Флешмоб 208 / 3539
Главный форум риэлторов Москвы. Секреты московского рынка недвижимости. Как купить и продать квартиру в Москве МАКСИМАЛЬНО выгодно и безопасно. Предельно откровенно о реальной стоимости услуг риэлторов и случайных людях в профессии. Как выбрать агента и агентство. Для просмотра базы квартир и другой недвижимости Москвы перейдите по ссылке.
Недвижимость Москвы - риэлторский форум. Для просмотра и размещения объявлений по недвижимости Москвы перейдите по ссылке. Объявления по недвижимости в Московской области здесь Размещение темы с продажой или арендой квартир возможно только на платных условиях, для чего при создании новой темы выберите: "Разместить тему на правах рекламы".
26 мая 2018
26.05.18, 14:32Николай Тюленев писал(а):Да Вы эстет, Игорь Анатольевич.)26.05.18, 14:02Червяков Игорь писал(а):К сожалению 2 последних пришли после аванса и отплясать танец с подъемом цены, кто больше даст, не смог.)
Вам следовало нанять танцующего специалиста.
Не знаю как в Нижнем, но в столице таких не меряно.
Зачем, у меня полный кейс большинства технологий от первоисточников, а эти перепевщики пусть ищут себя на свободном рынке труда.)
Нижегородский риэлтор 89534157333.
внешняя ссылка
внешняя ссылка
27 мая 2018
Согласна с этим аспектом. Просто сама в этом направлении не думала. Пытаюсь их стороной обходить или отделаться малой кровью. Но любителей этого даже у меня в соседях прям ВСЕ.25.05.18, 20:22Фрида писал(а):Над нежилым тоже есть бонус, можно разгуляеться с перепланировкой, я не фанат, но для многих это плюс. Смотрела квартиру на втором этаже и там прям просился перенос коммуникаций, этаж под квартирой был нежилой, но абсолютно безобидный вплане шума.25.05.18, 20:15Lubov1 писал(а):Частое явление. 2-ые тоже хорошо идут, если не над нежилым. В них еще есть милый бонус, можно хорошо прирасти в площади, если снести эти бесконечные короба для вентшахт, они на 2-ых этажах иногда пустые, а иногда их совсем нет.25.05.18, 19:45Фрида писал(а):
Спасибо, время покажет. Этаж относительно высокий 10-й, неликвидный 3-й увели из под носа.
27 мая 2018
И я поставила Людмиле лайк, и полностью согласна с доводами и объяснениями Николая Валентиновича.25.05.18, 12:31Николай Тюленев писал(а):С возражениями - да.25.05.18, 12:01Gordon Freeman писал(а):Кому нужен продавец, который не умеет работать с возражениями?25.05.18, 10:23Николай Тюленев писал(а):Когда такие люди умеют включать логику, и есть надежда им что-либо объяснить, работаем и доводим дело до конца.
Когда же дискуссия идет на уровне: "я хочу так, и ни как иначе, а на интересы продавца наплевать" - расстаемся на начальном этапе.
С возражениями можно и дОлжно работать.
А вот с тупым упрямством, когда человек отказывается прислушиваться к логическим доводам , к ссылкам на НПА, работать непродуктивно.
Сделка все равно сорвется.
Так лучше раньше, чем позже. Без потраченного времени и нервов своих клиентов.Это была гипербола.)Я таки никого не хочу обвинить во вранье, но поиск в Циане по ключевым словам "для+покупателя+без+риелтора" нам ничего не даёт. В смысле "0" предложений с такими словами в описании
Конечно, я никогда ничего подобного не напишу, потому что стараюсь и старалась продавать с максимально вложенными усилиями, но у Людмилы ведь гипербола!
Вот пример конкретный моей несостоявшейся по продаже сделки в марте, когда аванс пришлось , после долгих мучений, увы, вернуть
Продавала двушку, альтернативную. Многое в ней хорошего, Банный переулок в кирпиче. но 1 этаж. А так как цена уж не демпинговая, то покупателей было не много.
Пришли одни, готовы вносить аванс. БЕЗ риэлтора. Я примерно на 90 % уже видела, что не смогут они выйти на сделку, но понадеялась, что дотяну. На 1 этаж очереди среди покупателей не было.
У покупателей своя двушка в Мытищах, 1/2 на ребёнка. Опека то есть будет на нашу Московскую. с ОДНОВРЕМЕННОЙ , как водится, покупкой Московской. То есть два нотариата, покупка Московской вперед хотя бы на пару часов.
Но это мне , да и каждому риэлтору понятно.
А покупателей были такие понятия:
первый покупатель на мытищинскую просто деньгами, что хорошо, но тоже совсем без риэлтора , приезжий из нефтяного региона,
понимал ТОЛЬКО безотзывный аккредитив в Сбере, что бы деньгами заплатить за Мытищинскую. Больше отказывался понимать, и слушать тоже не очень хотел. Говорил только : Мытищинские ( мама и ребенок) берут его деньги, на их счёт, а ПОТОМ, продав Мытищинскую, пусть идут куда хотят. У них так в нефтяных краях все так делают. ( То, что там с ПОСЛЕДУЮЩЕЙ покупкой дают разрешения, он даже не слушал).
Объясняла со всем красноречием долго, потом потребовала, что бы покупатели мама с ребенком нашли себе риэлтора.
У них и была знакомая риэлтор, только им денег изначально было жаль на неё.
Наняли. Хороший профи из Беста, Лида.
Мы с ней уже вдвоем объясняли нефтянику.
Но нефтяник нанял юриста ( не по недвижимости) , который объяснил этому нефтянику,
что мы все мошенники, а покупать надо ТОЛЬКО так:" что бы Мытищинские мама с ребёнком взяли деньгами на счёт", а то, что опека в той квартире Мытищинской, которую он хочет купить, ни юрист , ни этот нефтяник так за три недели и НЕ поняли, и стояли на своём.
Мы с Лидой потратили массу нервов, времени, недели три пытались!
я вернула аванс.
Ну и иногда задумываешься, есть и в словах Людмилы правда,хотя и утрированная, понятно, и не собираюсь я писать в объявлениях, что только с риэлтором...
Продаю квартиру с 24-х метровым балконом- террасой в сталинской высотке Украине.
в недв.с 1997г.+79161596602
в недв.с 1997г.+79161596602
27 мая 2018
Елена Назарова,
Таких историй у каждого профи по пятаку за пучок ))
Истерить не стоит от слова совсем, это просто часть профессии, которая не должна выходить дальше офиса. Это просто рабочая ситуация.
Таких историй у каждого профи по пятаку за пучок ))
Истерить не стоит от слова совсем, это просто часть профессии, которая не должна выходить дальше офиса. Это просто рабочая ситуация.
А я буду Пуля — потому что в цель!
27 мая 2018
На момент внесения аванса за квартиру в Москве нефтяника ещё не было?27.05.18, 14:10Елена Назарова писал(а):Я примерно на 90 % уже видела, что не смогут они выйти на сделку, но понадеялась, что дотяну
27 мая 2018
Я спец, но ни я, никто из знакомых коллег такого не припоминают, в Москве, ни в 2006, ни лет на 10 раньше 2006.26.05.18, 13:55Alchonok писал(а):Рынок перестал бы рынком продавца, когда риэлторы стали с продавца брать бабло за свои услуги по поиску покупателя В 2006 году я помню с продавца ничего не брали («для вас наши услуги бесплатны»), только дайте данные на объект, а за подбор брали с покупателя. Хотя я не спец, просто вот запомнилось такое и вывод нарисовался
Кто заказывает услугу, тот и оплачивает.
Продавец оплачивает услугу специалиста, представляющего его, продавца интересы. Так было всегда, начиная с 90-х.
Ни в коем случае не подвергаю сомнениям Вашу память,
предположу, что или это были не спецы, и не профи, а кто-то другой.
Может, безработные какие-то стажеры, ищущие хотя бы любую работу, что бы научиться и потренироваться?
или хитрецы какие-то, что бы неизвестна была фактическая сумма продажи? Только типа "на руки"?
А Вы сами тогда не задумались, что когда , например, "на руки", то неизвестна, на самом деле- реальная цена продажи? Неужели это продавцу выгодно????
И кто это БЕСПЛАТНО Вам услугу по продаже будет оказывать?!
Это всё равно, что в судебном процессе нанять своего адвоката, который скажет :"Вам мои услуги будут бесплатны, а деньги я с ПРОТИВОПОЛОЖНОЙ Стороны возьму".
Сделка- всегда сталкивание финансовых и материальных интересов, специалист представляет интересы одной из Сторон.
Если представляет интересы Продавца- дороже продать и с удобством и быстрее и надежнее продавцу получить деньги.
Если представляет интересы Покупателя- то купить надежно, безопасно, с хорошими документами, подешевле по возможности реальной.
Последний раз редактировалось Елена Назарова 27.05.18, 15:12, всего редактировалось 1 раз.
Продаю квартиру с 24-х метровым балконом- террасой в сталинской высотке Украине.
в недв.с 1997г.+79161596602
в недв.с 1997г.+79161596602
27 мая 2018
Да БЫЛ! ( Он Мытищинских на ЗАДАТОК аж посадил. Они задаток от него приняли).27.05.18, 14:32Мосина Ольга писал(а):На момент внесения аванса за квартиру в Москве нефтяника ещё не было?27.05.18, 14:10Елена Назарова писал(а):Я примерно на 90 % уже видела, что не смогут они выйти на сделку, но понадеялась, что дотяну
Но я, конечно, только аванс взяла от Мытищинских.
Я надеялась, что смогу объяснить ему. Пыталась. При всех его непонятиях он был вежливый, вроде как слушал поначалу.
Я и к нотариусам Мытищинским их отправляла за консультацией...
Продаю квартиру с 24-х метровым балконом- террасой в сталинской высотке Украине.
в недв.с 1997г.+79161596602
в недв.с 1997г.+79161596602
27 мая 2018
Ну при чём здесь истерить.27.05.18, 14:31ir-ka писал(а):Елена Назарова,
Таких историй у каждого профи по пятаку за пучок ))
Истерить не стоит от слова совсем, это просто часть профессии, которая не должна выходить дальше офиса. Это просто рабочая ситуация.
Я попыталась объяснить тем , кто Людмилу критикует, что своя правда, пусть и с гиперболой, в её утверждении есть,
и привела недавний пример.
В основном я не для профи писала, понятно, что "Таких историй у каждого профи по пятаку за пучок ))",
а попыталась красноречиво ( возможно, излишне эмоционально) рассказать обычным людям, на конкретном примере, почему Людмила так пишет
Последний раз редактировалось Елена Назарова 27.05.18, 15:09, всего редактировалось 1 раз.
Продаю квартиру с 24-х метровым балконом- террасой в сталинской высотке Украине.
в недв.с 1997г.+79161596602
в недв.с 1997г.+79161596602
27 мая 2018
Елена Назарова,
Это было обычное агентство, но не в Москве правда, в региональном миллионнике)) А как может быть не известна цена продажи, если продавец подписывает договор? Я не о каких-то там мутных схемах. Просто объект включали в базу и рекламировали тогда ещё в газетках, общались с клиентами, ходили на просмотры. А вот за «быстрее» уже платил продавец, но таких было немного
Это было обычное агентство, но не в Москве правда, в региональном миллионнике)) А как может быть не известна цена продажи, если продавец подписывает договор? Я не о каких-то там мутных схемах. Просто объект включали в базу и рекламировали тогда ещё в газетках, общались с клиентами, ходили на просмотры. А вот за «быстрее» уже платил продавец, но таких было немного
27 мая 2018
Если не в Москве, тогда понятно. Не в Москве до сих пор иногда такие схемы, сталкивалась неоднократно27.05.18, 15:03Alchonok писал(а):Елена Назарова,
Это было обычное агентство, но не в Москве правда, в региональном миллионнике)) А как может быть не известна цена продажи, если продавец подписывает договор? Я не о каких-то там мутных схемах. Просто объект включали в базу и рекламировали тогда ещё в газетках, общались с клиентами, ходили на просмотры. А вот за «быстрее» уже платил продавец, но таких было немного
Продаю квартиру с 24-х метровым балконом- террасой в сталинской высотке Украине.
в недв.с 1997г.+79161596602
в недв.с 1997г.+79161596602
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: Виктория Д и 4 гостя