Не продается квартира - дайте совет что не так 294 / 3714

Людмила Воронина

mrstorm,
Не нужно изобретать велосипед.
И пугать потенциальных покупателей рассказами о иногородней опеке и неких " счетах"
У Вас - АЛЬТЕРНАТИВА.
Даже не так : Альтернатива с прохождением ООиП.
Классическая альтернатива. Расширение жил.площади.
Вам в однушке - тесно!
Будь я Вашим риэлтором - так бы и отвечала.
Это - понятная риэлторам покупателей мотивация и ситуация.
Стандартная.

Без непонятной людям околесицы про счета и " потом купим"
А они что слышат? А слышат " поток сознания". До просмотров дело не доходит.

Альтернативы на этом рынке - совсем непросто делать.
С Вами работать и работать надо. Риэлтору.
Да какие там " 100 тысяч
300 хорошему риэлтору (если возьмется) = решение жилищной проблемы увеличения жил.площади.
И никаких стажеров из АН и иных невнятных персонажей.
Риск - не продать.

22.02.22, 11:50
Николай Тюленев писал(а):
Я про другое.
Про реальность самой продажи.
А запахи в лифте - только своим носом!

А вы по телефону потенциальному покупателю скажете, что сделка нереальна ? Да вы СВЯТОЙ ЧЕЛОВЕК

dmarvic,
Нет.
Риэлторы обычно пытаются и предпринимают усилия по исправлению ситуации с вонью перед просмотрами.
Иногда нешуточные.
Бывает , предпринимаем некую " покраску " 1 этажа (резко пахнущей краской - чтобы вонь перебить) + тотальное проветривание подъезда.
И за полчаса до просмотров спреем типа " Антитабак" , " После дождя"
И нужно , чтобы и этот запах немного выветрился.
В общем , лучше за 1 час до просмотра приезжать.
Если в подъезде " вот такое вот"

Я не спец, меня можно игнорировать но фото надо переделать.
Потолочный свет включен не весь, а тот что включен дает жесткий контрастный свет, светит ярко но не туда, мои глаза уже болят заранее и на просмотр не хочется.
Фото с кухни с закрытой черной дверью полный ахтунг.
Унитаз в туалете пугающий. Попробуйте закрыть и переснять.
В идеале кладовку перед фотографированием нужно освободить полностью.
Займет 1 день, понимаю что болезненно но фото будут другие.

Остальные ракурсы переснять днем, когда количество атмосферного света максимально. Лучше солнечного что было ощущение тепла и уюта в угловой квартире.
Детей люблю, но все детские горшки необходимо убрать со всех фото!

Не обижайтесь, задачи вас обидеть не было.

Домклик вещает (на основе последних реальных сделок), что рыночная цена вашей квартиры 8-8,5 млн рублей. Ну кто купит люберцы за 9,5 когда за эти деньги можно взять внутри МКАД квартиру? Не благодарите. Поезд где было 9,5 уже уехал.
8,5 - цена при свободной, простой продаже.

Людмила Воронина

Дело там не в фото совсем....у меня и похуже бывают , когда квартиру в состоянии " как есть" продаю.
То есть , " убитую в хлам " .
И ничего ))
Бывают объекты под капитальный ремонт.
Детские горшки - это да. Не надо фотографировать.
И то - не важно.
Мотивация продажи :
- Ой тесно им , мы быстро выйдем на сделку. Покупайте!. Это отличная квартира недалеко от метро.
Но гражданин же решил " на вопросы отвечать"
Продавец -

Еще и удивляется , что квартиру эту никто не хочет покупать...
Какой еще " Я собственник"
Народ пугать?
Ну позвонил ему человек.
И сразу ложь.
Факты :
4 собственника , из них 2 - несовершеннолетние.
С точки зрения покупателя сср - негодный вариант !

Квартиру вашу по такой цене в ЦИАНе просто не смотрят.

22.02.22, 11:57
dmarvic писал(а):
А вы по телефону потенциальному покупателю скажете, что сделка нереальна ?

Я своему клиенту - покупателю говорю, что этот вариант маловероятен в реализации.
И рекомендую не тратить на него время.
...
А за нереальные варианты продажи я просто не берусь.
Берегу свое время.
Могу себе позволить.

хоть автора и отругали, но я бы на его месте был благодарен каждому коменту и каждой критике. Ибо все по делу и на пользу.

22.02.22, 12:12
Складчатый Загривок писал(а):
Потолочный свет включен не весь, а тот что включен дает жесткий контрастный свет, светит ярко но не туда, мои глаза уже болят заранее и на просмотр не хочется.

Покупателей следует уважать.
Снимаю исключительно без "верхнего" света на хороший объектив.
Ибо, реальную картинку дают только такие фото.