Ипотека с пожилым собственником. 134 / 1575

Олег Назаров писал(а):
Пусть бабушка продаст квартиру племяннику по хорошей цене. А племянник продаст ее дальше. Оформите нотариалку у Федорченко ЭТИМ годом. Еще успеете. И доки будут ЭТОГО года. А ипотечнику продадите уже в СЛЕДУЮЩЕМ году ... то есть ЧЕРЕЗ год. И все.

так бабушке даже издалека денежку не покажут? :lol:

а расписку она племяшу напишет на полную стоимость? а потом как пойдет чудить, и денег я не видывала, и племяш меня амманул в заблужденья ввёл. Там то уж действительно справками необзапасутся

И в чем глубинный смысл такой тонкой комбинации?

ЮристЛенкома писал(а):
Прям сценарий часа суда, вы эти программы записываете?

нет, сценарии пишу :lol:

ЮристЛенкома
загадка для вас

навеяло подписью...

И не синергик И не энтропик
А троль, который пукнет в топик,
И топнув ножкою кривою
Под камень тихо отползет
Лелея шлейф воспоминаний
О совершенстве мирозданий
Гордясь своим геройским пуком
В сон беспокойный упадёт…

ВалентинаЯ писал(а):
говорят - 13% от кадастра "отдай не горюй" по-любому!

О как. От кадастра, понимаешь. Ну передавайте привет налоговой. :lol:

Беляева Елена писал(а):
И в чем глубинный смысл такой тонкой комбинации?

Все зависит от поставленной задачи.

Если задача в том, чтобы купить, а у бабушки купить нельзя, надо найти того, у кого купить можно.
Скажем была у нас история, в которой собственницами квартиры были две бабушки. Две доли по миллиону в свежем наследстве. В дорогой квартире. После мозгового штурма сделали 4 нотариальных договора дарения на внучек. И стало 4 доли по миллиону. А потом продали все оптом. И все живут счастливо. Продавцы с деньгами, а покупатель с квартирой.

Если же задача в том, чтобы запугать покупателя, то тут Ваш метод оптимален. Несчастная бабушка, справки, суды и все такое. :lol:

Олег Назаров писал(а):
После мозгового штурма сделали 4 нотариальных договора дарения на внучек.

а вот договоры дарения мне гораздо симпатичнее, они вписываются в процесс, а купля-продажа на племяша неа :ne_ne_ne:

Олег Назаров писал(а):
Если же задача в том, чтобы запугать покупателя, то тут Ваш метод оптимален. Несчастная бабушка, справки, суды и все такое.

задача не в том, и Вы это прекрасно понимаете, но риски расторжения предыдущего мнимого договора купли-продажи с племянником гораздо более перспективны

апчом и спич. Про 4 доли замечательно, если внучек было 4 :hi_hi_hi:

ВалентинаЯ писал(а):
Моисеева Ольга писал(а):
ВалентинаЯ писал(а):
Не всё поняла. Почему год спасёт? А как же 5 лет ?

Он продаст по той же цене, что купил у бабУшки. Нет дохода - нет налога ))

Сегодня была в налоговой, уточняла, если продам за что купила менее 5 лет, говорят - 13% от кадастра "отдай не горюй" по-любому!

Или Вас ввели в заблуждение, или Вы чего-то недослышали. )
С разницы (если дешевле от 0.7 кадастра) купили \продали.

Беляева Елена писал(а):
а вот договоры дарения мне гораздо симпатичнее, они вписываются в процесс, а купля-продажа на племяша неа

Сомневаюсь, что имеет смысл дарить ПЛЕМЯННИКУ ... вот в чем беда-то. :hi_hi_hi:

Беляева Елена писал(а):
и Вы это прекрасно понимаете, но риски расторжения предыдущего мнимого договора купли-продажи с племянником гораздо более перспективны

Племянник в любом случае деньги получает. Соответственно, иски бабушки должны быть именно к нему, а не к кому-то еще. Скажем, используем аккредитив для расчетов ... племянник напишет всякие нотариальные бумаги и все такое.

Риски расторжения присутствуют в любом случае. Именно с этим, как я понимаю, и связаны отказы страховых. Мы же хотим выстроить СХЕМУ при которой сможем купить. Нет? Люди мы смелые, рисков мы не боимся ... просто купить НЕ МОЖЕМ. И пляшем именно отсюда. Если же мы чего-то боимся ... так мы пойдем и другую квартиру купим, в чем проблема-то?

Николай Тюленев писал(а):
ВалентинаЯ писал(а):
Моисеева Ольга писал(а):
ВалентинаЯ писал(а):
Не всё поняла. Почему год спасёт? А как же 5 лет ?

Он продаст по той же цене, что купил у бабУшки. Нет дохода - нет налога ))

Сегодня была в налоговой, уточняла, если продам за что купила менее 5 лет, говорят - 13% от кадастра "отдай не горюй" по-любому!

Или Вас ввели в заблуждение, или Вы чего-то недослышали. )
С разницы (если дешевле от 0.7 кадастра) купили \продали.

Спасибо, Николай, что напомнили о ТОЙ дискуссии годичной давности о налогах. Интересно было перечитать)))

Спасибо всем за участие. Предложенные варианты непростые однако. И устроят ли они сторону продавца - неизвестно. Одна из СК поставила условие: покупка продавцу альтернативы и + обследование НД. Будем думать :du_ma_et: