Хотелки и реальность. На что можно рассчитывать с 13+ млн? 678 / 14232

[.:.]

Очаково-Матвеевское - уже не депрессивный район! )))

Ну, для приезжих, это вообще - район элитный ))

Ну не знаю, не знаю) Очень тягостные впечатления от домов рядом с метро Озёрная. Со стороны новостроек может повеселее, но не была там.

[Ланалика]

вот тут крики душ, с адресами... По всей России.

Зачем мне по всей России? Я просил про ужасы новостроек на примере Лидер-Инвеста рассказать.

А зачем вам мой перепев Карузо, когда вы можете получить реальную информацию от жителей злополучных новостроек в полях?

[הכל עובר וזה יעבור]

лополучных новостроек в полях?

КАК БЭ ТРЕТИЙ РАЗ НАМЕКАЮ, А НОВОСТРОЙКИ ОНИ В ПОЛЯХ ТОЛЬКО???

[Татьяна Костянова]

Говорим о чистом инвесте, т.е. о квартире, которая продается ниже рынка по тем или иным причинам.

А разве инвест это только то, что ниже рынка? Я, честно говоря, думала это то, у чего потенциал роста больше по тем или иным причинам.

Все верно. И то, у чего потенциал роста больше, относительно аналогов. Но это что будет - это новостройки будут.
Либо дома там, где скоро будет метро (это скорее за МКАДОМ актуально и не актуально в то же время из-за больших объемов вновь возводимого жилья за мкадом). Т.е. это все точечно.
Если говорить о сталинках в центре Москвы, то сложно себе представить ситуацию, когда все сталинки показываются один и тот же примерно (рост/падение) за отрезок времени, а вот в каком-то одном месте существенно больший рост за тот же отрезок времени.
Падение цен как раз в локальных местах может быть, когда строят хорду или развязку рядом с этими сталинками.
А вот чтобы какой-то один дом или группа домов подорожала локально. Что на это может повлиять? Ну, если только Путин решит в этой сталинке поселиться).
Ну или парк рядом будет. Но центр уже исторически сложен и парков строить негде.
Суть в том, что чтобы рассматривать инвест - уже не достаточно просто купить хорошее качественное жилье в центре по среднерыночной цене. Это не инвест будет, это будет вложение денег с целью их сохранения в активе, который зовется недвижимость.

[Bonobo]

Смотрел в этом доме квартиры стоили полгода назад по 10-11
внешняя ссылка
За такой ценник нереально. Предложу 11

[Ant]

Смотрел в этом доме квартиры стоили полгода назад по 10-11
внешняя ссылка
За такой ценник нереально. Предложу 11

Некоторые особо неадекватные собы, могут и с лестницы спустить за попытку опустить в цене их святую намоленку, осторожнее!

[чао]

Смотрел в этом доме квартиры стоили полгода назад по 10-11
внешняя ссылка
За такой ценник нереально. Предложу 11

Это далеко от цивилизации.

[03425]

Вот не надо ЖК Лобачевский называть барахлом. У меня там квартира на продажу. И как бы кому ни нравилось там, но бизнес/класс. и всё там нормально. То, что место "спорное" , так это сейчас....

Людмила Ивановна, барахлом никто не называет, но давайте будем объективны. ))
Ну, явно это не бизнес-класс. Вы же видели, какие там МОП (и входные группы, и тем более на этажах)?

Какой там двор-колодец? Какие верхушки вентиляционных шахт в нем торчат, уродуя двор? Во дворе неуютно находиться даже летом - это глубокий колодец, в нём практически не бывает солнца на уровне земли.
Какое благоустройство? Что там есть от бизнес-класса, кроме ценника?

Комплекс зажат между Южной рокадой, железной дорогой и газораспределительной станцией магистрального газопровода, которые никуда не денутся и в перспективе. И виды на ТЭЦ-25 вряд ли изменятся. А вот виды на Сити и центр скоро закроют Крылья и другие высотки.
В цивилизацию из комплекса ведёт один узкий тротуар под высокой стеной с козырьком колючей проволоки.

Плюс - ТПУ "Аминьевское шоссе" построят к 2023 году. Будет жд станция под окнами и подземный переход к станции метро БКЛ. Хотя бы транспортную ситуацию это улучшит, а то сейчас комплекс практически отрезан от города.

Имхо, если уж кому-то до зарезу нужно в Очаково, то на сегодня лучше в КОПЭ в ЖК "Мичурино" на верхних этажах с видами на юго-запад.

[Дмитрий Ждун]

Смотрел в этом доме квартиры стоили полгода назад по 10-11
внешняя ссылка
За такой ценник нереально. Предложу 11

[чао]

03425,
Бесполезно взывать к Людмиле Ивановне) Сказала и все. Точка.