Что практичнее, взять 2ку ближе к центру или две 1ки ближе к МКАД? 313 / 2028

22.12.22, 00:27
Людмила Воронина писал(а):
Сталинки на Барклая ?

Есть там одна за 13,3, ну и по соседству тоже висит на Пивченкова, подороже.

22.12.22, 00:34
Уважаемый писал(а):
Есть там одна за 13,3,

Можно потратить 14, купить два объекта суммарной площадью 58 метров и сдавать каждый по 40 000. но вы продолжайте экономить на консалтинге.

22.12.22, 00:00
Уважаемый писал(а):
Есть бюджет на сов 2ку(~45м2) панель/совкирпич, ближе к ТТК со стороны запада под ремонт или взять две 1ки утиль-панель, ~25-30м2, слабые районы Рязанка, Кузьминки, Измайлово etc.
Мысли вслух,

Если чисто для аренды, я бы взяла две в «слабых» районах
Дешевые квартиры всегда будут востребованы в аренде, а с квартирами подороже бывают проблемы, вот как сейчас, например, многие клиенты уехали из России
Опять же в квартире «получше» и требования к ремонту и мебели строже
Я сдаю квартиру в Измайлово-первый этаж, убитую конкретно, с ужасным запахом за 23 т(арендаторы сами там сделали ремонт и завезли нужную мебель)
Совсем туда ничего не вкладывала, хотела просто закрыть и «забыть», но спасибо моему риэлтору-она настояла на аренде и с первого показа люди согласились)

Устричка,
В том и дело, я сдавал дорого квартиру, и периодически мне приходилось решать вопросы по квартире по мелочам, особенно в первые месяцы. Люди платят дорого, хотят понимать «за что».
Сдаю студию в Ильинских лугах, классический эконом, но уходит на удивление всегда быстренько 25-29т₽.

22.12.22, 00:52
Уважаемый писал(а):
Устричка,
В том и дело, я сдавал дорого квартиру, и периодически мне приходилось решать вопросы по квартире по мелочам, особенно в первые месяцы. Люди платят дорого, хотят понимать «за что».
Сдаю студию в Ильинских лугах, классический эконом, но уходит на удивление всегда быстренько 25-29т₽.

Вот поэтому я и говорю-две попроще лучше, чем одна покруче)
Потом вероятность, что из двух квартир хотя бы одна сдастся,больше, чем когда одна квартира

Устричка,
Плюсы есть и не дорогие квартиры, там как правило лампочки, выключатели арендаторы сами покупают с первых дней. Вопрос в ликвидности и контингенте. Чем дешевле, тем маргинальный кандидаты. Да и как семейный актив на будущее, тоже сомнительно. Ребенка поселить, разве что вместо армии

22.12.22, 01:03
Уважаемый писал(а):
Чем дешевле, тем маргинальный кандидаты

Ясно, что не академики)
У меня киргизы, но граждане России уже, очень порядочные, ничего не требуют и даже платят раньше срока на день-два без проблем)

22.12.22, 00:46
Устричка писал(а):
я бы взяла две в «слабых» районах

Это потому что хорошего консалтинга не было.

22.12.22, 00:52
Уважаемый писал(а):
Сдаю студию в Ильинских лугах

Где????

в 10 км от мкада без метро и транспорта. На новой риге? И как часто она бодренько уходит за 25-29. Каждый месяц?

22.12.22, 00:55
Устричка писал(а):
две попроще лучше, чем одна покруче)

Попроще не равно лютое ушатанные уг под снос. Новый дом надо, изначально под аренду.