Сдача гаражей в аренду. Миф или реальность? 754 / 42551

11.02.19, 00:40
Бельская Елена писал(а):
Только размер компенсации по сносимым мгса 150к.. в этом районе по крайней мере. А так да, риск есть и в сберовских вкладах) застала 91й с ними.
Впрочем этот год простоит, аренду продлили в январе. Ну и есть еще совокупность факторов почему их вряд ли снесут в ближайшее время, выше писала.

Удачная сделка по рентабельности.. 2 года простоит если, уже хорошо.

11.02.19, 13:08
Вадим18регион писал(а):
Отлично) Поздравляю с первым гаражным клиентом)

Спасибо)
Да, доходность хорошая) буду искать еще))

Бельская Елена,
Приветствую. Давненько здесь не бывал. Почитал Ваш опыт!
Хочется сразу сказать, Вы - Молодцы. Система - сомнение, поиск, принятие решения, результат - сработал четко!
Система по сносу очень инерционная. Бьюсь об заклад! (посмотрим через два года), что они простоят и стоять еще будут! Тем более по вышеописанным факторам.
Успехов Вам, делитесь опытом.Приобретайте еще!
Кстати, коммерческой недвижимостью не занимались?

Доброго дня! Спасибо))
Вчера пересмотрела весь вал обьявлений на авито и циане, ничего путного не нашла. Единственное приглянувшееся предложение бокс в гск в собственности за 350 в районе м.калужская. Там несколько гск подряд, на сдачу в них висит 3 обьявы по цене от 5 до 7. Собственность это конечно хорошо, но доходность с 5и выходит 17% даже без учета эксплуатационных расходов. У меня такая же доходность в облигациях без всяких заморочек с владением-обслуживанием-сдачей, не годится в гаражах. Буду искать)

Нет, коммерческой не занималась, изредка посматриваю на нее, но пока что-то не готова.

Бельская Елена,
Елена, в каких облигациях?)
Машино-места на открытом паркинге с навесом от снега рассматриваете? Дешевле 300.

Бельская Елена

12.02.19, 11:51
Ирина Сорокина писал(а):
Бельская Елена,
Елена, в каких облигациях?)
Машино-места на открытом паркинге с навесом от снега рассматриваете? Дешевле 300.

Разные) чуток длинных офз, чуток коротких, чуток компаний с госучастием, основная масса коммерческие. Периодически их продаю при росте курса на 5-7%. Общая доходность как раз 17.24% выходит на сегодня.

Нет, м/м дороже 3 не сдашь, если оно не в ЦАО, это уж совсем мелко. Тем более за 300 вообще не выгодно.. Для такого неликвидного актива доходность должна быть не меньше 50%, чтобы заинтересовать, значит цена не выше 72к должна быть. Знаю где можно купить м/м с близкими параметрами. Но очень мелко, лень шевелиться ради этого)

12.02.19, 13:51
Бельская Елена писал(а):

12.02.19, 11:51
Ирина Сорокина писал(а):
Бельская Елена,
Елена, в каких облигациях?)
Машино-места на открытом паркинге с навесом от снега рассматриваете? Дешевле 300.
Разные) чуток длинных офз, чуток коротких, чуток компаний с госучастием, основная масса коммерческие. Периодически их продаю при росте курса на 5-7%. Общая доходность как раз 17.24% выходит на сегодня.

Нет, м/м дороже 3 не сдашь, если оно не в ЦАО, это уж совсем мелко. Тем более за 300 вообще не выгодно..

Спасибо за ответ!
После прочтения вашей темы я поискала на циане. Есть хорошие варианты. Дешевле 300). Могу скинуть в личку.

12.02.19, 13:55
Ирина Сорокина писал(а):
Спасибо за ответ!
После прочтения вашей темы я поискала на циане. Есть хорошие варианты. Дешевле 300). Могу скинуть в личку.

Ну так то я нашла 2-3 десятка дешевле 150, но другие факторы мне везде не понравились. Например, средняя цена аренды в комплексе (по обьявам) до 5, размер комплекса (много гаражей - много желающих сдать), локация в промзоне (не вблизи жилых домов) и далеко от метро.
Вообще глобально склоняюсь к мгса, чем к собственности. Поиграться на их хорошей доходности, пока не снесут) на мгса цены выше 150 не смотрю, иначе компенсация не покроет и значит риск выше, а цена аренды (читай доходность) нет. Нет смысла.
Ну у меня нет цели каждый месяц покупать по гаражу, появится хороший вариант, куплю, нет нет.
Кстати, после НГ замечаю цены на первичку в недвиге сдвинулись вверх, чего давно не было.. не пора ли готовиться к новому кризису через пару лет и запасаться валютой?..

12.02.19, 14:09
Бельская Елена писал(а):
Кстати, после НГ замечаю цены на первичку в недвиге сдвинулись вверх, чего давно не было.. не пора ли готовиться к новому кризису через пару лет и запасаться валютой?..

Не то чтобы они сдвинулись. С рынка смели все 1) хорошее 2) дешевое 3) среднее по хорошей цене для покупки. Это все, что стояло 3 года. Так в столице не должно быть. Метр в столице - 200 тр в среднем. Возможно больше. Куда еще вкладывать, если не в московские метры?
А дальше жизнь пошла своим чередом - вышли в продажу новые варианты, но цена их уже повыше, поскольку спрос остается высоким и не удовлетворенным. Рынок покупателя закончился.
Пришел просто хороший рынок.

12.02.19, 14:16
Ирина Сорокина писал(а):
вышли в продажу новые варианты, но цена их уже повыше, поскольку спрос остается высоким и не удовлетворенным. Рынок покупателя закончился.
Пришел просто хороший рынок.

Вот точно. Но хороший рынок - совсем неинтересная история для инвестиций( посмотрю повнимательней коммерческую. Но что-то мне субьективно кажется, надо валюту наращивать..