Покупка строительства дома "под ключ". Посоветуйте, пожалуйста! 44 / 2815

но каждый сам любит свои грабельки, чеуж

Cвятoслав Tеплов

24.04.19, 09:43
Юлия Лурье писал(а):
моя одноклассница заказала такой "пакет" то ли у Терема, то ли у Зодчего
ее размер стоил 3 млн
в процессе заказа началось - эти окна на втором этаже лучше бы сделать с другой стороны, так как в эту плохой вид, а в ту - хороший -доплата
фундамент(в СергиевомПосаде!!) надо делать свайный, иначе все рухнет-доплата
лестница на второй этаж имеет три опции, лучши вариант - доплата
система водоснабжения в пакете самая дешевая, но вы сами понимаете, можно апргрейдить, вам же там с малыми детьми жить, воды нужно много - доплата
а никто не знал, что у вас тут такой участок неровный - надо доплачивать за выравнивание
а никто не предполагал, что у вас такие пробки на дорогах и доставка на грузовике невозможна, придется перегружать на ХХХтранспорт - доплата
а никто не знал, что у вас вывоз строительного мусора так далеко - доплата
и так примерно по 150-ти позициям, она устала нам рассказывать, а мы устали слушать
итого 6 млн, как и следовало планировать, за домик 160 квм не в элитном СНТ

из категории "NEPRODAST"....
....
Ездил пару лет назад - делал платную оценку 3-х домов на одном участке в Ближнем Подмосковь (2км от МКАД).
Один умный инвестор, решил построить на своём участке 17 соток три дома по 300м2. Построил.
Потом не знал : за сколько же продавать/сдавать ?
Приехал посмотрел - "горегорькое".... Хорошо его обул подрядчик, впаривший такой объём кирпича и стройки...
Зачем на участках 5,5-6 соток строить надо было такие дома окна-в-окна ?
Оценил в 9 млн. Со скрипом может быть сказал можно продать за 9,5... Он захотел продавать по 12. (рынок тогда был на 10).
Но на тот момент не было сделано было межевание, и вообще непонятно было - пройдёт ли оно, и как зарегистрируют ли эти дома.....
Межевание и регистрация заняла 1,5 года. Продавал то ли И..м, то ли М...ль... - я от этой глупой идеи отказался сразу.
За 2 года ни одного дома так и не продала, как и не сделали из отделки ничего (как планировали) - деньги у заказчика как всегда закончились....
Теперь он пришёл к цене в 9 млн., не знаю правда насколько она сейчас актуальна - загород как падал, так и продолжает падать весь прошлый и нынешний год (в отличии от городского жилья)...
...
Поэтому - общая рекомендация: подумать, что именно строить на данном участке.
В какую стоимость этот участок с новым домом можно потом продать ?

Любая недвижимость, если это не в черте земель населенного пункта- просто дорогое хобби и вечный экстрим.

Mondeo1234,
внешняя ссылка
внешняя ссылка
Могут вам построить такие же, или похожие, оринтир - 2,5 млн, материал+работа, с условием, что отделка и материалы будут примерно той же категории, из которых сделаны эти два дома.
Про Зодчие и похожие фирмы - это поточное производство, где не нужно качество, хотя качественно сделать тоже могут - ЮВ выше писала, ценик будет раза в два выше, может больше.

24.04.19, 23:59
Антипов Александр писал(а):
Mondeo1234,
внешняя ссылка
внешняя ссылка
Могут вам построить такие же, или похожие, оринтир - 2,5 млн, материал+работа, с условием, что отделка и материалы будут примерно той же категории, из которых сделаны эти два дома.
Про Зодчие и похожие фирмы - это поточное производство, где не нужно качество, хотя качественно сделать тоже могут - ЮВ выше писала, ценик будет раза в два выше, может больше.

Спасибо - но свыше 1.7 млн для нас дорого...

Планируем уложиться именно в эту сумму.

26.04.19, 18:39
Mondeo1234 писал(а):
Спасибо - но свыше 1.7 млн для нас дорого...
Планируем уложиться именно в эту сумму.

В 1.7 это коробка от дома. Либо пародия дома. Выбирать вам, может лучше подкопить и потом строить.

Mondeo1234, постройте сначала забор, туалет типа "сортир", сарай для инвентаря, потом баню, потренируйтесь. Если не опротивеет строительство, тогда можно взяться и за дом. Но с минимальными знаниями даже не беритесь: надуют, а дом всё равно получится нежилой - памятник похороненным деньгам и нервам.
Или хотя бы изучите форумы по строительству, поговорите с владельцами старых 20-летних домов, учитесь на чужих ошибках. Дерево, пеноблоки - недолговечны, через 10 лет будете продавать или перестраивать.
Предыдущие советчики - правы, дешево хороший дом не построить.

Как вариант, если хочется деревянный. Постройте каркасник на сваях. Небольшого размера. Тогда можно будет увеличить дом в будущем недорого. Просто накрутив рядом сваи, и поставив ещё новые каркасы. Будет дом с крышами переменной высоты. Покрасьте финской краской vinha, она не выгорает, и через несколько лет, покрасив новую часть дома, будет абсолютно тот же оттенок, не отличишь.

26.04.19, 23:18
Дмитрий Шмырин писал(а):
Как вариант, если хочется деревянный. Постройте каркасник на сваях. Небольшого размера. Тогда можно будет увеличить дом в будущем недорого. Просто накрутив рядом сваи, и поставив ещё новые каркасы. Будет дом с крышами переменной высоты. Покрасьте финской краской vinha, она не выгорает, и через несколько лет, покрасив новую часть дома, будет абсолютно тот же оттенок, не отличишь.

Вы сами когда нибудь строили такое? Точнее не сами ВЫ лично, а так что бы именно Вы вели контроль за стройкой ?

Стройте каркасный дом на сваях и желательно одноэтажный. С компаниями типа Зодчего лучше не связываться. Цену которую они озвучили это старт, причём из дешевых материалов. Как только дело дойдёт до оформления договора, тут же предложат альтернативу, но уже за другие деньги.