Физлицо сдавало недвижимость, получило доначисление ... НДС. 27 / 2709
25 сен. 2018
Очередной заход.
внешняя ссылка
Недвижимость / Жилая недвижимость
Сдающие жилье в аренду могут получить скидку по налогам
Получив статус самозанятых, они смогут снизить ставку до 4%
25 сен. 2018
если деятельность самозанятых не будет считаться предпринимательской, то будет очень интересно25.09.18, 11:43fifty-fifty писал(а):Очередной заход.внешняя ссылка
Недвижимость / Жилая недвижимость
Сдающие жилье в аренду могут получить скидку по налогам
Получив статус самозанятых, они смогут снизить ставку до 4%
09 окт. 2018
На сайте nalog.ru появилось разъяснение с интригующим названием: "когда сдача нежилых помещений в аренду без регистрации в качестве ИП может быть признана предпринимательской деятельностью"
внешняя ссылка
Верховный Суд РФ в определении № 16-КГ18-17 подтвердил, что гражданин должен уплачивать НДС, если он занимается предпринимательской деятельностью по сдаче собственных нежилых помещений в аренду без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
Гражданин с 2003 года являлся собственником торгового павильона, а с 2005 года также стал владельцем встроенного помещения по другому адресу. Оба нежилых объекта изначально были приобретены для коммерческой деятельности и расположены на земельных участках, предназначенных для торговли. Физлицо сдавало их предприятию в аренду под аптеки.
По результатам выездной налоговой проверки инспекция отметила, что, сдавая вышеуказанные помещения в аренду, гражданин занимался предпринимательской деятельностью, а значит должен был уплатить НДС. Поэтому она доначислила ему налог на добавленную стоимость, пени и штраф.
Не согласившись с инспекцией, гражданин обратился в суд. Он сослался на то, что как собственник он имеет право сдавать нежилые помещения в аренду на основании гражданско-правовых сделок. Это не относится к предпринимательской деятельности, а с полученных доходов он уплатил налог на доходы физических лиц.
Суд первой инстанции поддержал гражданина, указав, что сам по себе факт совершения им возмездных сделок недостаточен для признания его предпринимателем, а сдача в аренду собственного имущества является реализацией его законного права. Однако суд апелляционной инстанции это решение отменил, признав выводы инспекции обоснованными. Истец сдавал принадлежащие ему нежилые помещения юридическому лицу для коммерческой деятельности. Следовательно, гражданин должен был уплачивать налог на добавленную стоимость.
Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда РФ согласилась с апелляционной инстанцией. Она указала, что объективным критерием для квалификации деятельности истца как предпринимательской является назначение нежилых помещений, а также вид разрешенного использования земельных участков, на которых они расположены. Судебная коллегия признала выводы инспекции о том, что гражданин занимается предпринимательской деятельностью, обоснованными, так как принадлежащее ему имущество предназначено для использования под торговые помещения и расположено на земельных участках, которые также предназначены для торговой деятельности.
Ссылка на упоминаемое решение Верховного Суда: внешняя ссылка
внешняя ссылка
Верховный Суд РФ в определении № 16-КГ18-17 подтвердил, что гражданин должен уплачивать НДС, если он занимается предпринимательской деятельностью по сдаче собственных нежилых помещений в аренду без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
Гражданин с 2003 года являлся собственником торгового павильона, а с 2005 года также стал владельцем встроенного помещения по другому адресу. Оба нежилых объекта изначально были приобретены для коммерческой деятельности и расположены на земельных участках, предназначенных для торговли. Физлицо сдавало их предприятию в аренду под аптеки.
По результатам выездной налоговой проверки инспекция отметила, что, сдавая вышеуказанные помещения в аренду, гражданин занимался предпринимательской деятельностью, а значит должен был уплатить НДС. Поэтому она доначислила ему налог на добавленную стоимость, пени и штраф.
Не согласившись с инспекцией, гражданин обратился в суд. Он сослался на то, что как собственник он имеет право сдавать нежилые помещения в аренду на основании гражданско-правовых сделок. Это не относится к предпринимательской деятельности, а с полученных доходов он уплатил налог на доходы физических лиц.
Суд первой инстанции поддержал гражданина, указав, что сам по себе факт совершения им возмездных сделок недостаточен для признания его предпринимателем, а сдача в аренду собственного имущества является реализацией его законного права. Однако суд апелляционной инстанции это решение отменил, признав выводы инспекции обоснованными. Истец сдавал принадлежащие ему нежилые помещения юридическому лицу для коммерческой деятельности. Следовательно, гражданин должен был уплачивать налог на добавленную стоимость.
Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда РФ согласилась с апелляционной инстанцией. Она указала, что объективным критерием для квалификации деятельности истца как предпринимательской является назначение нежилых помещений, а также вид разрешенного использования земельных участков, на которых они расположены. Судебная коллегия признала выводы инспекции о том, что гражданин занимается предпринимательской деятельностью, обоснованными, так как принадлежащее ему имущество предназначено для использования под торговые помещения и расположено на земельных участках, которые также предназначены для торговой деятельности.
Ссылка на упоминаемое решение Верховного Суда: внешняя ссылка
09 окт. 2018
Я не согласна с позицией Судебной коллегии ВС. В ВС признали, что квалификацией предпринимательской деятельности служит, в том числе, вид разрешенного использования земельного участка. В таком случае, все налоговые службы РФ уже давно озаботились бы признанием предпринимательской деятельностью сдачу в аренду земель сельхозназначения сельскими тружениками, между которыми эти земли согласно законодательству, были распределены в 90-е годы между жителями сел и деревень. У нас 90 процентов сельских жителей теперь предприниматели по мнению ВС? Бред. Минфин, кстати, против такой трактовки. И, разве, мотивировка в этом решении, не противоречит п.1 ст.2 ГК?09.10.18, 19:44Сергей Известков писал(а):Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда РФ согласилась с апелляционной инстанцией. Она указала, что объективным критерием для квалификации деятельности истца как предпринимательской является назначение нежилых помещений, а также вид разрешенного использования земельных участков, на которых они расположены.
09 окт. 2018
Ева2015, мне кажется, что тут именно в том числе, что это не основное...09.10.18, 20:40Ева2015 писал(а):Я не согласна с позицией Судебной коллегии ВС. В ВС признали, что квалификацией предпринимательской деятельности служит, в том числе, вид разрешенного использования земельного участка. В таком случае, все налоговые службы РФ уже давно озаботились бы признанием предпринимательской деятельностью сдачу в аренду земель сельхозназначения сельскими тружениками, между которыми эти земли согласно законодательству, были распределены в 90-е годы между жителями сел и деревень. У нас 90 процентов сельских жителей теперь предприниматели по мнению ВС? Бред. Минфин, кстати, против такой трактовки. И, разве, мотивировка в этом решении, не противоречит п.1 ст.2 ГК?09.10.18, 19:44Сергей Известков писал(а):Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда РФ согласилась с апелляционной инстанцией. Она указала, что объективным критерием для квалификации деятельности истца как предпринимательской является назначение нежилых помещений, а также вид разрешенного использования земельных участков, на которых они расположены.
05 нояб. 2018
Интересный способ сдавать коммерческую недвижимость в аренду от физлица и уйти от доначисления НДС обнаружен в Тюменской области.
Та же канва -- физику доначислили НДС за сдаваемую коммерческую недвижимость. Но он пошел необычным путем -- признал, что да, он занимался предпринимательской деятельностью без регистрации ИП, да, ему верно начислили НДС -- но потребовал освободить его от обязанностей плательщика по ст. 145 НК РФ задним числом.
Статья 145 НК РФ освобождает лицо от исполнения обязанностей плательщика НДС, если выручка за 3 месяца менее 2 млн. рублей. внешняя ссылка
В суде он заявил, что несвоевременное (пусть даже и с задержкой на годы) представление уведомления и документов не является основанием для отказа в применении освобождения от исполнения обязанностей налогоплательщика НДС. В местных судах проиграл, но в Москве, в Верховном Суде -- выиграл. Судебный акт в приложении.
Определение Верховного Суда РФ от 03.07.2018 N 304-КГ18-2570 по делу N А70-907/2017 внешняя ссылка
Та же канва -- физику доначислили НДС за сдаваемую коммерческую недвижимость. Но он пошел необычным путем -- признал, что да, он занимался предпринимательской деятельностью без регистрации ИП, да, ему верно начислили НДС -- но потребовал освободить его от обязанностей плательщика по ст. 145 НК РФ задним числом.
Статья 145 НК РФ освобождает лицо от исполнения обязанностей плательщика НДС, если выручка за 3 месяца менее 2 млн. рублей. внешняя ссылка
В суде он заявил, что несвоевременное (пусть даже и с задержкой на годы) представление уведомления и документов не является основанием для отказа в применении освобождения от исполнения обязанностей налогоплательщика НДС. В местных судах проиграл, но в Москве, в Верховном Суде -- выиграл. Судебный акт в приложении.
Определение Верховного Суда РФ от 03.07.2018 N 304-КГ18-2570 по делу N А70-907/2017 внешняя ссылка
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
05 нояб. 2018
Сергей Известков,
145 ст НК работает давно, и были разъяснения, что опоздавшее уведомление - не повод отказать налогоплательщику в его желании)) Странно, что пришлось идти аж в ВС.
145 ст НК работает давно, и были разъяснения, что опоздавшее уведомление - не повод отказать налогоплательщику в его желании)) Странно, что пришлось идти аж в ВС.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 4 гостя
