Суд разрешил принудительно изымать доли в квартирах 54 / 1316

Людмила Воронина писал(а):
Оценочный альбом в помощь! Они ы Вас что? Хотят ей копейки заплатить?.

Вы уверены, что с торгов квартира уйдет по цифре из оценочного альбома?

У моего клиента ситуация иная, он хочет выкупить, есть официальная оценка доли, но сособственник именно из вредности хочет продавать всю квартиру, запугивая продажей доли рейдерам. Рейдеры за предложенную сумму у него в жизни не купят, это ли не вредность

Клиент не хочет продавать всю квартиру- это память о маме, это его квартира он в ней жизнь прожил. Кого тут ущемляют? Вопрос.

Беляева Елена
Мне вот интересно, КАК наследница 1/25 представляет себе слово "с торгов". Человечек молотком стучит? Что за странные фантазии? С ней кому-то надо работать. Именно постороннему лицу (у нас вон медиаторы даже имеются). У Вас УЖЕ наблюдается эмоциональная вовлеченность....Деление на "белых и красных". Это - лишнее.
Раскошелиться Вашему клиенту да, придется. "В память о маме".

Беляева Елена писал(а):
это его квартира он в ней жизнь прожил

ВОТ.
Это классическая ошибка ВСЕХ содольщиков. Это не его квартира. Его - это когда человек КУПИЛ, и ДКП на одного. Всё иное .....эмоции.
Все эти "изначально" , "а кто она такая" и прочее. Люди НЕ оригинальны.

polina13 писал(а):
я смотрю, у нас Верховный суд принимает решения, противоречащие и закону, и Конституции. хотя скорее всего журналисты все переврали. например по ссылке мы видим, что ничего такого Верховный суд не разрешал.

внешняя ссылка

Вот это определение ВС РФ, весьма спорное ИМХО. Единственно, что можно поставить в вину ответчику - неучастие в оплате коммунальных услуг, это его ошибка.

Роман77
Полагаю, будут судиться они теперь "до конца жизни". Совершенно бесперспективное дело.
Про "черных риэлторов" вообще не по адресу. Пусть со своими долями САМИ разбираются. Лица, создающие содольщикам невыносимые условия с целью продажи объекта "целиком" риэлторами не являются. К афро-риэлторам не имеют эти лица отношения ))

Беляева Елена писал(а):
Людмила Воронина писал(а):
А почему Вы считаете продажу такого рода объектов с торгов неразумным и ущемляющим чьи-то права?.
Разумней всего как раз и продавать такие объекты с торгов и делить между ними деньги сообразно долям. (имхо). Это логично. И дрязг не будет: Кто там кого ущемил и кто больше прав имеет. Перед законом все равны.

Пример вроде привела, когда считаю нелогичными торги. Если объект был в собственности одного наследодателя и никто в нем жизненно не был заинтересован, то да судом всех принудить к торгам.

Если двушка приватизирована на 5 человек и в наследство встревает чел со стороны на 1/25, на аукционе квартира уходит с приличным дисконтом, потому как аукцион и быстро. Куда поедут 4 члена семьи? за 24/25 от цены торгов.
Правовая безграмотность населения относительно распоряжения собственностью пока шкалит в своих значениях. У нас собственность существует 25 лет, а не сотни как в иных странах. Институт завещания народ не освоил, в должной мере.

Позволю себе прокомментировать, исходя из собственного опыта выхода из долевой собственности (не в России) : все комментарии тут почему-то заканчиваются на словах "выставить на торги" и "квартира уйдет на сторону". В торгах (аукционе) имеют право принять участие все желающие, в том числе текущие со-собственники. Никто не мешает владельцам бОльшей доли выкупить всю квартиру на себя в процессе торгов. Расчет по итогам аукциона ведется с учетом владения уже имеющихся долей (неттинг). Другими словами, за ваши уже имеющиеся доли вам второй раз платить самим себе будет не нужно. А нужно будет платить только за то, что вы приобретаете дополнительно. В указанном примере за 1/25 долю. В итоге проблема совместной собственности решается, решается законно и довольно быстро.

Ashrafieh писал(а):
Позволю себе прокомментировать, исходя из собственного опыта выхода из долевой собственности (не в России) : все комментарии тут почему-то заканчиваются на словах "выставить на торги" и "квартира уйдет на сторону". В торгах (аукционе) имеют право принять участие все желающие, в том числе текущие со-собственники. Никто не мешает владельцам бОльшей доли выкупить всю квартиру на себя в процессе торгов. Расчет по итогам аукциона ведется с учетом владения уже имеющихся долей (неттинг). Другими словами, за ваши уже имеющиеся доли вам второй раз платить самим себе будет не нужно. А нужно будет платить только за то, что вы приобретаете дополнительно. В указанном примере за 1/25 долю. В итоге проблема совместной собственности решается, решается законно и довольно быстро.

Идеальный вариант решения проблем с долевой собственностью на мой взгляд.

Роман77 писал(а):
polina13 писал(а):
я смотрю, у нас Верховный суд принимает решения, противоречащие и закону, и Конституции. хотя скорее всего журналисты все переврали. например по ссылке мы видим, что ничего такого Верховный суд не разрешал.

внешняя ссылка

Вот это определение ВС РФ, весьма спорное ИМХО. Единственно, что можно поставить в вину ответчику - неучастие в оплате коммунальных услуг, это его ошибка.

весьма и весьма спорное. ну тут допустим человек пользовался жилым помещением не в соответствии с его назначением, что недопустимо. но в целом- это же сейчас все суды начнут беззаконно лишать граждан их собственности. ведь ВС РФ "разрешил". кстати, аналогичное решение принимал ВС года 4 назад, тогда это распространения не получило. а собственность должна быть свята. в общем я против! закона такого нету!

У меня сейчас идет процесс, мой клиент (ответчик) 1/12 доли в трехкомнатной квартире, он не против ее продать сособственнице (родная сестра). Проблема в стоимости доли, она предоставила оценку на 1 000 000 рублей, где 1/12 доля около 80 000 рублей (при кадастровой стоимости квартиры 2 300 000 рублей), мы предоставили оценку на 3360 000, где 1/12 доля 280 000 рублей. Истцы не согласны с нашей оценкой, мы с ихней. Суд обязал сделать независимую судебную оценку (15 000 рублей) и оплату разделил по полам по 7 500 рублей каждой из сторон, никто даже и не пикнул. В дальнейшем расскажу, что и как, когда процесс закончится.

Юлия Лурье писал(а):
Когда будет это в законе, то слово "вредность" не будет употребляться , все будет без эмоций строго по закону

Так это значит, что закон плох, следовательно, его следует изменить. Вы же как раз про плохой закон говорили.