Двушка 50 кв.м. Чистые пруды. 156 / 8525

А в каких случаях хорошо иметь окна не во двор, а на дорогу?

17.08.19, 17:07
Беляева Елена писал(а):

17.08.19, 17:04
ir-ka писал(а):
Это около 30 конкурентов на локации без оценки их качества.
будем думать...конкурентов надо еще поизучать

Елен, когда начнете изучать, поймеие, что большинство из них "висяки", и работать надо с ценой.
Ваша первая цена не должна быть выше 18.5, а лучше чтобы она была была ближе к 18.
Вам нужен 1 покупатель, который вас захочет купить, и он будет один из первых.
Вы выходите на тот рынок, который покупатель знает лучше, чем вы, там нет спонтанных продаж как таковых.

17.08.19, 17:11
Елочка писал(а):
Беляева Елена,

От планировки нужно отталкиваться в оценке. Не от перекрытий в данном месте.

Смежные. Деревяшки. Линейка. 50м2. Глупая планировка, поди, еще и капстена где-нибудь совсем не к месту.

17.08.19, 17:11
edelweis))) писал(а):
А в каких случаях хорошо иметь окна не во двор, а на дорогу?

Когда во дворе помойка под окнами, зона разгрузки магазина.

17.08.19, 17:15
ir-ka писал(а):
Глупая планировка,

не гарантировано

17.08.19, 17:15
Елочка писал(а):

17.08.19, 17:15
ir-ka писал(а):
Глупая планировка,
не гарантировано

Была бы другая, ее бы исправили в процессе эксплуатации за почти что 100 лет )

17.08.19, 17:02
ir-ka писал(а):
в продаже на циане между Трубной и Покровкой до 18.5 млн 2 комнатные - 15 вариантов при беглом взгляде насчитала.

Тогда уж в сравнение нужно добавить и квартиры между улицами Покровка и Воронцово поле.

17.08.19, 17:17
GreetS писал(а):

17.08.19, 17:02
ir-ka писал(а):
в продаже на циане между Трубной и Покровкой до 18.5 млн 2 комнатные - 15 вариантов при беглом взгляде насчитала.
Тогда уж в сравнение нужно добавить и квартиры между улицами Покровка и Воронцово поле.

Там будет еще + 20 вариантов до 21 млн рублей.

17.08.19, 17:13
ir-ka писал(а):
Вам нужен 1 покупатель, который вас захочет купить, и он будет один из первых.

именно поэтому, зная, что реальные-те кому действительно надо именно тут, придут первыми и не хочется прогадать, занизив...очереди и аукциона тут явно не будет..

17.08.19, 17:18
Беляева Елена писал(а):

17.08.19, 17:13
ir-ka писал(а):
Вам нужен 1 покупатель, который вас захочет купить, и он будет один из первых.
именно поэтому, зная, что реальные-те кому действительно надо именно тут, придут первыми и не хочется прогадать занизив...очереди и аукциона тут явно не будет..

Те уже пришли и сделали 1 сделку за 7 месяцев на районе из 50+ квартир в продаже с вашим соседом, которого взяли за 350 за квадрат. Если брать локацию от Цветного до Воронцова поля.
Которому нужна была квартира в этом конкретном месте, где квартира у вашего клиента.
При старте 20 будете долго и мучительно ползти вниз до 18 к следующему лету, если все же надо будет продать.