирован бесплатно. Есть задача разобраться, какова рыночная ситуация, и выбрать наилучшее решение из реально возможных, заплатив за него справедливую рыночную стоимость.

Покупатель -- региональный девелопер, в Москву выходит первый раз. У себя в регионе у него было таких проблем (или он их решал). Так или иначе, его это как-то не очень беспокоит.

Аренда была на 49 лет, из которых около 19 прошло. То есть еще лет 30 осталось.

15.11.18, 12:05
Святослав Теплов писал(а):
Там по по аренде или кредитам есть обременения ?

Да, помещения сданы в аренду под офисы, склады, производство. Долгосрочной аренды нет. Кредитов на юрлице нет.

вот это да

15.11.18, 12:39
Сергей Известков писал(а):
Есть задача разобраться, какова рыночная ситуация, и выбрать наилучшее решение из реально возможных, заплатив за него справедливую рыночную стоимость.

Вам озвучили ценник.
Дешевле теперь вам никто не сделает.
Вас уже ждут.

15.11.18, 12:39
Сергей Известков писал(а):
Покупатель -- региональный девелопер, в Москву выходит первый раз

Сладкие ))

15.11.18, 21:46
ir-ka писал(а):

15.11.18, 12:39
Сергей Известков писал(а):
Есть задача разобраться, какова рыночная ситуация, и выбрать наилучшее решение из реально возможных, заплатив за него справедливую рыночную стоимость.
Вам озвучили ценник.
Дешевле теперь вам никто не сделает.
Вас уже ждут.

Мне озвучили уже 4 разных ценника, отличающиеся радикально (от 300 тысяч рублей до 100 тысяч долларов). И даже риски разные граждане видят по-разному -- например, есть мнение что если оформлять договор купли-продажи нотариально, то полномочия Росреестра и ДГИ по проверкам существенно меньше. С другой стороны, почему-то ответившие граждане как-то огорчаются моему вопросу показать, какая была в их практике аналогичная сделка -- хотя бы с какими-то замазанными полями. То ли на рынке коммерческой недвижимости так принято, то ли пока не тех спрашивал. Скажем при общении с архитектором (по совершенно иному вопросу, личному) картина иная: даже и дорогие архитекторы, которые просят немалые суммы, с радостью показывают чертежи и фотографии своих более ранних творений, а в части случаев готовы и подвезти показать на месте, как выглядит коттедж.

Кроме того, есть вариант продать не объект недвижимости, а доли в юрлице новым собственникам. За такое они готовы платить меньше, но такой путь позволит избежать по крайней мере указанных проблем.

15.11.18, 23:15
Сергей Известков писал(а):
есть мнение что если оформлять договор купли-продажи нотариально, то полномочия Росреестра и ДГИ по проверкам существенно меньше

Те, кто выразил такое мнение, сами когда последний раз такие объекты и в таком объеме регистрировали? Вы не интересовались?

15.11.18, 23:15
Сергей Известков писал(а):
Мне озвучили уже 4 разных ценника, отличающиеся радикально (от 300 тысяч рублей до 100 тысяч долларов).

Сорри, может я и несколько грубо выскажусь, но за 300 тысяч рублей могут только "кинуть". Я буду оч.рада ошибиться.

Сергей Известков,
Видимо, здесь нет специалистов такого уровня, вот и все. В основном жилая недвижимость. У меня было несколько сделок по нежилой, но давно, сейчас не актуально уже.По наследству нежилую оформляла недавно, несколько объектов, но это немного не то)) Если бы было чем, с Вами бы точно поделилась.

чао,
Я не думаю,что кто-то, кто имеет опыт,будет писать в открытую ветку. Не та это тема, чтоб тут что-то писать.
И в личку писать, скорее всего, не будут. Просто тихо улыбнуться "в усы".

15.11.18, 23:23
ir-ka писал(а):
чао,
Я не думаю,что кто-то, кто имеет опыт,будет писать в открытую ветку. Не та это тема, чтоб тут что-то писать.
И в личку писать, скорее всего, не будут. Просто тихо улыбнуться "в усы".

Я согласна, но в личку вот именно Сергею я бы намекнула))