Протекал потолок - можно ли брать такую квартиру на последнем этаже? 80 / 717

Мы живём на последнем этаже нового дома, техэтажа нет, холодный чердак над последним этажом, фальцевая кровля. Были протечки в квартиру после замены кровли, фальцы в некоторых местах некачественно сжали. Из-за перепада температур в них образовывался лёд, сжимал и разжимал их, при оттепели снег таял, вода уходила не в водосток, а в щели фальцев, далее - на пол чердака, потом просачивалась по стенам квартиры в двух местах. В третьем месте дворник пробил кровлю лопатой при чистке снега зимой.
Пришлось несколько раз вызывать промальпинистов за свой счёт. Понять места и причины протечек удалось не сразу. Когда удалось определить места протечек - закупили герметизирующие материалы, промальпинисты всё заделали, течи прекратились.
Если квартира нравится - ищите специалиста-кровельщика или промальпиниста с опытом диагностики и устранения протечек. Пусть смотрит и ставит диагноз - будет Ваша крыша повторно течь или нет, нужны какие-то допработы и за какую цену. Лучше сейчас потратится на небольшую консультацию, чем купить и думать - ну когда уже? ;) Или не купить и потом сожалеть о несделанном выборе.

23.04.23, 22:00
Лёнька Факел писал(а):
Если квартира нравится - ищите специалиста-кровельщика или промальпиниста с опытом диагностики и устранения протечек. Пусть смотрит и ставит диагноз - будет Ваша крыша повторно течь или нет, нужны какие-то допработы и за какую цену. Лучше сейчас потратится на небольшую консультацию, чем купить и думать - ну когда уже? ;) Или не купить и потом сожалеть о несделанном выборе.

Согласен, нужно консультацию, чтобы определиться, все ли там в порядке сейчас, и если нет, можно ли будет что-то вообще сделать. И сделать это до покупки. Тут лишь весь вопрос в том, что надо попасть на тех.этаж. Как говорили выше, позвать слесаря тсж, и он должен пустить - а на каком основании мы его вызовем, если мы не жильцы?

Заливаете на тех этаже всю площадь над квартирой флехендихтом под углом в несколько градусов. Ежели управляющая не идет на встречу и не разрешает подобные работы, то вывод очевиден

Dima77,
Насчет управляющей согласен, должны пускать. Не пускают - значит не надо квартиру с такой управляющей. Просто нам могут отказать в просьбе пустить на тех этаж на данном этапе, так как мы еще не жильцы в этом тсж, и не факт вообще, что будем там жить. И почему они должны тратить свое время на все эти походы, осмотры тех этажа и т.д., с учетом того, что мы не являемся жильцами данного дома.

23.04.23, 20:55
Сезон чудес писал(а):

23.04.23, 20:27
serg5720 писал(а):
вдруг там какая-то тяжелая ситуация с протечками
Ну какая тяжелая ситуация? Тяжелая ситуация, это тупая хамка соседка сверху, которая будет вас изводить каждый день, каждую ночь и не будет спасения. А там уже и невроз, артимия, инфаркт. А протечка.... застрахуете свой ремонт, да хорошенько! Накапает разок, страховая выставит в ТСЖ счет и дело в шляпе.

Страховать нельзя! Если страховая не заплатит, придется судиться, а это продажные адвокаты, которым выгоднее будет вступить в сговор со страховой компанией, управляющая позвонит судье, они там все Вась Вась и всё, одни убытки, в квартире лучше жить так без ремонта, протечка все равно случится, так как любые крыши протекают со временем!

23.04.23, 22:12
serg5720 писал(а):

23.04.23, 22:00
Лёнька Факел писал(а):
Если квартира нравится - ищите специалиста-кровельщика или промальпиниста с опытом диагностики и устранения протечек. Пусть смотрит и ставит диагноз - будет Ваша крыша повторно течь или нет, нужны какие-то допработы и за какую цену. Лучше сейчас потратится на небольшую консультацию, чем купить и думать - ну когда уже? ;) Или не купить и потом сожалеть о несделанном выборе.
Согласен, нужно консультацию, чтобы определиться, все ли там в порядке сейчас, и если нет, можно ли будет что-то вообще сделать. И сделать это до покупки. Тут лишь весь вопрос в том, что надо попасть на тех.этаж. Как говорили выше, позвать слесаря тсж, и он должен пустить - а на каком основании мы его вызовем, если мы не жильцы?

1) Переговорите с собственником квартиры, готов ли он написать заявление в управляющую компанию от своего имени. Вам (Вашим экспертам) желательно попасть не только на техэтаж, но и на крышу. Если легально действовать - то только так. Донесите до собственника свою позицию, что переживаете и хотите дополнительную проверку. Если он отказывает - то это уже "звоночек".
2) Сделайте визит в управляющую компанию. Задобрите диспетчера, скажите, что такую-то квартиру хотите купить в таком-то доме, там протечка была. Они обычно проблемы всех обслуживаемых домов знают наизусть. И телефоны у диспетчера узнайте спецов, кто течь устранял. С ними ещё переговорите - пусть своё мнение Вам дадут - устранимая эта течь или уже нет, и будет повторяться со временем.

Лёнька Факел,
Мы общались ранее уже с председателем их ТСЖ, она шла на контакт хорошо. Она говорила, что там все заделано, но хотелось бы посмотреть на все своими глазами (и глазами рабочих). Потому что в квартире никто не жил год, поэтому нет того, кто мог бы подтвердить, есть ли там хоть малейшая новая протечка или ее уже нет. Надеюсь, что в нашей просьбе по тех.этажу она тоже не откажет. А так, будем двигаться в этом направлении - брать своих рабочих и осматривать с ними тех.этаж.

serg5720,
У нас квартира на последнем этаже, сверху тех этаж, искали целенаправленно, чтобы сверху никто не топал
Несколько раз были протечки на этаже, протекало между перекрытиями, когда была засорена ливнёвка (листья, мусор). Давали заявку в УК, летом перестелили рубероид и заменили решетку слива в ливнёвке
Теперь всё нормально

Любовь vita,
Напрашивается довольно очевидный вывод - что все зависит от адекватности ТСЖ. Бывают управляющие, у которых в управлении по 200 домов, мне кажется, что когда такая управляющая - тут можно очень долго биться как рыба об лед. Уже был такой опыт, но не с потопом, а с другими вещами. Но в случае этого конкретного дома речь идет о ТСЖ, председатель которого показалась адекватной, по крайней мере, на первый взгляд. Тут сказали, что якобы уже все заделано и починено. Может оно так и есть, но для подстраховки, мы все же постараемся договориться о допуске проверяющих рабочих на тех.этаж, при условии, если хозяйка квартиры будет не против. А то может быть ей вся эта возня вообще не нужна. Она в целом не выглядела очень заинтересованной в продаже при осмотре квартиры, говорила, что есть еще желающие кроме нас. Тем не менее, квартира все еще висит.

23.04.23, 22:53
serg5720 писал(а):
Любовь vita,
Напрашивается довольно очевидный вывод - что все зависит от адекватности ТСЖ. Бывают управляющие, у которых в управлении по 200 домов, мне кажется, что когда такая управляющая - тут можно очень долго биться как рыба об лед. Уже был такой опыт, но не с потопом, а с другими вещами. Но в случае этого конкретного дома речь идет о ТСЖ, председатель которого показалась адекватной, по крайней мере, на первый взгляд. Тут сказали, что якобы уже все заделано и починено. Может оно так и есть, но для подстраховки, мы все же постараемся договориться о допуске проверяющих рабочих на тех.этаж, при условии, если хозяйка квартиры будет не против. А то может быть ей вся эта возня вообще не нужна. Она в целом не выглядела очень заинтересованной в продаже при осмотре квартиры, говорила, что есть еще желающие кроме нас. Тем не менее, квартира все еще висит.

Конечно, если квартира нравится и вам нужен именно последний этаж, поднимитесь посмотрите тех этаж. Всегда можно заплатить и найти кровельщиков, чтобы произвести необходимые работы