Без ущерба для себя можно продать только один объект недвижимости в год 108 / 1822

[Mia Mia]

Огромное-преогромное всем спасибо!
Как же интересно вы все разложили, прошу прощения, смогу ответить всем только поздно вечером: работа хоть и не волк, но кушать что-то надо, потому работать приходится и в праздники

[mamzh]

Таким образом, физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность и не зарегистрированные в установленном действующим законодательством порядке, не имеют право на получение профессионального налогового вычета по налогу на доходы физических лиц, предусмотренного пунктом 1 статьи 221 Кодекса.

Спасибо за релевантные ссылки. Но не очень понял, какая ваша рекомендация по ситуации автора темы. Cитуация ее, что за год будет продаваться от силы 2-3 жилых помещений и апартаментов. Регистрировать ИП не на УСН? А как тогда быть с НДС от апартаментов?

Мое мнение осталось неизменным. ИП не регистрировать. Увеличить внимание к апартаментам. А именно, не оформлять официально сдачу их в аренду и не продавать больше одного апартамента в год.
Да и в принципе стараться за год продать объектов по-меньше. 2 объекта сильно безопаснее, чем 3. 1 объект лучше, чем 2.

[Alwayzer]

Но не очень понял, какая ваша рекомендация по ситуации автора темы.

рекомендую
1. Соблюдать законодательство РФ и учитывать его трактовки Минфином РФ
2. При продаже более 1 квартиры в год, как ФЛ, не рассчитывать на предоставление налогового вычета. Не знаю, будет ли отказано в вычете на все проданные квартиры или только начиная со второй. Если возобладает жесткий вариант, ФЛ придется платить 13% от суммы всех проданных квартир.
3. Еще раз посмотреть видео с обзором юристом текущей ситуации viewtopic.php?p=2487670#p2487670

------------
Пока что ИП с 6% налогом с оборота видится более предпочтительным, но уже были обсуждения необходимости отмены такой формы собственности и перевода в ООО из-за налоговой вольницы. Но не берусь предполагать, как долго еще просуществует форма собственности ИП.
Поэтому, надо просчитать вариант. когда недвижимость куплена на ИП, а продавать придется как ООО. Возможно, сам процес конвертации формы собственности на недвижимость будет налогозатратным для бывшего ИП.

Комментируя идею возможной отмены индивидуальных предпринимателей как класса, Борис Титов заострил внимание на том, что индивидуальный предприниматель с наемными работниками может выводить свободные средства из бизнеса для целей личного потребления без уплаты налога на дивиденды. В то же время юридические лица при распределении прибыли между собственниками такой возможности не имеют. Бизнес-омбудсмен дипломатично указал на то, что в таком положении дел присутствует некая нелогичность с экономической точки зрения.

внешняя ссылка

Идею оставить только самозанятых и юрлица продвигает Институт экономики роста имени Столыпина, где Борис Титов возглавляет наблюдательный совет. По мнению бизнес-омбудсмена, эта самая популярная в России форма собственности имеет «некую нелогичность» в вопросе вывода финансов.

«Есть деньги компании, а есть личные деньги. У индивидуального предпринимателя все вместе, и он не платит никаких налогов, когда выводит эти деньги на потребление. Конечно, в этом есть некая нелогичность», — заметил он в интервью ТАСС, подчеркнув, что в то же время просто так ликвидировать такую популярную форму невозможно. Позже бизнес-омбудсмен уточнил, что речь в любом случае не идет об отмене института индивидуальных предпринимателей в ближайшие годы.

внешняя ссылка

[Strawberry]

«Есть деньги компании, а есть личные деньги. У индивидуального предпринимателя все вместе, и он не платит никаких налогов, когда выводит эти деньги на потребление.

Возможно ли заключить договор представления интересов компании между ООО и учредителем?
Де-юре деньги компании, де-факто собственник компании распоряжается средствами по своему усмотрению. НДС, налог с прибыли уплачены, почему бы не вывести деньги?
Плиз, дайте направление где искать ответ на мой вопрос.

[mamzh]

Пока что ИП с 6% налогом с оборота видится более предпочтительным

А это плохо все же не тем, что его отменят, а тем что прибыль от разницы может быть микроскопическая. И налог сделает все предприятие убыточным. К тому же продать человек может собраться через несколько лет, а 40 тыс. страховых взносов ИП надо платить ежегодно и сдавать разную нулевую отчетность все равно.

[Alwayzer]

НДС, налог с прибыли уплачены, почему бы не вывести деньги?

что за НДС у ИП на УСН ?

Плиз, дайте направление где искать ответ на мой вопрос.

у юриста
PS: может лучше создать отдельную тему, если ваш вопрос имеет отношение к недвижимости ...

[apvp]

Возможно ли заключить договор представления интересов компании между ООО и учредителем?

Не поняла...

Де-юре деньги компании, де-факто собственник компании распоряжается средствами по своему усмотрению. НДС, налог с прибыли уплачены, почему бы не вывести деньги?

Пожалуйста, выводите. Через дивиденды.

[apvp]

у юриста

Думаю, лучше искать инфу в налоговом кодексе.
В крайнем случае, у буха\аудитора, хорошо владеющего налоговым законодательством.
Не встречала юристов спецов по налогообложению

[Ева2015]

«Есть деньги компании, а есть личные деньги. У индивидуального предпринимателя все вместе, и он не платит никаких налогов, когда выводит эти деньги на потребление.

Возможно ли заключить договор представления интересов компании между ООО и учредителем?
Де-юре деньги компании, де-факто собственник компании распоряжается средствами по своему усмотрению. НДС, налог с прибыли уплачены, почему бы не вывести деньги?
Плиз, дайте направление где искать ответ на мой вопрос.

Платите дивиденды, можете ежеквартально, если это предусмотрено уставом.

[Mia Mia]

Тататьяна,
Я знаю, вы профи, и мне интересно ваше мнение, а я же сама пока не знаю, как и что будет, сами видите, что инвеста сейчас практически нет, реально с декабря было только два нормальных старта, впрочем, не мне вам рассказывать.
Насчёт годового количества ничего сказать пока не могу, но 2-3 было бы неплохо, а это уже не гуд для физика.

Спасибо)
Цикл постройки объекта 2-3 года, чаще 3.
По хорошему лучше продавать на ключах. Скорее всего если Вы начнёте с 2 объектов у Вас будет в лучшем случае 1 продажа в год.
Не переживайте и не усложняйте, ИП Вы сможете оформить в любой момент, почувствуете необходимость если -все сделаете
Больше продаж в инвесте не равно больше доход, скорее наоборот, не стоит продавать слишком быстро, недополучите прибыль.
А хорошие старты на растущем рынке можно фиксировать ипотекой, имея первоначальный взнос. А потом уже продавать предыдущий объект.
Правда это все скорее про жилье, я аппарты так и не поняла, не пошло у меня.

Татьяна, спасибо за озвученный опыт и советы!
В апарты, если честно, я не от хорошей жизни подалась: улучшить свои жилищные условия мне, увы, так и не удалось, берегла деньги, в доллар ещё по 68 не стала заходить, с прошлой весны всё караулила старты, потом осознала, что ждать у моря погоды бесполезно и обеспечила ребенка жильем - апартами,
в общем, все деньги я оставила в прошлом году и не жалею, хотя содержание апартов, само по себе обходится очень дорого, плюс налог, плюс жилье, абсолютно неприспособленное для комфортного проживания и прочие радости нежилых помещений.
Сейчас же в плане финансов вынуждена начинать все сначала, в качестве стартового капитала хочу продать свою единственную квартиру - старенький хрущ, претендовать ни на что, кроме апартов, я естественно не могу, соответственно прыгаю уже от этого, рассматривая вложение только в нежилые помещения