Покупка долевой квартиры 55 / 1461

AnnaBul писал(а):
Вопрос такой, если например один собственник откажет после подписания ДКП и закладки денег в регистрации. Второй не откажет. То теоретически может остаться ситуация ,что будет продана только одна доля нам из двух?

вы делаете два договора продажи долей или один договор купли-продажи квартиры?

AnnaBul писал(а):
1. Подписание договора у нотариуса.
2. Закладка денег и расписки.

для вас сначала лучше подписать договор
для продавцов сначала лучше заложить деньги
расписка может закладываться а может и нет, по договоренности

AnnaBul писал(а):
Сразу при передаче ключей подписывание акта приема/передачи.

после осмотра квартиры, подписывается акт, передаются ключи

AnnaBul писал(а):
на контакт идут неохотно.

AnnaBul писал(а):
Продавце пошли навстречу максимально

так идут на контакт или нет?

AnnaBul писал(а):
но люди реально так себя ведут, что как будто им эта продажа не нужна.

возможно обычное нежелание идти на ваши необоснованные (на их взгляд) требования

Александр Сидоркин писал(а):
AnnaBul писал(а):
Вопрос такой, если например один собственник откажет после подписания ДКП и закладки денег в регистрации. Второй не откажет. То теоретически может остаться ситуация ,что будет продана только одна доля нам из двух?

вы делаете два договора продажи долей или один договор купли-продажи квартиры?

AnnaBul писал(а):
1. Подписание договора у нотариуса.
2. Закладка денег и расписки.

для вас сначала лучше подписать договор
для продавцов сначала лучше заложить деньги
расписка может закладываться а может и нет, по договоренности
AnnaBul писал(а):
Сразу при передаче ключей подписывание акта приема/передачи.

после осмотра квартиры, подписывается акт, передаются ключи

AnnaBul писал(а):
на контакт идут неохотно.

AnnaBul писал(а):
Продавце пошли навстречу максимально

так идут на контакт или нет?

AnnaBul писал(а):
но люди реально так себя ведут, что как будто им эта продажа не нужна.

возможно обычное нежелание идти на ваши необоснованные (на их взгляд) требования

Договор один. Там 2 собственника.
Процесс пошел. Детали сделки согласовавываем.

dimakler писал(а):
AnnaBul писал(а):
Прошу подсказать. Работаю с агентством известным ,но лучше всех мнения услышать.

Нет у вас своего риелтора. Вы покупаете у агентства, агентство представляет интересы продавцов - своих клиентов. Хороший повод пригласить своего риелтора. Такое у меня сложилось мнение

Я написала помоему четко выше. Нам нужна определенная квартира. Она нами была найдена самими. Сейчас это не проблема. Для проведения привлечено агенство. Есть договор.
Доверяй - но проверяй.

Понятно

AnnaBul
У вас дкп всей квартиры, поэтому доля в данном случае продана не может быть
Условия закладки денег в ячейку под регистрацию квартиры, а не доли

Большое спасибо!

Юлия Лурье писал(а):
AnnaBul писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
да я пытаюсь
я же вам вопрос задала выше - вы его не ответили или не заметили
про порядок действий
кто вам его придумал

Это пока мне не озвучивали четко. Порядок действий. Устно пока обсуждали. Меня тоже он смутил немного.

вам должны ВЫСЛАТЬ ПИСЬМЕННЫЙ ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ СДЕЛКИ
так называемый ПЛАН СДЕЛКИ
как вышлют - так мы его и обсудим

Вот такой примерно план. Какие предложения/замечания?
Еще вопрос -можно ли в ДКП как-то косвенно включить агенство, как доверенное лицо или его сотрудников, которые на сделке будут. Есть ли практика такая?

1. *** июля 2017 года встречаемся в банке*** в…..часов .
2. Покупатель оформляет и оплачивает 3 договора аренды банковских ячеек. 2 ячейки для денег каждого из Продавцов, 1 ячейку для двух расписок каждого из продавцов.
Условия доступа к ячейкам: у продавцов – зарегистрированный ДКП + копия ЕГРН, у покупателя – зарегистрированный договор и оригинал ЕГРН (который он получает с регистрации).
Ключи от ячеек с деньгами передаются Покупателю, ключ от ячейки с расписками передаются Продавцам.
Даты доступа:
С *** по *** июля - никто.
С *** по *** июля к ячейкам с деньгами - Продавцы, к ячейке с расписками Покупатель.
С *** июля по *** августа - к ячейкам с деньгами - Покупатель, к ячейке с расписками Продавцы.
3. Снимаем деньги со счета в кассе банка.
4. Первый Продавец и Покупатель с сотрудником банка проходят в депозитарий банка и закладывают денежные средства в ячейку.
5. Второй Продавец и Покупатель с сотрудником банка проходят в депозитарий банка и закладывают денежные средства в ячейку.
6. Продавцы пишут расписки о получении денежных средств, по образцу компании ***. Покупатель визирует на обратной стороне своей подписью факт написания расписок в его присутствии.
7. Один из Продавцов с Покупателем проходят в депозитарий и закладывают две расписки в ячейку.
8. В день после закладки в ячейки Стороны встречаются у нотариуса *** для заключения и подписания ДКП.
10. Продавец и покупатель предъявляют нотариусу свои паспорта и правоустанавливающие документы на квартиру – паспорта, решение суда, 2 свидетельства о регистрации, ЕЖД
11. Стороны подписывают договор. Нотариус его визирует и подает его на регистрацию.
12. Продавцы подписывают акты Приема-Передачи квартиры с открытой датой. Покупатель на обратной стороне визирует своей подписью, что акты подписаны Продавцами в его присутствии. Акты остаются у Продавцов. Подпись актов Покупателем состоится непосредственно при передаче квартиры.
13. *** июля компания *** забирает пакет документов Продавца и Покупателя с отметками о регистрации, получает подтверждение, что договор зарегистрирован (ДКП с синей печатью+ЕГРН на имя покупателя с синей печатью) и подтверждает встречу в банке с Продавцами на *** июля в ... часов.
14. В банке компания *** передает Покупателю зарегистрированный договор и оригинал выписки из ЕГРН, а продавцам – зарегистрированные договора и копии ЕГРН. Покупатель передает Продавцам два ключа от ячеек с деньгами. Продавцы передают Покупателю ключ от ячейки с расписками. Продавцы передают Покупателю правоустанавливающие документы на квартиру - решение суда о признании права собственности, копия ЕЖД.
15. Не позже чем через 10 календарных дней после регистрации встречаемся на квартире для передачи квартиры по акту приема-передачи. Проверяем задолженности за квартиру - коммунальные услуги, налог на капремонт, электроэнергия. На момент встречи Продавцы или предоставляют все документы, подтверждающие оплаты всех долгов по июль месяц включительно , или передают Покупателю денежные средства для последующей самостоятельной оплаты Покупателем данных задолженностей.

в план сделки всех участников именуем, чтобы потом знали, кто что делает на сделке и зачем присутствует
а участие агентства в сделке том в том случае отражено, когда у вас с ними есть договор
тогда они обязаны вам выдать юридическое заключение

Юлия Лурье писал(а):
в план сделки всех участников именуем, чтобы потом знали, кто что делает на сделке и зачем присутствует
а участие агентства в сделке том в том случае отражено, когда у вас с ними есть договор
тогда они обязаны вам выдать юридическое заключение

Спасибо большое!
А так схема рабочая? Мне третья ячейка для расписок показалась больше надежна, чем другие варианты.
Договор есть.А это заключение отдельно обычно? в договоре основном его не отражают?
Отражение мне кажется надежнее.

а кто они в основном договоре, там только две стороны - продавец и покупатель
просите юрзаключение только не с подписью стороннего юриста, а с подписью юриста или руководителя организации - они ведь берут на себя ответственность по заключенному с вами договору