И снова ii-18 39 / 1054

06.02.24, 00:42
Jeneva писал(а):
Youserj, наблюдала в прошлом году как долго висела в продаже на циане захламленная двушка. Потом видимо появился риелтор, просто вычистили квартиру, сделали в солнечное время фотки и квартира ушла сразу за ту же цену. Покупателя скорее оттолкнет так называемый евроремонт, меня по крайней мере такие квартиры отталкивали, так как ремонт вроде свежий, но жить в нем невозможно. И переплачивать за него нет никакого смысла.

Вот тут 100%. Поэтому при первом размещении там будет только white box, без единой детали. Засчитывается как 3:3, пока ничья

06.02.24, 00:33
Илья Трунилов писал(а):
На кухню и СУС много времени не потребуется

Вот как раз на кухню и санузел и уходит бОльшая часть средств и времени. Это самые затратные части квартиры. В типовухах все устарело, там возведение стен это только начало, надо перепланировать все по уму, все трубы менять, электрику продумывать. И тут смысл тратиться я вижу только под конечную картинку, как флипперы: определяют ЦА и разрабатывают готовый сценарий жизни, "под тапочки". За это люди готовы платить, есть определенный пласт таких.
Все варианты недоделанного ремонта не дадут в приросте ценности ничего. Имхо. Покупателя такого оттолкнет необходимость что то доделывать, тут либо все, либо ничего. Либо все продумано за него и он готов за это платить, либо просто вычистить чтоб блестело как у кота яйца в лучших традициях Людмилы Ивановны)))

06.02.24, 00:42
Jeneva писал(а):
. Потом видимо появился риелтор, просто вычистили квартиру, сделали в солнечное время фотки и квартира ушла сразу за ту же цену. Покупателя скорее оттолкнет так называемый евроремонт, меня по крайней мере такие квартиры отталкивали, так как ремонт вроде свежий, но жить в нем невозможно. И переплачивать за него нет никакого смысла.

однозначно так
вычистить однозначно надо
никакого мусора и старых штор и пыльных люстр
даже старые окна мы моем перед продажей

06.02.24, 00:45
Youserj писал(а):
при первом размещении там будет только white box

Ваша серия дома считается чуть ли не самой популярной для флипа. На маленькой площади ремонт делается быстро и недорого. Инвесторы специально ищут квартиры в самом неприглядном состоянии. Они не продают white-box, а всегда делают полноценный ремонт под ключ. Так они получают максимальную прибыль. Вам не нужно изобретать велосипед. "Будьте как все")

06.02.24, 01:13
Илья Трунилов писал(а):

06.02.24, 00:45
Youserj писал(а):
при первом размещении там будет только white box
Ваша серия дома считается чуть ли не самой популярной для флипа. На маленькой площади ремонт делается быстро и недорого. Инвесторы специально ищут квартиры в самом неприглядном состоянии. Они не продают white-box, а всегда делают полноценный ремонт под ключ. Так они получают максимальную прибыль. Вам не нужно изобретать велосипед. "Будьте как все")

Разумно, и, на выходе какую цифру мы увидим, 16,0? С реализацией 1месяц к примеру

06.02.24, 01:32
Youserj писал(а):
Разумно, и, на выходе какую цифру мы увидим, 16,0? С реализацией 1месяц к примеру

Одного месяца для свободной продажи квартиры со свежим ремонтом более чем достаточно для любого агента.
А вот конечная цена продажи будет зависеть от внешнего вида квартиры и уровня выбранного вами риэлтора.

06.02.24, 01:32
Youserj писал(а):

06.02.24, 01:13
Илья Трунилов писал(а):

06.02.24, 00:45
Youserj писал(а):
при первом размещении там будет только white box
Ваша серия дома считается чуть ли не самой популярной для флипа. На маленькой площади ремонт делается быстро и недорого. Инвесторы специально ищут квартиры в самом неприглядном состоянии. Они не продают white-box, а всегда делают полноценный ремонт под ключ. Так они получают максимальную прибыль. Вам не нужно изобретать велосипед. "Будьте как все")
Разумно, и, на выходе какую цифру мы увидим, 16,0? С реализацией 1месяц к примеру

А что тут думать. Заканчивайте ремонт и ставьте 16. Снизиться всегда успеете.
Недельки две-три пусть постоит по этой цене.
Не нужно сливать Вашу квартиру за 3 дня.
Центр. Товар штучный.

05.02.24, 19:36
Youserj писал(а):
Имеем нижняя Шелепиха, Мукомольный, 5 этаж, никто не прописан, 6 лет владения, без обременения, вид во двор(на реку), 2ка 38 кв.м, жилые комнаты свежий ремонт(стяжка, паркет, выровнены стены), кухня без ремонта, санузел сантехкабина(наверное под снос, но состояние рабочее). Имеет ли смысл допилить ремонт или так выходить, ваше имхо?

Одну из первых квартир в жизни продавал на Мукомольном проезде, ремонт имеет смысл делать, так как с с ремонтом всегда дороже продается, а все приходящие будут требовать скидку на ремонт

Но чтобы отбить стоимость ремонта.. надо не просто сделать его «готовым для проживания». А он должен быть современным, стильным с претензией на дизайн. Тогда да ..и купят скорее всего быстрее и стоимость отобьешь вероятнее всего. Если положишь просто плитку, просто ванну и просто какую-то кухню..и ведь это ремонт?) то уж лучше ничего не делать

06.02.24, 00:42
Jeneva писал(а):
Youserj, наблюдала в прошлом году как долго висела в продаже на циане захламленная двушка. Потом видимо появился риелтор, просто вычистили квартиру, сделали в солнечное время фотки и квартира ушла сразу за ту же цену. Покупателя скорее оттолкнет так называемый евроремонт, меня по крайней мере такие квартиры отталкивали, так как ремонт вроде свежий, но жить в нем невозможно. И переплачивать за него нет никакого смысла.

Вы навреное избалованы высокими доходами и можете позволить себе больше.
А другие будут жить и радоваться, учитывайте что речь не про современный комфорт-класс, а про дом конца 60-х, с соответсвующими МОПами, соседями и в целом устаревшим форматом жилья.
Если покупатель в силу ограниченности средств сознательно готов на компромисc по самому дому и окружению, то и скромный евроремонт его не должен отпугнуть.