В каких районах Москвы в 2019 г. стали появляться новые предложения по приемлемым ценам? 266 / 11248

17.01.19, 17:50
romoda писал(а):
Забавная получается картина по зеленому югу: однушки как-то даже сильно поднялись в цене, хотя уходят все равно по низу. А вот РАЗНИЦА между однушками и двушками практически минимальна. К чему это, что скажут профи ?
ПРи этом количество однушек и двушек в одном и том же районе - 69 к 188

Минимальная разница между 1-шками, 2-3-шками бывает в районах свежих новостроек , пока застрой не сдал дет.сады и школы - семьи не спешат покупать 2-3х кмн. В сложившихся районах означает- однокомнатные берут дешевле, с торгом.

Цены падать не будут.
Будут расти. 1/В хороших востребованных локациях. 2/В хороших домах. 3/В самой низкой ценовой категории.
На прежнем уровне окажутся квартиры из серии под ремонт, поскольку сам ремонт стал дороже.
Востребованы квартиры с ремонтом. С капитальным. В них требуется легкая косметика. Эти квартиры подорожают. Уже подорожали.
Падать будет вторичка Подмосковье со сложной транспортной доступностью.

17.01.19, 16:59
АлексейЦентр писал(а):
Что случается в марте по сравнению с концом января?

Элементарно! В Январе, обычно, все только начинают выставляться в продажу, отходят от праздников - ожидания самые радужные, а вот к марту продавцы будут торопиться успеть завершить дела до мая (затихание рынка, дачный сезон).

По факту, цены на рынке снижаются, просто наметился несколько иной тренд (или был?), который на руку многим риэлторам. Те продавцы, которым надо продать - стали активно торговаться на серьёзные суммы. Условно, если в объявлении 10, то велик шанс, что отдадут и за 8,8

Из личного опыта. Быстро улетали квартиры, у которых нет явных недостатков (убитые в 0, проблемные документы), цена в объявлении по низу, продавцы готовы скинуть 3-5% от этой суммы.

Отдельно хочу сказать о продавцах "оседлавших волну" и поднявших цены на свои намоленки в октябре-ноябре на 5-10% от низа. Так они до сих пор в продаже...

17.01.19, 20:28
Ирина Сорокина писал(а):
Цены падать не будут.
Будут расти. 1/В хороших востребованных локациях. 2/В хороших домах. 3/В самой низкой ценовой категории.

Где нынче хорошие, востребованные локации? Что ни район, то либо для миллионеров, либо спальник с загаженными панелями, что автоматически исключает критерий "хороший дом".

17.01.19, 21:19
Gordon Freeman писал(а):

17.01.19, 20:28
Ирина Сорокина писал(а):
Цены падать не будут.
Будут расти. 1/В хороших востребованных локациях. 2/В хороших домах. 3/В самой низкой ценовой категории.
Где нынче хорошие, востребованные локации? Что ни район, то либо для миллионеров, либо спальник с загаженными панелями, что автоматически исключает критерий "хороший дом".

Просто навскидку - Раменки. Университет. Сокол. Хамовники, конечно.
Коньково. Тропарево-Никулино. Данный перечень открытый.

АлексейЦентр,
Вот Вы какой хитренький!
В белые рученьки Вам ценную инфу подавай?
Шерстить РН - это настоящая охота, очень большая работа.
Кто же рыбные места выдаёт?

17.01.19, 21:11
Gordon Freeman писал(а):
Условно, если в объявлении 10, то велик шанс, что отдадут и за 8,8

Нужно действовать как в неприличном анекдоте про поручика... пойти и спросить у продавца

Однажды к поручику подошел корнет со своим вечным вопросом.
- Поручик! У вас такой успех у женщин, а вот на меня они никакого внимания не обращают. Как это вы так?
- Все очень просто, корнет. Подходишь к даме и говоришь : "Мадемуазель! (или там мадам) Нельзя ли вам впе....лить?"
- Но, поручик, так ведь можно и пощечину получить!
- Гм.. Можно! А можно и впе...лить!

17.01.19, 16:59
АлексейЦентр писал(а):
Что случается в марте по сравнению с концом января?

Весна, Алексей...весна...

17.01.19, 21:43
Ирина Сорокина писал(а):
Просто навскидку - Раменки. Университет. Сокол. Хамовники, конечно.
Коньково. Тропарево-Никулино. Данный перечень открытый.

Ок,понял. Давайте посмотрим первый район - Раменки:
внешняя ссылка - оно как висело с октября, так и будет висеть, пока собственники не надумают скинуть 0,8 - 1 млн. Тогда можно будет разговаривать, а пока, видимо, люди ждут удачи, но не продают.

Как раз это и есть львиная доля МРН. Если мы будем смотреть нечто такое: внешняя ссылка , то уже заметим негуманный ценник, который заплатить тоже не столь много желающих.

Вы могли бы проиллюстрировать каким-то вариантом объявления описываемый сценарий, когда схожие варианты разлетались как пирожки?

Gordon Freeman,
у вас сейчас позиция "качели" , вы это сами понимаете или нет? От этого понимания и зависит дальнейший ваш путь, советы для вас. Вы создали тему, большую часть форума составляют риэлторы, конечно для каждого это бизнес, прежде, но вы уже стали "своим" на форуме и ну мне так кажется большее количество склонно к советам именно в ваших интересах. Есть небольшой процент аудитории , типа меня, Lea (чет она пропала, после НГ), простите не буду всех перечислять... кого интересует этот вопрос, кто глобально, либо частично в этом разбираются не хуже риэлтора. Сообщение темы я конечно прочитала же... на данном этапе, как вы видите свой путь?!