Раннее окончание сезона аренды в Москве 352 / 5772

[Сильвио]

Но цена найма должна подниматься хотя бы вслед за инфляцией. Какое-то подобие доходности должно быть. На маленькие квартиры от 5%, на большие 3,5-4,5 % годовых от текущей стоимости квартиры.

Я почти 10лет сдавал 2ку за 45т₽ и каждая пересдача это было даже «дороговато». Выезжал на хорошем дорогом ремонте и всяких посудомойках, который когда то делал для себя. С 2013 по 2022 аренда в массовом сегменте болталась на +-одном уровне, при регулярном росте ЖКУ и появлении всяких кап ремонтов и вывоза мусора

[Тататьяна]

Но цена найма должна подниматься хотя бы вслед за инфляцией. Какое-то подобие доходности должно быть. На маленькие квартиры от 5%, на большие 3,5-4,5 % годовых от текущей стоимости квартиры.

Я почти 10лет сдавал 2ку за 45т₽ и каждая пересдача это было даже «дороговато». Выезжал на хорошем дорогом ремонте и всяких посудомойках, который когда то делал для себя. С 2013 по 2022 аренда в массовом сегменте болталась на +-одном уровне, при регулярном росте ЖКУ и появлении всяких кап ремонтов и вывоза мусора

Более того даже падала в 2015, в 2020 и в 2022 годах

[Вьюга]

Но цена найма должна подниматься хотя бы вслед за инфляцией. Какое-то подобие доходности должно быть. На маленькие квартиры от 5%, на большие 3,5-4,5 % годовых от текущей стоимости квартиры.

Я почти 10лет сдавал 2ку за 45т₽ и каждая пересдача это было даже «дороговато». Выезжал на хорошем дорогом ремонте и всяких посудомойках, который когда то делал для себя. С 2013 по 2022 аренда в массовом сегменте болталась на +-одном уровне, при регулярном росте ЖКУ и появлении всяких кап ремонтов и вывоза мусора

Я писала в какой-то теме пример одной из моих квартир. За 6 лет стоимость найма выросла на 57%. Каждый год я повышаю плату. Был провал серьезный во время ковида, съехала нанимательница. Я сдала квартиру на 4 месяца понизив цену на 40%. Через 4 месяцев вернулась к рыночной цене.

[bukinist]

Но цена найма должна подниматься хотя бы вслед за инфляцией. Какое-то подобие доходности должно быть. На маленькие квартиры от 5%, на большие 3,5-4,5 % годовых от текущей стоимости квартиры.

Я почти 10лет сдавал 2ку за 45т₽ и каждая пересдача это было даже «дороговато». Выезжал на хорошем дорогом ремонте и всяких посудомойках, который когда то делал для себя. С 2013 по 2022 аренда в массовом сегменте болталась на +-одном уровне, при регулярном росте ЖКУ и появлении всяких кап ремонтов и вывоза мусора

Более того даже падала в 2015, в 2020 и в 2022 годах

Что создало иллюзию у арендаторов что так будет всегда. Хотя затраты для собственников все это время росли ( квартплата в 2 раза точно увеличилась за это время). Некоторые мне в открытую говорили- типа мы что БОЛЬНЫЕ что ли, покупать за такие бешенные деньги,
мы лучше снимать будем за сороковник.....

[Сильвио]

Тататьяна,
Ну вот когда с мая 22г я не мог её сдать 1,5месяца за 50(до этого сдал за 55т₽ осенью 21г, был скачок спроса), я её в августе 22г и продал.

[Вьюга]

Я как человек, имеющий бизнес в другой сфере, не понимаю, как может цена в рублях на что-то « стоящее» быть неизменной в течение года. Тогда лучше продать и купить коммерческую недвижимость ближе к метро в проходном месте. Если это не квартиры на вырост для детей.

[Muscovite]

Мы не подняли цены на волне всеобщего ажиотажа. Мне кажется, весь этот спрос - временный, отложенные мечты из-за, сначала, ковида, а потом из-за новых, охвативших все общество, ожиданий кардинальных перемен. Очень много свежего жилья вводится в столице. Волна схлынет - наши чудесные жильцы останутся жить и своевременно платить.

Тоже не поднимала

[Сильвио]

Если это не квартиры на вырост для детей.

Я 2ку дочери и планировал оставить, но как то мы с ней приехали туда(где она жила в возрасте детского сада) и спросил как ей квартира?
Она через губу пробурчала, «ну это панель, заМкад».
И я понял, что по случаю надо пробовать продавать. Со второго случая и продал.
Кстати смотрел месяц назад квартиры в том доме, аналогичный вариант продавался на -2млн₽ и там ещё торг к гадалке не ходи. Вот и думаю спустя 2года на депозитах, заходить в недвижимость или нет. Ну у меня идея диверсификации

[Соль]

Я как человек, имеющий бизнес в другой сфере, не понимаю, как может цена в рублях на что-то « стоящее» быть неизменной в течение года. Тогда лучше продать и купить коммерческую недвижимость ближе к метро в проходном месте. Если это не квартиры на вырост для детей.

Цены на аренду в коммерции так же фиксируются в рублях. Иногда на 5 лет))
При завышенных ожиданиях длительный простой.

[Вьюга]

Я как человек, имеющий бизнес в другой сфере, не понимаю, как может цена в рублях на что-то « стоящее» быть неизменной в течение года. Тогда лучше продать и купить коммерческую недвижимость ближе к метро в проходном месте. Если это не квартиры на вырост для детей.

Цены на аренду в коммерции так же фиксируются в рублях. Иногда на 5 лет))
При завышенных ожиданиях длительный простой.

Мы же говорим про рыночные отношения. Зависит от договора.