Выкуп квартиры из- под залога от физ.лица 52 / 2172

Yolka писал(а):
Asti495
Почему не наш случай?

По четырем причинам:
1. По тому, что вы как покупатели тупые.
2. По тому, что читать не умеете.
3. По тому, что рассчитаться за квартиру вы должны с продавцом квартиры, а не с кредитором, который не является собственником квартиры.
4. По тому, что для того, чтобы рассчитаться с кредитором, Вы должны либо выкупить у него права требования, либо занять место должника переменой лица в обязательстве.
и еще есть несколько причин, вытекающих из первых четырех.

Наймите риэлтора. Вы совершенно ничего не понимаете в схемах таких сделок.

Бирюлевский саранча писал(а):
Тататьяна писал(а):
документ о том, что залогодержатель не имеет претензий к залогодателю, и залогодатель исполнил свои обязательства перед залогодержателем в полном объеме.

Без исполнения обязательства (перечисления денег или др.) разумно-осторожный залогодержатель не даст такой документ.

Ну этот документ давался в тот же момент, когда расписка, в момент выемки, в обмен на ключ (или отдельную в ячейку закладывался под те же условия). Причем оригинал залогодателю, покупателю копия. Если по договору займа деньги перечисляются на счет, то в том случае, в котором залогодержатель получает деньги из ячейки, это также необходимо правильно оформить- или допник к договору по которому деньги могут быть перечислены в наличной форме или перечисление на счет в присутствии двух сторон. По-моему мы еще акты подписывали по договору займа. В целом у нас немало бумажек получилось)

Тататьяна писал(а):
Бирюлевский саранча писал(а):
Тататьяна писал(а):
документ о том, что залогодержатель не имеет претензий к залогодателю, и залогодатель исполнил свои обязательства перед залогодержателем в полном объеме.

Без исполнения обязательства (перечисления денег или др.) разумно-осторожный залогодержатель не даст такой документ.

Ну этот документ давался в тот же момент, когда расписка, в момент выемки, в обмен на ключ (или отдельную в ячейку закладывался под те же условия). Причем оригинал залогодателю, покупателю копия. Если по договору займа деньги перечисляются на счет, то в том случае, в котором залогодержатель получает деньги из ячейки, это также необходимо правильно оформить- или допник к договору по которому деньги могут быть перечислены в наличной форме или перечисление на счет в присутствии двух сторон. По-моему мы еще акты подписывали по договору займа. В целом у нас немало бумажек получилось)

Без заявления и расписки кредитора росреестр обременение больше не снимает на теме физик-физик.

Тататьяна

У нас был февраль, апрель, май регистрация по таким сделкам, тогда проходило. Если теперь произошли изменения, теперь стало реально сложнее все это организовать, не каждый кредитор действительно даст такую расписку до получения денег.
Наверное есть смысл сначала переводить залог тогда на нового покупателя, а потом снимать обременение. :du_ma_et:

Тататьяна, расписка кредитора сдается теперь в росреестр и обременение снимается первым, т.е. технически до госрегистрации сделки. Не каждый кредитор на это пойдет. Навесить обременение обратно и заставить должника погасить долг после этого невозможно.

Ну выкупить права требования покупатель ведь может? Произведя расчеты по нему с залогодержателем.
Договор цессии на покупателя/ лицо по указанию покупателя. А потом уже снятие залога и дкп?
Но в альтернативную цепочку такую дрянь уже не впишешь :lol:

Yolka

Asti495
Отдельное спасибо за "тупые" и "читать не умеете"))
Регистратор сказал, что для снятия обременения достаточно доверенности залогодержателя на снятие) Видимо, он тоже тупой и читать не умеет)) Вам виднее..

Asti495 писал(а):
Без заявления и расписки кредитора росреестр обременение больше не снимает на теме физик-физик.

за тему "физик- физик" не скажу, но по теме "физик -юрик" (не банк и не мфо), неделю назад сняли залог по заявлению двух сторон, никаких доказательств исполнения Росреестр не потребовал, в чем разница для Росреестра между данными парами, не вижу если честно...если кредитор выражает волю снять залог, по доверенности или самолично, то почему бы и нет...
Разве стороны не имеют право прекратить залог по взаимному согласию даже без исполнения обязательств?

Тататьяна писал(а):
Но в альтернативную цепочку такую дрянь уже не впишешь

а нам удалось в конце мая :lol:

Yolka писал(а):
Asti495
Отдельное спасибо за "тупые" и "читать не умеете"))
Регистратор сказал, что для снятия обременения достаточно доверенности залогодержателя на снятие) Видимо, он тоже тупой и читать не умеет)) Вам виднее..

а какие вы? умные, что ли, с аккредитивом?
захотелось не оплатить квартиру и кабальность сделки иметь? разве умные так поступают?
мне кажется, что на такие подвиги только тупых, не умеющих читать людей тянет.