Продажа квартиры, собственник психически не здоров 58 / 932

29.01.23, 19:31
Супермегазлая старушка писал(а):
max13, перепропишите ее до продажи или в другой округ Москвы, если она в Москве, или в другой регион Москва - область или область - Москва. Инфа больше не передается, так что этот нюанс со здоровьем мало кто сможет найти.
Запросят справку - получите по месту новой прописки чистую.
Захотят освидетельствование - смотря где, при должной подготовке пройдет.
После перепрописки сразу на продажу не выходите. Подождите пару месяцев.
И главное, демонстрируйте "народ и партия едины" - чем больше родственники с ней будут при покупателях создавать образ благополучной семьи, тем больше покупатели уши будут равешивать.
Мотив продажи должен быть благороден и благозвучен - подарок первоначального взноса внуку на свадьбу или покупка на первичке внучке на рождение правнучки, т.е. что-то милое, семейное и позитивное, когда врать будете, учитывайте реальный возраст членов семьи.
Если визуально Ваша мама нормально выглядит при этом, то даже дисконт делать не придется, так купят.

Мда...спасибо, как потенциальный покупатель (не этой квартиры, конечно) теперь буду знать, что надо проверять у продавца срок прописки на последнем месте, чтоб вот на такое не нарваться...
Покупатели будут уши развешивать - просто браво! Вот это риэлторский подход, да...

Ужасно злая старушка

29.01.23, 20:44
Esposito писал(а):
Мда...спасибо, как потенциальный покупатель (не этой квартиры, конечно) теперь буду знать, что надо проверять у продавца срок прописки на последнем месте, чтоб вот на такое не нарваться...
Покупатели будут уши развешивать - просто браво! Вот это риэлторский подход, да...

А Вам это все равно не поможет никак

Даже при наличии своего риэлтора не всегда может помочь.

Ужасно злая старушка

29.01.23, 20:15
max13 писал(а):
там все нормально. она подарила мне эту квартиру, только юридически на нее до сих пор оформлена.

Если бы подарила, то право собственности уже на Вас было бы давно оформлено.
Вы, например, почему вдруг забеспокоились об этом? Потенциально другой наследник может права заявить?
А если она не захочет, чтобы Вы с ней жили? У старых людей с возрастом характер не улучшается. Сейчас Вы в ней живёте, а потом что? Решили пока жилусловия свои улучшить?

Переоформляли бы ее Москву на себя.

29.01.23, 20:23
Николай Тюленев писал(а):

29.01.23, 20:15
max13 писал(а):
она подарила мне эту квартиру, только юридически на нее до сих пор оформлена.
Оформите дарение юридически, пока ещё не совсем поздно.
Налог от продажи Вами по полной стоимости (за вычетом 1 млн.) будет меньше чем дисконт в случае продажи мамой.
Да и её здоровье в этом случае точно не пострадает.

вы намекаете что дисконт будет большее 600.000р , если сделки проходят по 5.7млн.р?

29.01.23, 20:57
Супермегазлая старушка писал(а):

29.01.23, 20:15
max13 писал(а):
там все нормально. она подарила мне эту квартиру, только юридически на нее до сих пор оформлена.
Если бы подарила, то право собственности уже на Вас было бы давно оформлено.
Вы, например, почему вдруг забеспокоились об этом? Потенциально другой наследник может права заявить?
А если она не захочет, чтобы Вы с ней жили? У старых людей с возрастом характер не улучшается. Сейчас Вы в ней живёте, а потом что? Себе прикупить решили?

я единственный ребенок, других претендентов на квартиру нет. она сама мне настойчиво говорит-продай в железнодорожном и переезжай ко мне. в москве трешка в пятиэтажке, по 1/2 доли на меня и ее.

Ужасно злая старушка

29.01.23, 21:06
max13 писал(а):
я единственный ребенок, других претендентов на квартиру нет. она сама мне настойчиво говорит-продай в железнодорожном и переезжай ко мне.

А просто так к ней переехать нельзя единственному ребенку, просто оформить гендоверенность на себя от нее и не трогать имущество матери?
Деньги ей или Вам нужны?

Ребенок-то может Вы и единственный, а завещаний может быть сколько угодно.

29.01.23, 21:03
max13 писал(а):
вы намекаете что дисконт будет большее 600.000р , если сделки проходят по 5.7млн.р?

Если не собираетесь "мутить и обманывать", а честно поведаете, что собственница стоит на учёте с обозначенным выше диагнозом, будет.
А подавляющее большинство покупателей просто не станут связываться с этим вариантом.
От греха подальше ...

29.01.23, 21:09
Супермегазлая старушка писал(а):

29.01.23, 21:06
max13 писал(а):
я единственный ребенок, других претендентов на квартиру нет. она сама мне настойчиво говорит-продай в железнодорожном и переезжай ко мне.
А просто так к ней переехать нельзя единственному ребенку, просто оформить гендоверенность на себя от нее и не трогать имущество матери?
Деньги ей или Вам нужны?

Ребенок-то может Вы и единственный, а завещаний может быть сколько угодно.

если не продать квартиру, будет просто простаивать. по доверенности продавать еще больше вопросов может возникнуть. завещание вообще ни на что не влияет

29.01.23, 21:16
Николай Тюленев писал(а):

29.01.23, 21:03
max13 писал(а):
вы намекаете что дисконт будет большее 600.000р , если сделки проходят по 5.7млн.р?
Если не собираетесь "мутить и обманывать", а честно поведаете, что собственница стоит на учёте с обозначенным выше диагнозом, будет.
А подавляющее большинство покупателей просто не станут связываться с этим вариантом.
От греха подальше ...

это не шизофрения. у нее диагноз вылечивается в большинстве случаев.

Ужасно злая старушка

29.01.23, 21:25
max13 писал(а):
если не продать квартиру, будет просто простаивать. по доверенности продавать еще больше вопросов может возникнуть. завещание вообще ни на что не влияет

По доверенности Вы можете просто сдавать. Что за нужда продавать?
Генералку все равно делать нужно будет, чтобы интересы мамы представлять в разных заведениях.

Завещание, если оно уже есть, совершено до диагноза и оно не на вас, очень даже может повлиять в будущем.

29.01.23, 21:26
max13 писал(а):
у нее диагноз вылечивается в большинстве случаев.

74 года - смотрите на вещи реально.