Чистая доходность 9% от аренды квартиры 24 / 521

24.08.22, 20:53
Павел_К писал(а):

24.08.22, 12:03
Харыбин Александр писал(а):
Если купить под аренду Волоколамку, евро-2, за 9 млн по переуступке
А сколько метров общей площади за 9 млн. можно сейчас купить по переуступке в апартаментах на Волоколамке?

Гляньте на сайте ПИКа. В районе 37

24.08.22, 20:53
Павел_К писал(а):
сколько метров общей площади за 9 млн. можно сейчас купить по переуступке в апартаментах на Волоколамке?

viewtopic.php?p=2801579#p2801579

24.08.22, 12:03
Харыбин Александр писал(а):
И знаете что? Цены очень вкусные. Если купить под аренду Волоколамку, евро-2, за 9 млн по переуступке или у застройщика и грамотно разделить на пару студий - каждую из них сдадите за 35000 легко. При этом ликвидность будет хорошей.

Сколько лет она останется высокой и как часто будут меняться наниматели ?

А за сколько будет сдаваться е2 без перепланировки?
И сколько стоит студия в этом комлексе?

24.08.22, 13:51
Meyer Lansky писал(а):
2х35 это не чистый доход. Коммуналка, налог на имущество, НДФЛ (не знаю проходит ли с апартами "самозанятость"). Или может я чего-то не понял?
Кроме того, как такая "деленка" будет оформлена (как две студии со своими кадастрвыми номерами???) и какая у нее будет ликвидность в случае необходимости продажи?

Это очередная рекламная харыбинщина

25.08.22, 06:40
sirius_77 писал(а):
И сколько стоит студия в этом комлексе?

внешняя ссылка
внешняя ссылка

Студия 28,3 м² 19-28/29 этаж Волоколамское 24 Новостройка, 1 кв. 2023 г.
Россия, Москва, Волоколамское шоссе, 24к3
от 7 918 284

25.08.22, 05:39
Alwayzer писал(а):

24.08.22, 12:03
Харыбин Александр писал(а):
И знаете что? Цены очень вкусные. Если купить под аренду Волоколамку, евро-2, за 9 млн по переуступке или у застройщика и грамотно разделить на пару студий - каждую из них сдадите за 35000 легко. При этом ликвидность будет хорошей.
Сколько лет она останется высокой и как часто будут меняться наниматели ?

Не часто, аренда это ещё дешевая.

25.08.22, 06:40
sirius_77 писал(а):
А за сколько будет сдаваться е2 без перепланировки?
И сколько стоит студия в этом комлексе?

50-60

25.08.22, 15:15
Харыбин Александр писал(а):
25.08.22
sirius_77 писал(а): А за сколько будет сдаваться е2 без перепланировки?

50-60

Харыбин Александр, есть ли смысл из-за разницы в аренде в 10 тыс связываться с перепланировкой E2 в 2 студии?

25.08.22, 15:23
guzdavson писал(а):

25.08.22, 15:15
Харыбин Александр писал(а):
25.08.22
sirius_77 писал(а): А за сколько будет сдаваться е2 без перепланировки?

50-60
Харыбин Александр, есть ли смысл из-за разницы в аренде в 10 тыс связываться с перепланировкой E2 в 2 студии?

Разница в 15 тысяч будет скорее. Средняя.