Суд и отмена сделки продавцом 28 / 403

[Юлия А. Александрова]

Т.е. рукопашный бой все такие не исключается? ))
Может поэтому ТС отказывается дать договор.

Видимо, без риэлтора сделку проводили, никто не помог добросердечные отношения выстроить)

как раз таки через риелторов. Он через своего, мы через своего

Риэлтор, что сказал?
На сделке был продавец или доверенное лицо? Вы узнавали в банке, действительно, ли им необходим договор?
Если Вы уже оплачиваете кредит, значит, как мминимумпара недель момента регистрации прошли.

[чао]

Али1809,
Вам нужно четко понимать намерения продавца. Почему пошли разговоры о признании сделки недействительной? Просто Вас напугать?

[Ирина Брагова]

Недавно звонит продавец с просьбой предоставить ему мой экземпляр договора переуступки прав, якобы требуют в банке и из-за этого он не может вывести или перевести.

Я так поняла, что деньги от договора переуступки права на квариру поступили безналом на счет продавца (гр.Армении) в российский банк. И сейчас продавец, в лице его доверенного лица, хочет перевести эти деньги в Армению. Банк затребовал документы о происхождении денег.
Подозреваю, что если продавец лично был на сделке и лично все подписывал, то он свой экземпляр договора просто увез в Армению. Им сложно (или платить не хочется) этот договор обратно в Москву переправить, они решили у покупателя затребовать его экземпляр договора для банка.

[Елочка]

К слову диалог ведет не сам продавец, а его родственник. Бывший владелец, скорее всего, находится в своей стране.

Про это вы не писали в первом сообщении. Так вы у иностранца покупали квартиру по переуступке? В какой именно "своей" стране находится продавец?
И почему вы в заглавии темы пишите про отмену сделки с продавцом, а в тексте пишите, что он всего лишь просит у вас ваш экземпляра договора.
К тому в последующих постах вы вдруг пишите, что оказывается это не продавец вас просит, а его доверенное лицо.
Что то вы хитрите и мутите, такое впечатление складывается.

Объясняю:
1. Владелец квартиры иностранец. Тут его делами заведует доверенное лицо, или даже возможно родственники. Эти вопросы мы с ними не обсуждали.
2. В заглавии и пишу что интересует .
3. Да, просит не продавец, а его вот это заинтересованное лицо.
Хитрит и мутит по моим впечатлениям как раз таки этот продавец.

Неужели так сложно встретиться в банке и показать договор для перевода? К чему загружать свою голову потенциальными проблемами? или обиды важнее?

[Квятковский Олег]

Есть в этой теме еще определенные ньюансы. Никто с ним конфликтовать не хочет, и не собирается. Все может быть. Но.
Уже при оформлении сделки, когда нужны были только его подписи, продавец начал возмущаться, что цена за квартиру занижена и требовал доплаты, на что в срочном порядке из всех носков была собрана эта сумма и передана ему. Там уже и сроки по одобренному ипотечному кредиту под старый процент подходили, времени у нас не было. Эту сумму можно было выплатить и позже, она не такая значительная по сравнению со стоимостью жилья и полученной при этом прибылью самим продавцом от ее продажи. Человечность должна быть обоюдной, я считаю.
Может ли он отменить сделку через суд? К слову диалог ведет не сам продавец, а его родственник. Бывший владелец, скорее всего, находится в своей стране.

Изменить или расторгнуть договор, если соглашение об этом не достигнуто, можно по требованию заинтересованной стороны, причем только в судебном порядке и лишь при наличии определенных ( существенных) оснований. Существенным следует признавать такое нарушение, которое влечет для другой стороны невозможность достижения цели договора. Например, по договору пожизненной ренты сам факт её неуплаты в срок дает право получателю ренты потребовать расторжения договора. Существенным нарушением договора купли-продажи признается, в частности, передача товара с неустранимыми недостатками, с недостатками, выявленными неоднократно либо проявляющимися вновь после их устранения. Сторона, ссылающая на существенное нарушение договора, должна представить суду соответствующие доказательства его наличия. Сам факт наличия такого нарушения не служит основанием для расторжения договора, если в разумный срок нарушение устранено…

[TirkinM]

Квятковский Олег стал клиентом моего черного списка за умение занудно и специально усложненно излагать простые вещи .

[funfunych]

На отказ передачи договора продавец заявил, что будет подавать в суд.

Правильно, у него нет иного выхода как судиться с... банком. Ситуация сейчас очень распространенная - банк вероятно заблокировал вывод средств по 115-ФЗ и требует документального подтверждения легальности средств. Плюс к тому, там вероятно действия по доверенности, выданная иностранным гражданином, что для банка - как красная тряпка.

Короче, с большой долей вероятности, это не ваша проблема, а проблема продавца с банком. И скорей всего ему без суда деньги не вытащить.

Но я бы сходил с ним в банк и предъявил договор (не отдавая, разумеется). По крайней мере, так вы узнаете расклад и не будете себя мучить вопросами.

[Ирина Брагова]

с большой долей вероятности, это не ваша проблема, а проблема продавца с банком. И скорей всего ему без суда деньги не вытащить.

Думаю, если продавец прилетит из Армении в Москву и лично придет в банк в Москве, предъявить им свой паспорт, договор , и пояснит откуда появились рубли на его счете , то проблема как то разрешится. Тем более, если сумма в договоре и сумма поступившая на счет одинаковые.