Прошу помочь с выбором варианта покупки квартиры в Москве с использованием ГЖС и ипотеки 55 / 813

Вадим ВВ, я бы посоветовала, купить однушку или двушку(с ипотекой) под реновацию 25-28 годов и сдать.
Самим сейчас снять в более удобной локации относительно сегодняшнего расклада по работе, после сноса и получения квартиры спокойно и основательно думать о гнезде.
Касаемо юридической чистоты вторички, если делать все по уму, риск утраты квартиры минимален, в пределах 1-2 процента. В новостройку тоже можно залететь на годы ожидания.

ЗЫ. Естественно если сертификат дает возможность покупки квартиры под реновацию.

01.04.24, 15:05
Lifehaker писал(а):

31.03.24, 23:05
Вадим ВВ писал(а):
Добрый день, уважаемые участники форума!

Исходные данные таковы. На руках есть государственный жилищный сертификат (ГЖС) на сумму 5,6 млн для молодых ученых, а также примерно 4 млн

В общем, сильно терзаемся сомнениями, а времени осталось не так много. Заранее благодарю за все советы по выбору вариантов!
Есть одно жирное но.
В ликвидных локациях, да еще и по самому низу рынка сертификат у вас не примут. Просто завтра придет Вася Пупкин или Клара Захаровна и прекрасно купит
Так что ищите новостройку, сертификат дело муторное. Продавец если и решится на сделку, то никак не ждать свои деньги месяц.

Ничего подобного
Коллеги всегда вникают в наши обстоятельства, если они коллеги, так и я жду цепочки и разъезды и ГЖС и ВС от моих коллег.
У норм.продавца всегда есть риэлтор- мой коллега

31.03.24, 23:05
Вадим ВВ писал(а):
На руках есть государственный жилищный сертификат (ГЖС) на сумму 5,6 млн для молодых ученых,
2) Квартира от застройщика. Наиболее надежный с т.з. законности сделки и реализации ГЖС.

Как хорошо рекламщики обработали мозг молодого ученого.

01.04.24, 15:49
Ольга Панкратова писал(а):
ЗЫ. Естественно если сертификат дает возможность покупки квартиры под реновацию.

Встречали сертификаты, на которые нельзя купить квартиру под реновацию, как сформулировано такое условие ?

01.04.24, 19:43
R5Linger писал(а):

01.04.24, 15:49
Ольга Панкратова писал(а):
ЗЫ. Естественно если сертификат дает возможность покупки квартиры под реновацию.
Встречали сертификаты, на которые нельзя купить квартиру под реновацию, как сформулировано такое условие ?

Еще более интересен вопрос, будет ли собственник квартиры в доме под снос ждать когда ему «отоварят» сертификат, когда эти квартиры больше недели редко в рекламе задерживаются и раскупаются за живые деньги. Не представляю как воткнуть сертификат в вариант, на который сразу много людей претендуют. Получится только если накинуть по цене.

01.04.24, 19:47
Lifehaker писал(а):

01.04.24, 19:43
R5Linger писал(а):

01.04.24, 15:49
Ольга Панкратова писал(а):
ЗЫ. Естественно если сертификат дает возможность покупки квартиры под реновацию.
Встречали сертификаты, на которые нельзя купить квартиру под реновацию, как сформулировано такое условие ?
Еще более интересен вопрос, будет ли собственник квартиры в доме под снос ждать когда ему «отоварят» сертификат, когда эти квартиры больше недели редко в рекламе задерживаются и раскупаются за живые деньги. Не представляю как воткнуть сертификат в вариант, на который сразу много людей претендуют. Получится только если накинуть по цене.

И не просто накинуть по цене, а существенно накинуть:)))

01.04.24, 19:47
Lifehaker писал(а):
Еще более интересен вопрос, будет ли собственник квартиры в доме под снос ждать когда ему «отоварят» сертификат, когда эти квартиры больше недели редко в рекламе задерживаются и раскупаются за живые деньги. Не представляю как воткнуть сертификат в вариант, на который сразу много людей претендуют. Получится только если накинуть по цене.

Можно впихнуть сертификат, но всё зависит от планов продавца на срок получения денег и цены продажи. Сертификат - не безусловные деньги, а обещание оплаты с множеством условий. Поэтому цена для сертификатчиков должна быть выше, или ликвидность квариры меньше.

Аплодировать стоя сертификату не будут, конечно, но и прям "стесняется" его не надо, на моей практике от человеческого фактора больше зависит.

01.04.24, 19:43
R5Linger писал(а):

01.04.24, 15:49
Ольга Панкратова писал(а):
ЗЫ. Естественно если сертификат дает возможность покупки квартиры под реновацию.
Встречали сертификаты, на которые нельзя купить квартиру под реновацию, как сформулировано такое условие ?

Процент износа дома может быть сформулирован.

Спасибо огромное всем откликнувшимся за ценные советы!
Выходит, вторичку в Москве можно рассматривать с грамотным риэлтором. Вариант с реновацией тоже интересный (хотя качество возводимых по ней домов сильно гуляет, надо изучить, что с ценами в них).
Кто-то тут советует все же купить новостройку.. "Зеленая вертикаль" интересный вариант, но с ним я опоздал, кажется. ЖК возведен и остатки двушек от 16 млн висят. Про то, что ПИК = новые хрущевки - не совсем соглашусь, у знакомой две квартиры в разных ЖК, по качеству, говорит, норм, посторонних звуков не слышно. Да и кухни-гостиные в планировках это большой плюс. Вот то что муравейники по 33 этажа с 15 квартирами на этаже - это да, но разве есть альтернатива в бюджетном сегменте?