Сделка по доверенности между родственниками 30 / 1516

20.05.19, 15:17
Николай Тюленев писал(а):

20.05.19, 14:59
ean37 писал(а):
Вопрос собственно в том, возможно ли вообще будет такую квартиру продать за среднюю цену по региону, если сейчас за дарителей договор будет подписывать доверенное лицо? Насколько это критично?
Во многом определяется сроком владения оставшимися наследниками.
Если сразу после дарения - не хорошо.
Вменяемые покупатели даже с серьёзным дисконтом не станут рассматривать такой вариант.
А вот годика через три, лучше - через пять, да с подтверждением от дарителей, что знают о продаже и одобряют действия собственниц (есть такая форма в Москве), вполне себе нормальный вариант будет.

Понятно, спасибо за ответ.
А что это за документ об "одобрении продажи" от дарителей? официальный?
Продавать планировали через год- полтора

20.05.19, 15:23
ean37 писал(а):
А что это за документ об "одобрении продажи" от дарителей? официальный?

В идеале - заверенный нотариусом.
Но не все нотариусы соглашаются делать его, ссылаясь на то, что бывшие собственники - дарители к отчуждаемой квартире уже никакого отношения не имеют.
Тогда следует им напомнить, что заверяют они лишь подпись на заявлении гражданина, без относительно содержания самого заявления.

Продавать планировали через год- полтора

Три года с момента открытия наследства (смерти наследодателя) выждать все-таки желательно.

ean37

20.05.19, 15:41
Николай Тюленев писал(а):

20.05.19, 15:23
ean37 писал(а):
А что это за документ об "одобрении продажи" от дарителей? официальный?
В идеале - заверенный нотариусом.
Но не все нотариусы соглашаются делать его, ссылаясь на то, что бывшие собственники - дарители к отчуждаемой квартире уже никакого отношения не имеют.
Тогда следует им напомнить, что заверяют они лишь подпись на заявлении гражданина, без относительно содержания самого заявления.
Продавать планировали через год- полтора
Три года с момента открытия наследства (смерти наследодателя) выждать все-таки желательно.

В наследство вступали в 2011 году, у квартиры С 2011 ПЯТЬ собственников в долевой форме. Теперь только "дошли руки" переоформить на двоих через дарение (одаряемые имеют доли в этом объекте.)

20.05.19, 15:41
Николай Тюленев писал(а):

20.05.19, 15:23
ean37 писал(а):
А что это за документ об "одобрении продажи" от дарителей? официальный?
В идеале - заверенный нотариусом.
Но не все нотариусы соглашаются делать его, ссылаясь на то, что бывшие собственники - дарители к отчуждаемой квартире уже никакого отношения не имеют.
Тогда следует им напомнить, что заверяют они лишь подпись на заявлении гражданина, без относительно содержания самого заявления.
Продавать планировали через год- полтора
Три года с момента открытия наследства (смерти наследодателя) выждать все-таки желательно.

Договор что дарения, что купли-продажи с долевой собственностью по любому - будут нотариальными.
Есть ли смысл тратится на лишние оформление - дарение, если можно по доверенностям - сразу продать ?

20.05.19, 15:48
Святослав Теплов писал(а):

20.05.19, 15:41
Николай Тюленев писал(а):

20.05.19, 15:23
ean37 писал(а):
А что это за документ об "одобрении продажи" от дарителей? официальный?
В идеале - заверенный нотариусом.
Но не все нотариусы соглашаются делать его, ссылаясь на то, что бывшие собственники - дарители к отчуждаемой квартире уже никакого отношения не имеют.
Тогда следует им напомнить, что заверяют они лишь подпись на заявлении гражданина, без относительно содержания самого заявления.
Продавать планировали через год- полтора
Три года с момента открытия наследства (смерти наследодателя) выждать все-таки желательно.
Договор что дарения, что купли-продажи с долевой собственностью по любому - будут нотариальными.
Есть ли смысл тратится на лишние оформление - дарение, если можно по доверенностям - сразу продать ?

Есть иные обстоятельства, по которым данный вариант не рассматривается

20.05.19, 15:48
Святослав Теплов писал(а):
Есть ли смысл тратится на лишние оформление - дарение, если можно по доверенностям - сразу продать ?

Если бы все пятеро наследников могли бы явиться на сделку, то они были бы дедушками. )
Но, насколько я понял ТС, собрать всех вместе не реально, и доверенность будет каждый делать от себя у разных нотариусов в различных населенных пунктах.
Проверить эти доверенности и самих доверителей накануне сделки на предмет адекватности и наличия воли отчуждать свои доли, проблематично.
Поэтому и предлагается дать возможность товару (квартире) "вылежаться", и продавать мЕньшим числом собственников через несколько лет.
Хотя, попробовать найти безбашенного покупателя, который согласится покупать по доверенностям на продажу, думаю, нужно.
И, лишь в случае неудовлетворительного результата продать наскоком, перейти к методичной осаде.

ean37,
Цена вопроса какая? Во сколько оценена квартира?

20.05.19, 16:19
ir-ka писал(а):
ean37,
Цена вопроса какая? Во сколько оценена квартира?

~ 2 200 00

ean37,

В регионах гораздо проще относятся к сделкам, чем в Москве. Переоформляйте, как собирались, продадите.

20.05.19, 16:22
ean37 писал(а):
~ 2 200 00

При продаже до истечения минимального предельного срока владения (в данном случае - 3 года) двумя собственницами им придется заплатить налог с 200 000 тыс. руб = 26 000.

20.05.19, 14:39
ean37 писал(а):
Дарители:
Даритель
Дочь дарителя
Сын дарителя

Одаряемые:
сестра1 дарителя
сестра 2 дарителя

При дарении от племянников теткам (не являющимся близкими родственниками) также возникает налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренных долей.
Поэтому переход права на доли племянников лучше оформить договорами купли-продажи.
Но тогда у потенциального покупателя всей квартиры могут возникнуть дополнительные вопросы ...
Считайте, думайте.