Лайфхаки для покупки квартиры для сдачи в аренду 328 / 7310

Белорусочка писал(а):
Почему с ней нельзя покупать квартиру?

Покупать можно. Когда в доме нет централизованной подачи горячей воды, колонка - это самый дешёвый вариант. Само наличие газовой колонки говорит о том, что просто так в этом доме горячая вода не пойдёт. Это изначальный минус самого дома. Сразу же понятно, что и сам дом газифицированный, то есть и готовить квартиранты будут на газу. А вообще это абсолютно безопасное оборудование при соблюдении элементарных правил. Ещё колонка должна быть установлена официально, то есть должны быть документы из Горгаза: проект, акт пуска... Разрешают не в каждом доме - не везде дымоход позволяет и т.д. Опять же, наличие газа в доме позволяет отказаться от центрального отопления поставив себе АОГВ - платежи меньше в разы, можно обогреться вне сезона. Это огромный плюс.
П.С. Сдавать квартиру без газа спокойней и безопасней.
П.П.С. Жить самим с газом можно прекрасно.

edelweis))) писал(а):
Разрешают не в каждом доме - не везде дымоход позволяет и т.д.

По-моему, вы путаете. Колонка - это обычный водогрей, он у всех стоит, где нет горячего водоснабжения. На нее не нужно какое-то дополнительное разрешение, она уже при сдаче таких домов ставилась. А разрешение - это уже на котел, чтобы еще и отапливать помещение. Но там уже кроме разрешения всю систему отопления переделывать нужно.

Fila писал(а):
Антон Смолев писал(а):
21 метр за фактически 32.000 рублей это многовато

А за 43 тыр нормально?
внешняя ссылка

есть мнения - по аналогичной студии - выше 35 есть шанс сдать?

на савеловской в аналогичном жк - решаю продавать или сдавать ?

arbatov
Продавать или сдавать, уже решать вам, нужен бетон в будущем или свободные деньги или что-то иное.
Касаемо ценника, то надо смотреть начинку и конкурентов на момент сдачи, но в целом думаю шансы есть, особенно на Савеловской.

Fila писал(а):
edelweis))) писал(а):
Разрешают не в каждом доме - не везде дымоход позволяет и т.д.

По-моему, вы путаете. Колонка - это обычный водогрей, он у всех стоит, где нет горячего водоснабжения. На нее не нужно какое-то дополнительное разрешение, она уже при сдаче таких домов ставилась. А разрешение - это уже на котел, чтобы еще и отапливать помещение. Но там уже кроме разрешения всю систему отопления переделывать нужно.

Обычный водогрей, но стоит не у всех. Первый этап для установки - Акт обследования дымохода от спец.организации. Для каждой квартиры свой канал должен быть отдельно от вентиляции. Второй этап - проект из Горгаза - самое время поставить счётчик. Стоит проект до 20 т.р. и месяца три (смотря по сезону) ждать. Монтаж я пол-года ждал на одной квартире. Монтажники пломбы ставят, а снимает их ещё отдельный специалист. :ti_pa:

Ещё: если арка на кухню - проблема, денег давать надо. Если два санузла далеко друг от друга - проблема. Если напор воды плохой - проблема...

Юлия Лурье писал(а):
Белорусочка писал(а):
Maxim D. писал(а):
Подмосковье, кстати, раньше было заметно выгоднее Москвы, имею ввиду крупные города. Сейчас вроде как не совсем актуально уже

Когда начинаю просчитывать конкретные варианты, Доходность в МО почти всегда получается выше.
В Москве пока не смогла ничего найти выше 6% годовых.

купить гостинку 20-25 квм с ремонтом в кирпичной девятиэтажке около метро - 4 млн рублей, сдать ее - 30 000 рублей
коммуналка - 2000 рублей
рентабельность
30 000х12-2000х12 =336 000
это 8, 4 процентов годовых прибыли

Минус подоходный ;)

Что лучше:
1) кирпичный хрущ, 2 этаж из 4-х, недавно кап.ремонта дома, до метро 2 минуты, станция метро чуть ближе к центру, чем второй вариант. Рядом много универов, обжитая часть города с хрущами и сталинками, для новостроек места нет.
2) новостройка-муравейник без паркинга, 7 минут до метро, площадь чуть больше, дороже на 650.000 р. Дом вот-вот сдаётся. Рядом могут появиться ещё новостройки

В обоих случаях нужен ремонт.
Возможно когда-нибудь там будет жить деть.
Возможно надо будет продать через несколько лет для покупки другого жилья.

GreetS

Белорусочка писал(а):
Возможно когда-нибудь там будет жить деть.
Возможно надо будет продать через несколько лет для покупки другого жилья.

Вы опять упорно пытетесь совместить в одной квартире выбор жилья для жизни и жилья для перепродажи.Прекрасно же понимаете и знаете, что критерии выбора к жилью для своего проживания(для проживания своего ребенка) и к жилью для перепродажи совершенно разные. Т.е. говоря по простому -пытаетесь сесть одной жопой на два стула одновременно, и спрашиваете на каком же стуле вам удобнее будет сидеть? Зная, что сидеть придется на стыке двух стульев. Ну и какого же вы удобства (и совета) ждете от такого сидения?

Белорусочка писал(а):
Возможно когда-нибудь там будет жить деть.
Возможно надо будет продать через несколько лет для покупки другого жилья.

Новостройка, если надо будет продавать.
Ремонт в новострое обойдется дешевле, чем в старом фонде, что позволит сократить ценовую разницу.

GreetS
Так оно и есть:(
А если жить там никто не будет, то что лучше?