Помогите, пожалуйста, профессиональным советом, как продать квартиру в Чертаново-Южном 338 / 7599

[Luba52]

Luba52
В вашем объявлении...
Добавить фото планировки (не помешает, точно)
И как бы не ругали меня коллеги но стоит убрать "альтернативная продажа"...
Вас многие даже не смотрят исключая только по этому фактору, даже не многие, а большинство...
Но перед этим выделите 2-3 дня на походы по интересующим вас объектам приобретаемым взамен ...
Важно чтобы пазл (ценовой) сошелся, чтобы у вас было понимание до какой цифры вы можете опустить цены, и не было обманутых ожиданий и иллюзий.

Спасибо, сделаю...

Но мне самой трудно понять до какой цены готовы опуститься продавцы. Энергично это выяснять хватает совести только при наличии залога на мою...)

[Алексей Слесарев]

Если бы я стояла по цене на два миллиона выше рынка, то клиенты бы вообще отсутствовали. А так мне движуха покоя особо не дает, интерес и просмотры есть, я уже отличаю просто ходоков от реального покупателя.

Пару лет назад, я бы с вами согласился. А сейчас время туристов. У меня есть объект, который смотрят через день, уже 4 месяца, но не покупают. Там тоже локация плохая. Клиент оплачивает процесс, и готов к длительным ожиданиям. За время продажи, цена объекта упала на 15%. А рынок в целом упал на 10%. С учетом того, что изначально цена была завышена на 20%, сделайте выводы. В вашем случае, падение рынка вам даже на пользу. Но, есть одно НО. Если вы ищите рядом и до поры, пока рынок падает. Ибо это неликвидные локации так падают в цене. А ликвидные объекты, в некоторых локациях, выросли в апреле на 5%. По крайней мере те, что продавал лично я. Продались все, и дороже ожиданий.

[Владимир Романенко]

Luba52
В вашем объявлении...
Добавить фото планировки (не помешает, точно)
И как бы не ругали меня коллеги но стоит убрать "альтернативная продажа"...
Вас многие даже не смотрят исключая только по этому фактору, даже не многие, а большинство...
Но перед этим выделите 2-3 дня на походы по интересующим вас объектам приобретаемым взамен ...
Важно чтобы пазл (ценовой) сошелся, чтобы у вас было понимание до какой цифры вы можете опустить цены, и не было обманутых ожиданий и иллюзий.

Спасибо, сделаю...

Но мне самой трудно понять до какой цены готовы опуститься продавцы. Энергично это выяснять хватает совести только при наличии залога на мою...)

Смысл плыть в может быть изначально дырявой лодке ?
Дадут вам аванс, походите вы по альтернативам...а потом скажете "Ну извините, не Шмогла..."
Смысл тратить столько времени и нервов ?
Стоит все это выяснить на берегу...

[Мосина Ольга]

месяц назад выписывали ребенка в воздух. Все прошло спокойно.

Было тоже недавно в МО, понадобилось только нотариальное согласие отца (в разводе) на снятие ребёнка с рег. учёта. Специально сделали выписку до сделки, даже до реального покупателя. Но некоторым риелторам не нравится, что ребенок в воздух выписан. Хорошо, в свежей выписке из домовой книги вообще никто не был указан. Купили по ипотеке СБ, покупатель без риелтора.

[Luba52]

Если бы я стояла по цене на два миллиона выше рынка, то клиенты бы вообще отсутствовали. А так мне движуха покоя особо не дает, интерес и просмотры есть, я уже отличаю просто ходоков от реального покупателя.

Пару лет назад, я бы с вами согласился. А сейчас время туристов. У меня есть объект, который смотрят через день, уже 4 месяца, но не покупают. Там тоже локация плохая. Клиент оплачивает процесс, и готов к длительным ожиданиям. За время продажи, цена объекта упала на 15%. А рынок в целом упал на 10%. С учетом того, что изначально цена была завышена на 20%, сделайте выводы. В вашем случае, падение рынка вам даже на пользу. Но, есть одно НО. Если вы ищите рядом и до поры, пока рынок падает. Ибо это неликвидные локации так падают в цене. А ликвидные объекты, в некоторых локациях, выросли в апреле на 5%. По крайней мере те, что продавал лично я. Продались все, и дороже ожиданий.

Я ищу трешку в Южном Бутово в районе метро Скобелевская, Ушакова, Горчакова. На дальше морально не готова. Чтобы удовлетворить свой запрос на расширение, выбрала оптимальный район за МКАДом, понимаю, что он не самый поганый, поэтому смотрю убитые квартиры и квартиры на первых этажах. Правда и в этих есть нюансы, которые не все устраивают. Жители нашего района Южное Бутово с его пробками считают выселками...ну это местные, они любят Родину...)))

[Luba52]

Luba52

Смысл плыть в может быть изначально дырявой лодке ?
Дадут вам аванс, походите вы по альтернативам...а потом скажете "Ну извините, не Шмогла..."
Смысл тратить столько времени и нервов ?
Стоит все это выяснить на берегу...

На ту сумму, что я сейчас поставила на свою квартиру, я варианты вижу, смотрела и несколько. Без агентской комиссии, с капиталом и даже без торга, есть два-три варианта. Было больше, в процессе они ушли, но могут появляться новые.
Вы всё правильно говорите, имеет смысл поездить и посмотреть просто все и поспрашивать за торги...

Квартиры от банков сильно стремные?

[Владимир Романенко]

Квартиры от банков сильно стремные?

Любая квартира требует детального рассмотрения...

[Николай Тюленев]

Квартиры от банков сильно стремные?

Отнюдь.
И не дорого.
Главное - не обращать внимание, что там ещё живут заемщики. )

[Cвятoслав Tеплов]

если опускаться, то желаемого варианта трешки с ходу не вижу.

Если трешка нужна там же, ходите на просмотры и торгуйтесь. Как найдете, снижайте цену на свою. В более дрогой локации доплата нужна соответствующая.

Агенты говорят, что умеют провести грамотный торг, только на это и надежда пока...

Бизнес у нас трудный. Входной ценз отсутствует. Полно волков в овечьих шкурках и прочих шарлотанов. Правильному агенту вы будите интересны, если готовы к цене 6 000-6 500, либо вашей доплаточки хватит на желаемую трешку. В противном случае, всех помогаеек гоните в шею. Они вам только навредят.

Если бы я стояла по цене на два миллиона выше рынка, то клиенты бы вообще отсутствовали. А так мне движуха покоя особо не дает, интерес и просмотры есть, я уже отличаю просто ходоков от реального покупателя.

Алексей Слесарев не прав, у Вас там просто супер локация, и самый лучший дом, самая лучшая планировка из двушек...но цена все равно выше ожиданий покупателей на 0,5 млн.
Пока вы это поймете цена может упасть еще на 0.5 до 7,5... исходить из реалий!

[Татьяна R]

Какой ценой по вашему мнению? Вы сами покупатель или риэлтор?

На Пражской, Южной, Янгеля дома такой планировки дороже. В двенадцатиэтажках маленькая кухня и ванная. В Москве смотрят на расположение, инфраструктуру и метраж, это то, что продается...расположение проигрываем, метраж выигрываем, т.е. опять же плюсы и минусы.

Моим шагом до метро 17 минут, шагом сына-15, более спокойным 20, 30 минут будет идти бабушка с клюкой. Автобусы и маршрутки ходят сплошной вереницей, т.к. за нами Бирюлево и около дома остановка дополнительная с 3-го Дорожного.

Ради интереса смотрела хорошую трешку в Бирюлево, которую можем купить по цене нашей двушки, задала маршрут по карте, вышло 40 минут на автобусе до Пражской. Чертаново у нас однако...

У меня в подписи есть: не риелтор .

Цена за метр квадратный не более 135 тыс руб. У Вас сейчас 144 тыс.

Вы сравниваете себя с Пражской, Янгеля - это ошибка и Вы упорно не хотите это понимать .
Что смотрят приходят - это хорошо, но нет продажи. Реальные покупатели сбегают. Есть о чём задуматься или как ?

Алексей Слесарев очень доходчиво расписал суть ситуации .

15-17 минут - это взмыленная скаковая лошадь будет прибегать к метро.

40 минут из Бирюлёво на автобусе ? Ну-ну)))). Если только пешком до метро идти . Сколько Вы там говорили от Вас до метро пешком? Вот столько же и до Вас.
В реале на автобусе от крайних домов на выезде 15 минут, от Товарной 20 минут. От автобусного круга у мкада 25-30 максимум, а круг там совсем далеко и автобусы петляют по району. На маршрутках минусуйте 5-10-15 минут.

Кто-то купит в П-57 у Пражки, Южки с меньшими площадями кухни и ванной, но у метро. А кто-то купит Ваши хоромы с удалённостью от метро и МСЗ под окнами.
Как говорится каждому своё: кому метро в шаговой доступности, кому промка с МСЗ .

Поэтому не вижу смысла Вас убеждать в чем либо .