Почему покупать жилье больше не выгодно 201 / 8224

09.11.17, 10:09
Dmitry_The_Zhdyn писал(а):
В квартирах с ценником выше 50 тыс в месяц в целом вполне вменяемые арендодатели и условия проживания.

Прости, я еще кофе пью, не успеваю за стремительным полетом твоей мысли, э-э-э ... я про прибыльную ипотеку спрашивал.

09.11.17, 10:11
Dmitry_The_Zhdyn писал(а):

09.11.17, 10:10
Чемодан с деньгами писал(а):
Ждун, так ты квартиру не будешь покупать?
Буду )))
Но неторопясь.

Не уверен, но похоже твои фантазии не подкреплены деньгами.
Тут два варианта, они на поверхности.

09.11.17, 10:14
index_svg писал(а):

09.11.17, 10:09
Dmitry_The_Zhdyn писал(а):
В квартирах с ценником выше 50 тыс в месяц в целом вполне вменяемые арендодатели и условия проживания.
Прости, я еще кофе пью, не успеваю за стремительным полетом твоей мысли, э-э-э ... я про прибыльную ипотеку спрашивал.

Прибыльная Ипотека - это когда рост цены опережает дельту «ипотечная ставка минус стоимость аренды»

09.11.17, 10:18
Чемодан с деньгами писал(а):

09.11.17, 10:11
Dmitry_The_Zhdyn писал(а):

09.11.17, 10:10
Чемодан с деньгами писал(а):
Ждун, так ты квартиру не будешь покупать?
Буду )))
Но неторопясь.
Не уверен, но похоже твои фантазии не подкреплены деньгами.
Тут два варианта, они на поверхности.

Ну что нищебродам даже помечтать нельзя?)))

09.11.17, 10:18
Dmitry_The_Zhdyn писал(а):
Прибыльная Ипотека - это когда рост цены опережает дельту «ипотечная ставка минус стоимость аренды»

Правда? Коллеги по работе, ипотечники, некоторые по второму разу - глав.бух, финансисты, экономисты, юристы, ваш покорный слуга об этом не слыхали. Эти люди, они размещают на бирже купонные облигации под 12-15%, гоняют деньги владельца по разным юрисдикциям, изобретая паспорта сделок, считают там всякие капексы и ебитду, работа у них такая.

А да, чуть не забыл, живут они в своих квартирах, часто в пределах ТТК, домах там загородных, за рубежом квартиры имеют.

Расскажи плз. поподробнее про ипотечную ставку минус стоимость аренды ... может мы тоже в ждуны запишемся?

09.11.17, 10:04
Dmitry_The_Zhdyn писал(а):

09.11.17, 10:01
Владимир Романенко писал(а):

09.11.17, 09:59
Dmitry_The_Zhdyn писал(а):
Владимир Романенко,
Вообще песня ясна.

Для неокрепших умов:
Что говорили риелторы в 2013?
Покупай недвижимость, она надёжна. Вклады сгорят. Если доллар подорожает, то и квартиры в долларах почти не подешевеют.
Что в итоге?
Депозиты все на месте и принесли проценты. Недвижимость в рублях просела процентов на 20%, а долларовая цена на недвижимость обвалилась в два раза.

Что говорят риелторы в 2017?
Все тоже самое...
Риэлторы не нострадамусы...
Сваливать на них всЁ происходящее это как то по детски что-ли...
Делать прогнозы в нашей стране дело не благодарное...
В том то и дело.
Но пытаются играть в Нострадамусов.
А у людей потом убыточная Ипотека на 10 лет

Не стоит перекручиваться смысл...
Ищите виноватых ?
Стоит посмотреть в зеркало...

09.11.17, 10:34
index_svg писал(а):
Расскажи плз. поподробнее про ипотечную ставку минус стоимость аренды ...

Бывало, бывало такое:
"Итоги 2006 года

С декабря 2005 по декабрь 2006 года средняя удельная цена предложения квартир в исследуемых городах России, рассчитанная по данным сертифицированных РГР аналитиков рынка недвижимости 1, выросла (в долларовом исчислении):

в Москве – с 2658 до 4828 $/ кв. м (на 82%),
в Санкт-Петербургее – с 1180 до 2593 $/ кв. м (на 120%),
в Московской областие – с 1121 до 2522 $/ кв. м (на 125%).

В других центрах регионов, вошедших в исследуемую выборку:

в Екатеринбурге – с 1062 до 2415 $/ кв. м (на 127%),
в Уфе – с 997 до 2074 $/ кв. м (на 108%),
в Новосибирске – с 1012 до 1658 $/ кв. м (на 64%),
в Нижнем Новгороде – с 720 до 1650 $/ кв. м (на 129%),
в Тюмени – с 864 до 1600 $/ кв. м (на 85%),
в Ростове-на-Дону – с 861 до 1550 $/ кв. м (на 80%),
в Перми – с 882 до 1430 $/ кв. м (на 62%),
в Твери – с 688 до 1370 $/ кв. м (на 99%),
в Омске – с 676 до 955 $/ кв. м (на 41%),
в Пензе – с 543 до 890 $/ кв. м (на 64%),
в Ульяновске – с 486 до 859 $/ кв. м (на 77%)."
внешняя ссылка

index_svg,
У нас в стране ипотечная ставка выше ставки аренды.

Поэтому за ипотеку человек платит больше, чем за съем.
Если Квартира вырастает на сумму большую, чем ты переплачиваешь за ипотеку, то это выгодная ипотека.

Так ваши экономически подкованные товарищи во-первых, берут на свои, а не в кредит. Во-вторых, нематериальные плюшки в виде «сделаю все, как хочу» перевешивают над финансовым убытком.
В статье про это все написано.

09.11.17, 10:43
edelweis))) писал(а):
Бывало, бывало такое:

edelweis, коллеги решли(ают) свои задачи с жильем.
куда и как инвестировать ... я думаю они знают, без ждунов.

Dmitry_The_Zhdyn,
прости, я тут отвлекся по работе, мы спорим то о чем?
напомни кратко суть спора?

Товарищи, кстати, берут на заемные, ну надоело им например, жить в хруще или со взрослыми детьми, они и решили сей вопрос. Экономику они считают лучше, чем мы с тобой точно.