Южное Домодедово когда лучше выйти из инвест. проекта? 54 / 2543

Если подытожить, есть смысл еще подождать и выставить к осени. А какова цена за квадрат может быть в ЮД к моменту сдачи первых корпусов? По идее это определяется неким со отношением цены первички и вторички при схожих характеристиках. Или дисконтом к стоимости домов ЛСР, которые уже сданы неподалеку. Какие мнения?

Kirill-Moscow писал(а):
Если подытожить, есть смысл еще подождать и выставить к осени. А какова цена за квадрат может быть в ЮД к моменту сдачи первых корпусов? По идее это определяется неким со отношением цены первички и вторички при схожих характеристиках. Или дисконтом к стоимости домов ЛСР, которые уже сданы неподалеку. Какие мнения?

А почем в лср? И что там и там насчет отделки?у су155 Жск? Сколько стоит переуступка, какую стоимость Вы готовы показать?

Kirill-Moscow писал(а):
Olga Z
Я уверен, что в принципе выйти проблемы нет... Вопрос маржи! Например, если выставить квартиру по цене покупки - ее заберут в течение нескольких часов. Из имеющегося предложения по ЖК на вторичке превалируют студии до 29 м. А у меня полноценные однушки.

Не забывайте, что такие квартиры покупают на последние деньги, набрав субсидий, долгов и кредитов под завязку. С желанием все-таки жить в своем, пусть в подмосковных пердях, а не в съемном жилье в Москве.
Студия 29 м как ни крути доступней, чем однушка 46м, а функционал одинаковый. Тогда уж лучше еще добавить и взять двушку.

Investitor писал(а):
Опыт подсказывает, что выходить можно в любой момент строительства по переуступу, после прохождения ГК (ЗОС), "на ключах" и после получения СОС (свидетельства о праве собственности). И по прохождении каждого из этапов квартира дорожает, но проходит и время. Некоторые варианты можно успешно слить только на ключах или да только после получения СОС.

Извините, хочу добавить свои вопросы, (если ТС не против)
1. после получения СОС - ведь нужно еще учесть налог с продажи /НДФЛ/? значит стоимость квартиры уменьшиться на сумму налога?
2. и еще - по какой цене можно переуступать? по цене застройщика прокатит, если у меня к примеру средний этаж, а у застройщика остались только крайние этажи?

Посмотрел рядом проект Домоделово-парк - ближе к Москве, как понял застройщик Подольский ДСК.
Продаёт Эстатет. 2,36 1-ка 35 м2. Кто нибудь смотрел в живую проект ?

Святослав писал(а):
Kirill-Moscow писал(а):
Если подытожить, есть смысл еще подождать и выставить к осени. А какова цена за квадрат может быть в ЮД к моменту сдачи первых корпусов? По идее это определяется неким со отношением цены первички и вторички при схожих характеристиках. Или дисконтом к стоимости домов ЛСР, которые уже сданы неподалеку. Какие мнения?

А почем в лср? И что там и там насчет отделки?у су155 Жск? Сколько стоит переуступка, какую стоимость Вы готовы показать?

ЛСР сдал уже около 6 домов серии ЕвроПа. По переуступке продают отднушки 36 м. в сданных домах от 2,8 млн (под чистовую отделку) до 3,3 млн (с ремонтом и ключи на руках). Стоимость переуступки в ЛСР не уточнял.
У СУ-155 по этому дому есть и договора ДДУ, но я брал еще по ЖСК. Переуступка, как меня заверили, 2% от стоимости в первоначальном договоре ЖСК. Если по переуступке отдавать, логично показывать стоимость по первому договору

Расположение будем считать схожим. Придомовая территория у ЛСР вероятнее поуютнее будет.

Как в этом случае должна соотносится цена 1к. кв. 46 м. (дом серии И-155МК без ремонта) со стоимостью квартиры 36 м. без ремонта в доме серии (ЕвроПа) у ЛСР?

Kirill-Moscow
СУ продает в 28-м корпусе с готовой коробкой однушки 38м. по 2,25млн,а двушки 56м. по 3млн(в строящихся корпусах двушки 2.5млн),причем продажи стоят.В однушке 46м. цена за метр будет меньше чем в однушке 38м.Со сдачей и ключами полный туман,в отличии от домов ЛСР.Поэтому и дороже у них.

sergos писал(а):
Kirill-Moscow
СУ продает в 28-м корпусе с готовой коробкой однушки 38м. по 2,25млн,а двушки 56м. по 3млн(в строящихся корпусах двушки 2.5млн),причем продажи стоят.В однушке 46м. цена за метр будет меньше чем в однушке 38м.Со сдачей и ключами полный туман,в отличии от домов ЛСР.Поэтому и дороже у них.

Сергей, Вы правы. Только 28 корпус не входит в первую очередь сдачи ЖК... т.е. разница ожидания сдачи объекта скажем около года. Коробка 34 корпуса была готова больше года назад и все это время идет "отделка". Интересен вопрос гипотетический: если сдается первая очередь корпусов СУ-155, каково будет соотношение цены однушки у СУ 46 м. и ЛСР 36 м.?

Продавать уже поздно....
ТС уже и сам это чувствует, потому и зарегился на форуме и ищет поддержки.
Ближайшая перспектива РН в лучшем случае стагнация....Геополитика пля :ny_tik:

ИМНО. Для вас последняя надежда на осень, активно снижать цену при отсутствии спроса и уступать при любой заинтересованности к объекту.

Kirill-Moscow писал(а):
sergos писал(а):
Kirill-Moscow
СУ продает в 28-м корпусе с готовой коробкой однушки 38м. по 2,25млн,а двушки 56м. по 3млн(в строящихся корпусах двушки 2.5млн),причем продажи стоят.В однушке 46м. цена за метр будет меньше чем в однушке 38м.Со сдачей и ключами полный туман,в отличии от домов ЛСР.Поэтому и дороже у них.

Сергей, Вы правы. Только 28 корпус не входит в первую очередь сдачи ЖК... т.е. разница ожидания сдачи объекта скажем около года. Коробка 34 корпуса была готова больше года назад и все это время идет "отделка". Интересен вопрос гипотетический: если сдается первая очередь корпусов СУ-155, каково будет соотношение цены однушки у СУ 46 м. и ЛСР 36 м.?

Через несколько лет соотношение будет примерно одинаково если комплексы равнозначные. Но такого не бывает - всегда есть отличия....
Вам необходимо будет учитывать цены следующих очередей самого су155, она буде влиять больше на стоимость продажи!
Блрали изачально для продажи?

Домодедово всегда неплохо шло как вторичка