по берлину (ипотека, просмотры, анализ рынка и прочее) 36 / 950

Уля-ля писал(а):
ИринаВладимировна, вам что то у нас не нравится?

А вы с какой целью интересуетесь?

ИринаВладимировна писал(а):
Уля-ля писал(а):
ИринаВладимировна, вам что то у нас не нравится?

А вы с какой целью интересуетесь?

Да удивляюсь, чем может не устраивать наш РН, вы просто не умеете его готовить что ли :lol:

Почему все сделки идут через маклеров?
я думаю так исторически сложилось;
комиссионные платит покупатель.
да, это увеличивает стоимость объекта, но такие реалии.
видимо, такие издержки приняты обществом как норма и поэтому не вызывют отторжения))
при этом функция маклера рекламировать и показывать; вся юридическая сторона идет сугубо через нотариуса

Dmitri1979 писал(а):
комиссионные платит покупатель

А продавец квартиры не платит ничего? Для него услуги риэлтора бесплатны в Берлине?

да, как правило ничего не платит)
бывает, что в объявлении написано, что комиссия 0, тогда продавец платит) но это нечасто

Dmitri1979
Разве платит не тот - вне зависимости, продавец он или покупатель - кто заказывает услугу маклерскому бюро?

по аренде ввели недавно закон (в середине 2015) что комиссию платит всегда сдатчик
а вот по купле-продаже это не регламентировано на законадательном уровне
поэтому как правило комиссионные выводятся в объявлении отдельной строкой
от 3 до 7 процентов в большинстве случаев
и соответсвенно они платятся покупателем маклеру при заключении договора у нотариуса

Dmitri1979 писал(а):
по аренде ввели недавно закон (в середине 2015) что комиссию платит всегда сдатчик
а вот по купле-продаже это не регламентировано на законадательном уровне
поэтому как правило комиссионные выводятся в объявлении отдельной строкой
от 3 до 7 процентов в большинстве случаев
и соответсвенно они платятся покупателем маклеру при заключении договора у нотариуса

Вот это да, прямо рынок Краснодара, а у нас его считают диким :lol:

Dmitri1979 писал(а):
я думаю что в отдельные моменты может быть и 30 процентов, но не поручусь что и в дальнейшем это будет железное правило)
это же циклический процесс (как и всюду в мире)

Вот это момент, если можно, подробнее... Насколько я знаю, в Берлине существует что-то вроде кадастровой стоимости аренды, превышение которой влечет за собой прогрессивный налог, делающий аренду невыгодной. Этот момент должен ограничивать окупаемость недвижимости суммой 2-3% в год. Как можно получить 30 или даже 10%?

20-30 процентов можно теоретически получить не на аренде, а на росте стоимости (если смотреть динамику последних лет)
что касается аренды, то закон регламентирует ее уровень, но я читал, что это стали обходить путем сдачи мебелированной квартиры (на нее закон не распространяется)
что касается налогов, то нет прогрессивного налога связанного с превышением определенного уровня аренды, но в германии налог вообще прогрессивный, поэтому чем выше доход, тем больше в среднем приходится платить
я думаю что в любом случае доходность от сдачи в аренду не превысит 4-5 процентов (но в этом плане та же Москва сильно не отличается)
в условиях ставок по депозитам в районе 0-1 процентов
получается что даже 3 - это уже очень прилично