Аренда. Первый раз. Как не накосячить 259 / 3629

Соль,

Ну, договор на 11 месяцев, ставка аренды такая, потому что предполагается, что наниматель и проживет с нею в этой квартире 11 месяцев. А если, допустим, всего полгода - то не штраф, нет, но цена - другая, выше. Что тут непонятного?!

21.11.24, 21:41
Sergey-Msk писал(а):
В данном примере он понимает в большинстве случаев, что теряет половину депозита, значит у него есть стимул по-хорошему расстаться, не разгромив квартиру и унеся вторую половину депо;

Это вы так считаете. А у арендатора могут возникнуть другие мысли на сей счет. Половину депозита он гарантированно теряет. Почему бы тогда не расстаться по-плохому, разгромив квартиру и унеся с собой самое ценное из хозяйской мебели и техники?

21.11.24, 22:20
Sergey-Msk писал(а):
Соль,

Ну, договор на 11 месяцев, ставка аренды такая, потому что предполагается, что наниматель и проживет с нею в этой квартире 11 месяцев. А если, допустим, всего полгода - то не штраф, нет, но цена - другая, выше. Что тут непонятного?!

Да всё понятно.
Но часть потенциальных нанимателей откажется подписывать такой договор.
Решат, что арендодатель хитросделанный.
Что депозит не возвращается при досрочном съезде практически все в курсе и принимают это как должное, как само наличие депозита, которого когда-то не было вовсе.
Кто знает или предполагает, что проживёт в квартире меньше срока аренды по договору, тот либо сразу пытается высказать своё недовольство, либо при подписании договора прощупывает почву.

Юристы любят всё усложнять)

В коммерческих все эти кручу верчу легче проходят и то не всегда.

21.11.24, 22:31
Илья Трунилов писал(а):

21.11.24, 21:41
Sergey-Msk писал(а):
В данном примере он понимает в большинстве случаев, что теряет половину депозита, значит у него есть стимул по-хорошему расстаться, не разгромив квартиру и унеся вторую половину депо;
Это вы так считаете. А у арендатора могут возникнуть другие мысли на сей счет. Половину депозита он гарантированно теряет. Почему бы тогда не расстаться по-плохому, разгромив квартиру и унеся с собой самое ценное из хозяйской мебели и техники?

Но если он видит строчку про штраф (полдепо или весь депо), тогда такой наниматель уж точно решит, что его грабят на ровном месте, нет? А тут он прожил меньше чем договаривались, но по ставке, про которую заранее договорились...

21.11.24, 22:37
Sergey-Msk писал(а):

21.11.24, 22:31
Илья Трунилов писал(а):

21.11.24, 21:41
Sergey-Msk писал(а):
В данном примере он понимает в большинстве случаев, что теряет половину депозита, значит у него есть стимул по-хорошему расстаться, не разгромив квартиру и унеся вторую половину депо;
Это вы так считаете. А у арендатора могут возникнуть другие мысли на сей счет. Половину депозита он гарантированно теряет. Почему бы тогда не расстаться по-плохому, разгромив квартиру и унеся с собой самое ценное из хозяйской мебели и техники?
Но если он видит строчку про штраф (полдепо или весь депо), тогда такой наниматель уж точно решит, что его грабят на ровном месте, нет? А тут он прожил меньше чем договаривались, но по ставке, про которую заранее договорились...

А потому есть другой, проверенный, верный путь.
В аренде жилой на длительный срок только он и работает.
Подбирать нанимателей.
Договор фиксирует договорённости с учётом интересов сторон.
А не вынуждает одну из сторон (как правило нанимателя) ......

21.11.24, 22:44
Соль писал(а):

21.11.24, 22:37
Sergey-Msk писал(а):

21.11.24, 22:31
Илья Трунилов писал(а):

Это вы так считаете. А у арендатора могут возникнуть другие мысли на сей счет. Половину депозита он гарантированно теряет. Почему бы тогда не расстаться по-плохому, разгромив квартиру и унеся с собой самое ценное из хозяйской мебели и техники?
Но если он видит строчку про штраф (полдепо или весь депо), тогда такой наниматель уж точно решит, что его грабят на ровном месте, нет? А тут он прожил меньше чем договаривались, но по ставке, про которую заранее договорились...
А потому есть другой, проверенный, верный путь.
В аренде жилой на длительный срок только он и работает.
Подбирать нанимателей.
Договор фиксирует договорённости с учётом интересов сторон.
А не вынуждает одну из сторон (как правило нанимателя) ......

Полностью согласен, А какой вариант больше вынуждает? Со штрафом за ранний съезд или с динамическим ценообразованием на этот случай?

21.11.24, 22:37
Sergey-Msk писал(а):

21.11.24, 22:31
Илья Трунилов писал(а):

21.11.24, 21:41
Sergey-Msk писал(а):
В данном примере он понимает в большинстве случаев, что теряет половину депозита, значит у него есть стимул по-хорошему расстаться, не разгромив квартиру и унеся вторую половину депо;
Это вы так считаете. А у арендатора могут возникнуть другие мысли на сей счет. Половину депозита он гарантированно теряет. Почему бы тогда не расстаться по-плохому, разгромив квартиру и унеся с собой самое ценное из хозяйской мебели и техники?
Но если он видит строчку про штраф (полдепо или весь депо), тогда такой наниматель уж точно решит, что его грабят на ровном месте, нет? А тут он прожил меньше чем договаривались, но по ставке, про которую заранее договорились...

Всё пройдет легче, если этот пункт разъясните до просмотра квартиры. Или на просмотре, если видите заинтересованность.
Просто объяснить своими словами. Тогда возражений будет меньше.

21.11.24, 22:47
Sergey-Msk писал(а):

21.11.24, 22:44
Соль писал(а):

21.11.24, 22:37
Sergey-Msk писал(а):

Но если он видит строчку про штраф (полдепо или весь депо), тогда такой наниматель уж точно решит, что его грабят на ровном месте, нет? А тут он прожил меньше чем договаривались, но по ставке, про которую заранее договорились...
А потому есть другой, проверенный, верный путь.
В аренде жилой на длительный срок только он и работает.
Подбирать нанимателей.
Договор фиксирует договорённости с учётом интересов сторон.
А не вынуждает одну из сторон (как правило нанимателя) ......
Полностью согласен, А какой вариант больше вынуждает? Со штрафом за ранний съезд или с динамическим ценообразованием на этот случай?

По ситуации.
Составляйте такой договор, который устраивает собственника.
Просто чем больше в нём требований, тем больше придётся проговаривать своими словами, чтобы не пугать нанимателя.

17.11.24, 08:01
Минеева Татьяна писал(а):

17.11.24, 07:28
bukinist писал(а):
Агент ПРОШЛЯПИЛ нормальное арендное время, а собственник благодаря ему - в глубокой заднице.
А чой то Риелтор убил? может он работает с тем, что есть..
Там оба молодцы, наверное собственник и агент - мальчики, раз не понимают, какой бардак они выставили на всеобщее обозрение , еще и денег за него хотят))...
Там сначала надо квартиру привести в порядок и нормальное фото сделать..)).. Ну а вообще с такой кухней и плитой , 67 тысяч - слишком смело..

А розы в ванной комнате? Шадевр! Сочетание цветов невообразимое.

21.11.24, 22:51
Соль писал(а):
Просто чем больше в нём требований, тем больше придётся проговаривать своими словами, чтобы не пугать нанимателя.

Когда прописываешь в договоре штраф, в случае досрочного съезда обычно наниматель про этот пункт "забывает", а когда ему напоминают, начинается "да ладно, да что это такое, это грабеж, дерете с с трудящихся втридорога, отдайте весь депозит, это не по-людски и тд". А если динамическое ценообразование, то где тут грабеж можно увидеть, даже если постараться?