Оценка трешки 1905 года 343 / 8481

Дак рынок изменился! "Метут же всё!"

08.10.20, 09:02
Дмитрий Шмырин писал(а):
Если "ничего не изменилось", какие прогнозы, что изменится теперь?

Там еще ЖК "11" с другой стороны, место преображается, кроме конструктивистского гетто.
Риэлтор тот же, да, уступаем в этом праве соседям. Трёшки и четырешки в дешевом сегменте в районе совсем мелкие, до 68 метров.
У нас минус - шоссе.

08.10.20, 06:42
Юлия Лурье писал(а):

08.10.20, 01:14
Lana Chereda писал(а):

- Кстати, сколько по времени в 18 году продавалась квартира? Были ли хоть какие-то просмотры? Почему сняли тогда с продажи? Что стало ступором? Какие-то выводы сделали каждый из собственников?
ну какие выводы?
опять нет риэлтора, я так понимаю
кстати, я на улице Костикова смотрела для себя квартиру недели две назад
район неплохой, особенно на Костикова, из-за выходящего на эту же улицу Редсайда и строительства Лаки
улица выглядит оч прилично
Сильно портит картину ее рельеф, в некоторых домах второй этаж становится первым, а из-за существенного культурного слоя-асфальта-в некоторые подьезды с навесными лифтами входишь как в нору..наружные подьезды закрыты, вход через дворы -это все минусы
Навес предложений по трешкам в районе, который относится к ЦАО- почему -то самый большой в ЦАО.
от 15 до 20 млн -штук 20 трехкомнатных квартир и даже 4 четырехкомнатные

Вы очень проницательно оценили ситуацию.
Вопрос бы решился раньше, но со стороны третьей комнаты есть два разнонаправленных вектора между собственником и супругой (между ценой и желанием продавать вообще), что в сумме даёт затягивание процесса, также им нужно 4,5, что вообще ни в какую математику не вписывается.
В прошлом раунде просмотр был всего один, но и внутренние настроения были иными, и цены другие.
Почему сняли? Сняли сами, молча под видом, что "вы же третью купили, сломали нам все планы". Какие? Соседку утоптать? Ну простите.
А у меня нет интереса годами выжидать.

08.10.20, 01:14
Lana Chereda писал(а):

07.10.20, 20:18
fromkremlin писал(а):
Добрый вечер! Возобновляю тему, осеннее обострение у нас (ну то есть продать хотим)!
внешняя ссылка (фото еще не обновлялись, но качественно ничего не изменилось). Одна комната (большая) под ноль вычищена, все оштукатурено, электрика в процессе, потом стяжку залью. Вторая - косметика с ламинатом. Третья - натюрэль, МОПы - тоже.
Ситуация прежняя - два собственника, никаких обременений, документы стерильны и проверены временем.
Ваши прогнозы? Спасибо!

В соседнем доме аналог 15,9 висит тоже, но там мутно всё у них.
*Просто интересно несколько моментов:
- вот спустя 2 года кто инициировал повторно вопрос продажи?
- Тогда в 18 году (после выкупа 2-ой комнаты) на счёт третьей Вы особо не хотели форсировать. За два года таки были попытки выкупить? Если да, то какие запросы были у того собственника? Хочется понять, какие у него ожидания от продажи на сегодняшний день. Риэлтор, я так понимаю, у вас тот же. Значит он наверняка от того второго собственника.
- Кстати, сколько по времени в 18 году продавалась квартира? Были ли хоть какие-то просмотры? Почему сняли тогда с продажи? Что стало ступором? Какие-то выводы сделали каждый из собственников?

fromkremlin,
Они готовы на продажу комнаты за 4,5,но Вы считаете,что эта комната стоит дешевле ?

Условно готовы. То есть, если согласиться и на такие условия не факт, что не захотят больше. Но там и близко не 4,5 за 15 метров.

08.10.20, 15:51
Любезная Снегурочка писал(а):
fromkremlin,
Они готовы на продажу комнаты за 4,5,но Вы считаете,что эта комната стоит дешевле ?

08.10.20, 15:45
fromkremlin писал(а):
Вы очень проницательно оценили ситуацию.
Вопрос бы решился раньше, но со стороны третьей комнаты есть два разнонаправленных вектора между собственником и супругой (между ценой и желанием продавать вообще), что в сумме даёт затягивание процесса, также им нужно 4,5, что вообще ни в какую математику не вписывается.
В прошлом раунде просмотр был всего один, но и внутренние настроения были иными, и цены другие.
Почему сняли? Сняли сами, молча под видом, что "вы же третью купили, сломали нам все планы". Какие? Соседку утоптать? Ну простите.
А у меня нет интереса годами выжидать.

Круто! Вот уж, действительно, Вы им всю малину испортили! Полагаю, ещё с того момента как купили первую маленькую комнату. Видимо тот продавец их амбиции хорошо понимал.
Запрос на 4,5 - это в какой период? Тогда? Или сейчас?

08.10.20, 16:18
fromkremlin писал(а):
Условно готовы. То есть, если согласиться и на такие условия не факт, что не захотят больше. Но там и близко не 4,5 за 15 метров.

08.10.20, 15:51
Любезная Снегурочка писал(а):
fromkremlin,
Они готовы на продажу комнаты за 4,5,но Вы считаете,что эта комната стоит дешевле ?

На Вашем месте учитывая то что происходит сейчас на МРН ,я бы за 4,5 брала не думая если они готовы реально в ближайшее время выйти на сделку.
За месяц сделала косметику и быстро продавала по заоблачной цене,пока метут всё,что есть.

Это сейчас, но повторюсь, стоит только согласиться!
Только у меня две большие, маленькая - у них. Я как бы готов с пониманием к амбициям относиться, но не больше большего же.

08.10.20, 16:20
Lana Chereda писал(а):

Круто! Вот уж, действительно, Вы им всю малину испортили! Полагаю, ещё с того момента как купили первую маленькую комнату. Видимо тот продавец их амбиции хорошо понимал.
Запрос на 4,5 - это в какой период? Тогда? Или сейчас?

Думаете? 4,5 - это пока еще строящаяся студия в каких-нибудь Ватутинках или однушка в Мытищах/Королеве
Просто тут висит немалая сумма в имуществе с условным правом распоряжения по сути.

08.10.20, 16:22
Любезная Снегурочка писал(а):

08.10.20, 16:18
fromkremlin писал(а):
Условно готовы. То есть, если согласиться и на такие условия не факт, что не захотят больше. Но там и близко не 4,5 за 15 метров.

08.10.20, 15:51
Любезная Снегурочка писал(а):
fromkremlin,
Они готовы на продажу комнаты за 4,5,но Вы считаете,что эта комната стоит дешевле ?

На Вашем месте учитывая то что происходит сейчас на МРН ,я бы за 4,5 брала не думая если они готовы реально в ближайшее время выйти на сделку.
За месяц сделала косметику и быстро продавала по заоблачной цене,пока метут всё,что есть.

fromkremlin,
У моего близкого друга недавно купили комнату за 4.
Локация хуже Вашей,1-этаж.Изначально предлагали 3.100....Я ему дала пару дельных советов,дошли в итоге до 4.
Понимаете собственники двух других комнат всегда более заинтересованы в покупке,чем люди со стороны.
Просто либо Вам нужны деньги сейчас и Вы добиваете их до сделки ,либо если не горит ,то не раскачиваете лодку и просто все вместе ждёте.