Лучший банк для продажи квартиры из под залога 43 / 1986

Waveman,
Я бы на вашем месте прежде всего присматривался к Сберу.
Потенциальных ипотечников из Сбера больше всего и ставки самые низкие.
Только внимательно надо выбрать отделение, например, отделение на Якиманке на уровне, хорошие специалисты есть далеко не везде.
В основном подготовка слабая, тут коммерческие банки впереди.
И только если бы понял, что Сбер категорически не подходит, то искал бы другие варианты.

У меня почему то подсознательно негатив к Райфу. В втб сейчас 8,4% ставка при первоначальном взносе от 50%, (8,9% в остальных случаях), с ним как то проще.
Райф вроде бы нормально, но как то... То золотую карту к вкладу привяжут, то ещё что.. Не люблю, когда пользуются доверчивостью, хотя может субъективно

10.01.20, 14:59
Waveman писал(а):

Я думал тут серьезные люди собрались ))) К чем этот флуд...
"отжимают" наверное у ипотечников не имеющих просрочек по кредитам?

Что по-существу против Райфа можете сказать? Или он вас раздражает тем, что сжимает поле для деятельности риэлтора?

Я с ними хорошо работаю - отделение на Технопарке вообще супер (сделка за 40 минут).
Они хорошие партнёры - новые возможности только приветствуются!

Я писала про втб, забыла упомянуть, что за продажу квартиры из-под залога они берут комиссию 25 т, и регистрация перехода права и снятия обременения проводится только посредством одного ооо, это примерно ещё 30 т. Так что есть смысл промониторить среди банков-лидеров на предмет затрат, которые придётся понести в связи с продажей.

Унесенный ветром,
Сбер под 9% дает, Райф - под 8,39%, Россельхоз - 8,25%.
Ну да Сбер самый крупный, но я все же не понимаю, какое предубеждение помешает моему покупателю не взять ипотеку в Райфе, если ставки там будут ниже, а сделка удобнее с участием банка. Даже если у него есть одобрение в Сбере, ну одобриться еще раз в Райфе, делов то на 30 минут причем не выходя из дома...

Есть еще нюанс, гибкость при составлении договора, сейчас с юриками Райфа согласую включение всей цепочки рефов в цель кредита, чтобы не потерять свой налоговый вычет, т.к. при повторном рефе налоговая может легко послать лесом на типовом договоре и вся затея с рефом потеряет экономический смысл..
Не уверен , что Сбер проявит такую гибкость в своих шаблонных КД....
Вобщем Райфом доволен пока, отпишусь по результату...

10.01.20, 17:04
Waveman писал(а):
Унесенный ветром,
Сбер под 9% дает, Райф - под 8,39%, Россельхоз - 8,25%.
Ну да Сбер самый крупный, но я все же не понимаю, какое предубеждение помешает моему покупателю не взять ипотеку в Райфе, если ставки там будут ниже, а сделка удобнее с участием банка. Даже если у него есть одобрение в Сбере, ну одобриться еще раз в Райфе, делов то на 30 минут причем не выходя из дома...

Есть еще нюанс, гибкость при составлении договора, сейчас с юриками Райфа согласую включение всей цепочки рефов в цель кредита, чтобы не потерять свой налоговый вычет, т.к. при повторном рефе налоговая может легко послать лесом на типовом договоре и вся затея с рефом потеряет экономический смысл..
Не уверен , что Сбер проявит такую гибкость в своих шаблонных КД....
Вобщем Райфом доволен пока, отпишусь по результату...

Гибкость при составлении договора - это не про Сбер.
Во как я отстал от жизни, уже Сбер не самая низкая ставка.
Давно не интересовался.
А предубеждение может быть если ваша квартира ничем особенным не выделяется среди аналогичных.
Если есть чем заинтриговать, то шансы велики, что пойдёт и получит одобрение в Райфе.

10.01.20, 20:29
Унесенный ветром писал(а):

10.01.20, 17:04
Waveman писал(а):
Унесенный ветром,
Сбер под 9% дает, Райф - под 8,39%, Россельхоз - 8,25%.
Ну да Сбер самый крупный, но я все же не понимаю, какое предубеждение помешает моему покупателю не взять ипотеку в Райфе, если ставки там будут ниже, а сделка удобнее с участием банка. Даже если у него есть одобрение в Сбере, ну одобриться еще раз в Райфе, делов то на 30 минут причем не выходя из дома...

Есть еще нюанс, гибкость при составлении договора, сейчас с юриками Райфа согласую включение всей цепочки рефов в цель кредита, чтобы не потерять свой налоговый вычет, т.к. при повторном рефе налоговая может легко послать лесом на типовом договоре и вся затея с рефом потеряет экономический смысл..
Не уверен , что Сбер проявит такую гибкость в своих шаблонных КД....
Вобщем Райфом доволен пока, отпишусь по результату...
Гибкость при составлении договора - это не про Сбер.
Во как я отстал от жизни, уже Сбер не самая низкая ставка.
Давно не интересовался.
А предубеждение может быть если ваша квартира ничем особенным не выделяется среди аналогичных.
Если есть чем заинтриговать, то шансы велики, что пойдёт и получит одобрение в Райфе.

Да, в точку!
Добавлю - ещё упустит пласт ипотечников Сбера:
1. С ЗП картой с льготной % ставкой
2. Ипотечников с гос. поддержкой
3. И просто тех, кто «верит» только Сберу (предпенсионный возраст)

Как мне видится этот пласт будет объемным.

30.11.19, 23:03
Waveman писал(а):
На форумах нашел инфу что раньше так разрешали ВТБ

Мне с ВТБ очень комфортно продавать из под залога. У них под это дело даже специальные отделения выделены и сотрудники там (ввиду большого опыта подобных сделок) весьма профессиональны.

10.01.20, 23:47
Tls81 писал(а):
Да, в точку!
Добавлю - ещё упустит пласт ипотечников Сбера:
1. С ЗП картой с льготной % ставкой
2. Ипотечников с гос. поддержкой
3. И просто тех, кто «верит» только Сберу (предпенсионный возраст)

Как мне видится этот пласт будет объемным.

И все-таки я с вами поспорю насчет Сбера:
1. Жадный Сбер даже свои зарплатникам и более того сотрудникам дает ставки выше чем другие отнюдь немелкие банки (Россельхоз, Райф)
2. "Семейная ипотека" есть уже почти во всех банках, и более того у Сбера - 5%, у других ставки начинаются от 4,5%
3. Вот тут вообще не понимаю, причем тут доверие. Доверие важно когда отдаешь деньги банку , а не берешь их. Ипотека - это не депозит, можно хоть у банка "рога и копыта" ее взять, просто когда он накроется, закладную продадут другому банку, для заемщика изменятся реквизиты платежей и все. Ну и люди предпенсионного возраста ипотеки обычно не берут, т.к. 65 лет у банков это отсечка и предельный срок кредита сильно ограничен.
Лично у меня была ипотека в Нордеа Банк, потом ее продали вместе с ипотечным портфелем в Совкомбанк, дискомфорта от этого не почувствовал...

Тоже думаю что ВТБ лучше