Налог при продаже квартиры в новостройке по переуступке, в новой Москве 30 / 393

20.02.20, 14:07
Николай Тюленев писал(а):

20.02.20, 13:27
TrassaDon писал(а):
Сразу предупреждаю, я обс.
Но есть ощущение, что что-то полезное можно извлечь из налогового вычета на покупку. Вы его использовали, когда покупали?
Там как раз миллион, ваши 700 покрывают.
Обманчивое ощущение.
При переуступке продавец теряет право на налоговый вычет по расходам на приобретение жилья, т.к. квартира им не приобретается и, фактически, он продает право требования за указанные 700 тыс.

Поддерживаю
Налоговый вычет можно получить только с момента подписания акта приёма-передачи. А если пока "дом близок к готовности", то никакого вычета быть не могло.

20.02.20, 13:37
ogogo.guguev писал(а):
Сложно будет сейчас найти покупателя, который согласится на схему с занижением в ДКП.

Вполне себе несложно. Покупателю озвучиваешь, что либо полная цена в договоре и стоимость квартиры 3700тр, либо 3млн в договоре и стоимость квартиры 3650тр. Обе стороны в плюсе, кроме ИФНС. На моей практике всего 1 раз клиенты отказались от скидки при занижении цены и купили без торга, но чтобы в договоре была полная стоимость.

20.02.20, 14:27
Святослав Теплов писал(а):
andrey_789,
Что за ЖК и какая площадь квартиры?

Площадь 35,9 кв.м.
Название ЖК может быть расценено как реклама, а здесь такое вроде не разрешено.

20.02.20, 21:30
zhenya17 писал(а):

20.02.20, 14:07
Николай Тюленев писал(а):

20.02.20, 13:27
TrassaDon писал(а):
Сразу предупреждаю, я обс.
Но есть ощущение, что что-то полезное можно извлечь из налогового вычета на покупку. Вы его использовали, когда покупали?
Там как раз миллион, ваши 700 покрывают.
Обманчивое ощущение.
При переуступке продавец теряет право на налоговый вычет по расходам на приобретение жилья, т.к. квартира им не приобретается и, фактически, он продает право требования за указанные 700 тыс.
Поддерживаю
Налоговый вычет можно получить только с момента подписания акта приёма-передачи. А если пока "дом близок к готовности", то никакого вычета быть не могло.

20.02.20, 13:37
ogogo.guguev писал(а):
Сложно будет сейчас найти покупателя, который согласится на схему с занижением в ДКП.
Вполне себе несложно. Покупателю озвучиваешь, что либо полная цена в договоре и стоимость квартиры 3700тр, либо 3млн в договоре и стоимость квартиры 3650тр. Обе стороны в плюсе, кроме ИФНС. На моей практике всего 1 раз клиенты отказались от скидки при занижении цены и купили без торга, но чтобы в договоре была полная стоимость.

Спасибо.
Уточните - есть смысл "отвязать" расписку от договора уступки? Или все-таки в расписке указывать сумму как за строительные материалы?

20.02.20, 22:22
andrey_789 писал(а):

20.02.20, 14:27
Святослав Теплов писал(а):
andrey_789,
Что за ЖК и какая площадь квартиры?
Площадь 35,9 кв.м.
Название ЖК может быть расценено как реклама, а здесь такое вроде не разрешено.

Почему реклама? - интересно что и за сколько продаётся в текущем моменте...
Точно Москва?

20.02.20, 22:22
andrey_789 писал(а):
Название ЖК может быть расценено как реклама, а здесь такое вроде не разрешено.

Ахренительная реклама. Целых 15 процентов навара от бульена с тухлых яиц. Приличные люди сделали 100 % за это время.

20.02.20, 13:21
andrey_789 писал(а):
оптимальная схема продажи - 3 млн. указать в договор уступки.

Оптимальная схема это уплатить жалкие 13% с бульена, а не заниматься казнокрадством и обворовыанием великого пу.

20.02.20, 13:21
andrey_789 писал(а):
Иначе из 0,7млн возникнет необходимость оплатить 13%.

А вам вобще ничего не намекает, что налоги бы стоит иногда плаьтить. Сылать таких оптимизаторов без суда и следствия уже пора в коллонии-поселения с полной конфискацией.

20.02.20, 21:30
zhenya17 писал(а):
стоимость квартиры 3700тр, либо 3млн в договоре и стоимость квартиры 3650тр.

А не проще с этих 700 тысяч заплатить 13% и спать спокойно, чем разом потерять 50 тысяч, "выиграть" 41 и знать что где-то бродит расписка на 650 тысяч?

Потом увеличат вычет, новый покупан с радостью эту расписку приляпает в ФНС на вычет, будут вопросы.

20.02.20, 13:57
Александр Тестянов писал(а):

20.02.20, 13:37
ogogo.guguev писал(а):
Сложно будет сейчас найти покупателя, который согласится на схему с занижением в ДКП. Прошли те золотые времена
Всегда удивляюсь та3им утверждениям. Были, есть и будут.

Вы бы лично, для себя, стали покупать по этой схеме?

20.02.20, 13:21
andrey_789 писал(а):
А также за 0,7 млн. - продать покупателю и указать по расписке за отделочные материалы, новые окна, новые двери, бытовую технику и т.д. Иначе из 0,7млн возникнет необходимость оплатить 13%.

Вы такой странный. Вы же все равно должны будете написать покупателю отдельную расписку на эти 700 тыс. руб. , которые вы у него получите. И в этой распике вы обязательно должны будете написать слово "получил". А потом в налоговой инспекции (если до этого дойдет) будете пояснять налоговикам почему по вашему мнению вы не должны платить налог 13% с полученных 700 тыс. руб, и трясти перед ними чеками на двери , окна, и бытовую технику.