ПИК, Ельнинская 14Б переуступка по договору ЖСК 24 / 1075
Для просмотра или подачи объявления о продаже квартир в новостройках Москвы, перейдите по ссылке:
Объявления по новостройкам Москвы: и по новостройкам Подмосковья
Объявления по новостройкам Москвы: и по новостройкам Подмосковья
14 дек. 2016
Ну начать с того, что продажа по ЖСК это одна из форм продажи, которая допускается в рамках всеми любимого, но мало кем читаемого ФЗ 214
Цитата из 214 ФЗ:
2. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:
1) на основании договора участия в долевом строительстве;
2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;
3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Риски продажи по ЖСК:
1 Условно возможность двойных продаж, есть только внутренняя учетная регистрация
2. Нет жесткого соблюдения сроков со штафами, хотя в принципе сроки могут быть в договоре прописаны
3. Могут быть дополнительные взносы( вступительный взнос в ЖСК, членские взносы) как правило они в нормальных компаниях минимальны, но этот вопрос стоит проговорить.
4. Кроме того, Вы должны понимать, что по ЖСК вы вступаете в объединение граждан, которые фактически осуществляют строительство жилого дома, поэтому в случае если денег не хватит Вас условно могут попросить "скинуться"
Оценивая возможность покупки по ЖСК в первую очередь необходимо ориентироваться на репутацию застройщика. Строго ИМХО лучше у ПИКа по ЖСК, чем у непонятно кого по ДДУ
Опасности в приобретении Ельницкой по ЖСК у ПИКа я не вижу, если вы изучите Устав ЖСК и правильно оформите все документы (Ваша кандидатура как нового члена ЖСК должна быть рассмотрена на общем собрании ЖСК и у Вас должна быть как минимум на руках выписка из протокола этого собрания, но подробнее об этом читайте Устав ЖСК
)
Цитата из 214 ФЗ:
2. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:
1) на основании договора участия в долевом строительстве;
2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;
3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Риски продажи по ЖСК:
1 Условно возможность двойных продаж, есть только внутренняя учетная регистрация
2. Нет жесткого соблюдения сроков со штафами, хотя в принципе сроки могут быть в договоре прописаны
3. Могут быть дополнительные взносы( вступительный взнос в ЖСК, членские взносы) как правило они в нормальных компаниях минимальны, но этот вопрос стоит проговорить.
4. Кроме того, Вы должны понимать, что по ЖСК вы вступаете в объединение граждан, которые фактически осуществляют строительство жилого дома, поэтому в случае если денег не хватит Вас условно могут попросить "скинуться"
Оценивая возможность покупки по ЖСК в первую очередь необходимо ориентироваться на репутацию застройщика. Строго ИМХО лучше у ПИКа по ЖСК, чем у непонятно кого по ДДУ
Опасности в приобретении Ельницкой по ЖСК у ПИКа я не вижу, если вы изучите Устав ЖСК и правильно оформите все документы (Ваша кандидатура как нового члена ЖСК должна быть рассмотрена на общем собрании ЖСК и у Вас должна быть как минимум на руках выписка из протокола этого собрания, но подробнее об этом читайте Устав ЖСК
)
Последний раз редактировалось Тататьяна 14.12.16, 00:45, всего редактировалось 2 раза.
14 дек. 2016
Тататьяна писал(а):Ваша кандидатура как нового члена ЖСК должна быть рассмотрена на общем собрании ЖСК
Рассмотрят оперативно как только конвертик занесет с суммой в договоре
14 дек. 2016
Anton Smolev писал(а):Тататьяна писал(а):Ваша кандидатура как нового члена ЖСК должна быть рассмотрена на общем собрании ЖСК
Рассмотрят оперативно как только конвертик занесет с суммой в договоре
Я говорю о процедуре.
О том, что дополнительно надо требовать выписку из протокола общего собрания членов ЖСК
А Вы о чем?
И Устав надо читать вдумчиво и внимательно, хоть он толстый и скучный.
Как правило его редко читают, а зря.
14 дек. 2016
Тататьяна
О том же самом,только с юмором)
Вообще думаю,что к лету в доме будет больше предложений,ждут ввода в эксплуатацию. А там и ценник поднять можно)
О том же самом,только с юмором)
Вообще думаю,что к лету в доме будет больше предложений,ждут ввода в эксплуатацию. А там и ценник поднять можно)
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 9 гостей
