Нужна ли мне льготная ипотека в Подмосковье + как найти риэлтора ? 44 / 608

iav_21

04.12.24, 18:00
bronislaff89 писал(а):
Вроде бы каждый год на 1 год задним числом продлевается закон об освобождении от такого налога ? внешняя ссылка

,
С этого года лавочку прикрыли, государству нужно больше ~~золота~~ налогов

04.12.24, 19:41
Andreeviliaa писал(а):

04.12.24, 18:27
traverce писал(а):
В случае снижения ключевой ставки ситуация не станет приятнее - ключевая берется на дату взятия кредита, то что она потом снизится или повысится на исчисление налога не влияет.
Ээмм
Я не специалист по налогам, но не уаерен, что это так. Иначе теряется экономический смысл этого налога.
В примере рассчета (на банки.ру) бралась ключевая ставка, действующая на последней день месяца, за который производился рассчет налога.

Видать народ со ставкой 16+ взроптал, и с лета уже можно выбрать более "выгодный" из двух вариантов поборов. Но ТС это не сильно поможет в его расчётах.

04.12.24, 21:45
traverce писал(а):
почему 35% налог а не 13% это отдельный вопрос.

Вощможно потому, что для выплаты зарплаты 100 рублей, нужно подвести под налоги (соцстрах + ПФ ) около 140 руб ?

04.12.24, 21:45
traverce писал(а):
Стоимость денег в момент взятия считается, что там потом ключевая ставка выше или ниже стала это не влияет на данный налог.

При льготной ипотеке и получаемой от нее выгоде , разница между ставкой ипотеки и ставкой ЦБ все время плавает, поэтому нет единого момента .

04.12.24, 23:06
Matrosso-2020 писал(а):
При льготной ипотеке и получаемой от нее выгоде , разница между ставкой ипотеки и ставкой ЦБ все время плавает, поэтому нет единого момента .

Ещё раз, материальная выгода, облагаемая налогом, возникает если ты деньги у текущего работодателя взял ниже рынка (ниже в момент взятия). Льготная ипотека не ниже рынка - любой человек может (мог) взять льготную ипотеку. На льготную (государственную) ипотеку материальная выгода не возникает если берёшь ей под ставку как для улицы. Вот если работодатель скидку ещё сотруднику сделал на льготную ипотеку - не пож 6 процентов выдал семейку а под 3, тогда ой - будет мат выгода на дельту между 6 и 3 процентами. Сейчас в интернетах много дури про матвыгоду написано не соответствующей действительности.

04.12.24, 22:37
iav_21 писал(а):
Видать народ со ставкой 16+ взроптал, и с лета уже можно выбрать более "выгодный" из двух вариантов поборов. Но ТС это не сильно поможет в его расчётах.

ТС хочет получить прибыль, но точка входа в инструмент=квартиру в дальнем Подмосковье переоценена.Собственники вторички, не имея возможность дать покупателю льготную ипотеку, хотят тех же цен, как у застройщиков.

bronislaff89, рекомендую попросить в тему Илья Трунилов, чтобы узнать реальный уровень цен по свежим сделкам.

iav_21

04.12.24, 23:06
Matrosso-2020 писал(а):
Вощможно потому, что для выплаты зарплаты 100 рублей, нужно подвести под налоги (соцстрах + ПФ ) около 140 руб ?

Тут чистый НДФЛ на материальную выгоду. Какой ещё соцстрах?

Какие 140 рублей? Даже если начать "складывать проценты", осетра всё равно надо урезать вдвое.

04.12.24, 23:25
Matrosso-2020 писал(а):

04.12.24, 22:37
iav_21 писал(а):
Видать народ со ставкой 16+ взроптал, и с лета уже можно выбрать более "выгодный" из двух вариантов поборов. Но ТС это не сильно поможет в его расчётах.
ТС хочет получить прибыль, но точка входа в инструмент=квартиру в дальнем Подмосковье переоценена.Собственники вторички, не имея возможность дать покупателю льготную ипотеку, хотят тех же цен, как у застройщиков.

"Выгодность" выше была только про налог, к покупке никак не относится.

04.12.24, 23:25
Matrosso-2020 писал(а):
реальный уровень цен по свежим сделкам.

Два месяца назад была продана квартира площадью 48.4 м2 в ЖК Княжьи горки за 6.3 млн.
Рядом лицей, парк, ж/д станция и автовокзал.
Это была ипотечная сделка Сбера (точные данные есть на ДК):
внешняя ссылка

50:17:0000000:600**
Московская область, г. Павловский Посад, ул. Герцена, д. 18А, корп. 1, кв. ***
Площадь 48.4 м2 Этаж 10
Собственность
№ 50:17:0000000:600**-50/141/2024-10 от 07.10.2024
Ипотека в силу закона
№ 50:17:0000000:600**-50/141/2024-11 от 07.10.2024

На Каляева (это чуть дальше от станции) сейчас сдается квартира такой же площади в похожем современном доме за 35 тысяч:
внешняя ссылка

продать вторичку в подмосковье это все равно что выиграть в лотерею
я по итогу полутора лет попыток продал соседу и не за столько, за сколько я хотел (по циану, по ремонту и пр), а за сколько он мог сам
при этом я и риэлтора нанимал, и все помойки-техлогичные были в курсе продажи и завалили интернет объявлениями (на втором этапе), потом даже сам пытался

я бы не лез, а предложил проинвестировать в ладу гранту условную или придумать другой вариант поддержки. пусть они доплачивают деньгами эту субсидию. и им с головняком-сотрудником не сидеть и сотрудник замотивирован лучше.