как мы проверяем квартиры 358 / 4205

21.01.24, 12:12
tradiscancia79 писал(а):

21.01.24, 11:56
Ostas писал(а):
если альтернатива - то смотрим всех участников сделки, что бы не было реституции по какой то причине. Благодарю, об этом не знал.
В альтернативе по возможности, лучше не участвовать, тк нужна проверка историй переходов прав по всем ее объектам и субъектам сделок. Если ДКП в альтернативе честно описывают все отношения передачи собственности и денежных средств, то они становятся связанными, и развал любой из сделок альтернативной цепи может привести к отмене Вашей сделки. Поэтому ДКП в альтернативе обычно не содержат таких подробностей, что повышает риски переходного процесса.

21.01.24, 12:05
funfunych писал(а):
И еще момент, из-за которого я бы в настоящий момент в альтернативу (с живыми деньгами) не ввязывался бы - это мутные формы безналичных расчетов, когда вы будете безналом платить не своему продавцу, а третьему лицу, и когда риэлторы стараются исключить любые упоминания о реальной форме расчетов из договора, подменяя расписками. Короче, такой схематоз мне не нравится. И покупать квартиру, купленную по такому схематозу, я бы тоже остерегся.
С наличными в альтернативе тоже могут быть мутные схемы. Алтернатива почти всегда - плохо документированная сделка.

Бред от начала и до конца, каждая сделка в альтернативе это отдельная юридическая история, никак не связанные между собой, при отмене одной из сделко ничего не произойдёт с остальными.
Если вы не умеете работать со схемами оплаты наличными, это не значит, что они мутные и опасные.
Вообще все ваше сообщение говорит, о вашем уровне знаний и умений в риелторской деятельности, простите, но он никакой, это объективная реальность.

21.01.24, 12:15
funfunych писал(а):
Я бы отталкивался от проверки личности продавца (надо с ним пообщаться, субъективная оценка тоже важна), основания возникновения права и от сроков давности и доказательств добросовестности. Посмотрите обзоры Верховного суда за прошедшие пару лет. Там было много интересного по наследственным и супружеским делам.

Не только текущего продавца, но иногда и предыдущих, а также иных участников сделок. Кто-то мог быть выписан из-за нахождения в местах лишения свободы, но права на жилье не утратил.

21.01.24, 11:54
Ostas писал(а):
tradiscancia79,
Спасибо большое!
Сроки исковых требований при переходе права собственности...
ну и основания возникновения права собственности.
понял, благодарю.

Главное понимать, с какого момента может этот срок течь

21.01.24, 12:25
Иван Терехов писал(а):
Бред от начала и до конца, каждая сделка в альтернативе это отдельная юридическая история, никак не связанные между собой, при отмене одной из сделко ничего не произойдёт с остальными.
Если вы не умеете работать со схемами оплаты наличными, это не значит, что они мутные и опасные.
Вообще все ваше сообщение говорит, о вашем уровне знаний и умений в риелторской деятельности, простите, но он никакой, это объективная реальность.

Сделки в альтернативе зависимы. Недаром, некоторым продавцам пытаются вкрячивать условие получения денег - регистрация всех переходов права собственности сделок альтернативной цепи.

21.01.24, 12:30
tradiscancia79 писал(а):

21.01.24, 12:25
Иван Терехов писал(а):
Бред от начала и до конца, каждая сделка в альтернативе это отдельная юридическая история, никак не связанные между собой, при отмене одной из сделко ничего не произойдёт с остальными.
Если вы не умеете работать со схемами оплаты наличными, это не значит, что они мутные и опасные.
Вообще все ваше сообщение говорит, о вашем уровне знаний и умений в риелторской деятельности, простите, но он никакой, это объективная реальность.
Сделки в альтернативе зависимы. Недаром, некоторым продавцам пытаются вкрячивать условие получения денег - регистрация всех переходов права собственности сделок альтернативной цепи.

Юридически независимы. Технически, в плане оплаты и получения на выходе исполненного дкп, очень даже.
Вы и правы и неправы одновременно. Но суть в том, что обычный юрист или человек, умеющий проверять субъектов сделки, фактически не знает как технически провести альтернативу безопасно и не развалив при этом всю цепочку.

21.01.24, 12:25
tradiscancia79 писал(а):
Кто-то мог быть выписан из-за нахождения в местах лишения свободы, но права на жилье не утратил.

При осуждении к лишению свободы или исправительным работам, граждане не снимаются с регистрационного учета по месту жительства. Федеральный закон от 31.12.2014 № 525-ФЗ. «О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации

21.01.24, 12:34
Мосина Ольга писал(а):

21.01.24, 12:25
tradiscancia79 писал(а):
Кто-то мог быть выписан из-за нахождения в местах лишения свободы, но права на жилье не утратил.
При осуждении к лишению свободы или исправительным работам, граждане не снимаются с регистрационного учета по месту жительства. Федеральный закон от 31.12.2014 № 525-ФЗ. «О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации

Могут быть отдельные случаи нарушения этого закона, могут прилетать "приветы из прошлого" и тд. внешняя ссылка

[quote="Ostas" post_id=3069618 time=1705827362 user_id=210279]Благодарю, об этом не знал.[/quote]
Дааааа...

21.01.24, 12:05
funfunych писал(а):

21.01.24, 11:56
Ostas писал(а):
Спасибо! понял, если альтернатива - то смотрим всех участников сделки, что бы не было реституции по какой то причине.
Благодарю, об этом не знал.
С альтернативой, имхо, трудности скорее в другом - в неадекватности всех звеньев в цепочке. Разруливать всё это я бы лично самостоятельно не стал - это несоразмерная трата сил, нервов и времени.

И еще момент, из-за которого я бы в настоящий момент в альтернативу (с живыми деньгами) не ввязывался бы - это мутные формы безналичных расчетов, когда вы будете безналом платить не своему продавцу, а третьему лицу, и когда риэлторы стараются исключить любые упоминания о реальной форме расчетов из договора, подменяя расписками. Короче, такой схематоз мне не нравится. И покупать квартиру, купленную по такому схематозу, я бы тоже остерегся.

Ааа ааа!!!)))))

Сегодня прямо что ни тема, то бесплатная комедь