Продавцы-жуки(с) или технология неумения продавать 57 / 3606

user_n1
у Пети есть повод поведать эту историю в 6 раз ))

user_n1 писал(а):
Петя про эту продажу раз 5 рассказывал. 132К за метр - вполне ОК цена.

Из Нового:
2-ка Кленовый бульвар.
3/12/П. 45,4 кв.м. Ушла за 7.5 млн. Метро 12 мин. пешком За столько и была выставлена.
Аналогичная в этом же доме продается за 9.0 с начала года.

При выставлении цены ориентировался на двушку на ул. Коломенская, которую продали в сентябре за 8.7. 52 кв.м 10/12, серия П-30. До метро -- на автобусе. Панорамный вид на воду, убитая, доки идеальные.

Сейчас на подходе еще одна сделка. Как пройдет -- тоже отпишу.

ir-ka писал(а):
у Пети есть повод поведать эту историю в 6 раз ))

Сейчас история интересна в новом свете: за сколько же уйдет та, вторая, трешка =)))

Моисеева Ольга писал(а):
Имеется в виду 3-комн 59 кв.м. с одной изолированной и двумя смежно-изолированными комнатами. А 50 кв.м - одна изолированная, а две других - проходная и запроходная - они всегда дешевле были первого варианта.

А на какой улице квартира?

Petya77rus писал(а):
user_n1 писал(а):
Петя про эту продажу раз 5 рассказывал. 132К за метр - вполне ОК цена.

Из Нового:
2-ка Кленовый бульвар.
3/12/П. 45,4 кв.м. Ушла за 7.5 млн. Метро 12 мин. пешком За столько и была выставлена.
Аналогичная в этом же доме продается за 9.0 с начала года.

При выставлении цены ориентировался на двушку на ул. Коломенская, которую продали в сентябре за 8.7. 52 кв.м 10/12, серия П-30. До метро -- на автобусе. Панорамный вид на воду, убитая, доки идеальные.

Сейчас на подходе еще одна сделка. Как пройдет -- тоже отпишу.

Летом на Коломенском проезде продал 2-к малогабаритку 38м2 за 6,2 млн, под ремонт, перекрестился трижды, выставлял за 6,5-6,7, ни кто не хотел брать. Сейчас в том же доме умник на 2 этаже, но без балкона выставляет аналог за 6,3-6,4, говорю ему, что не продашь, а он не верит))

Petya77rus писал(а):
Сейчас на подходе еще одна сделка. Как пройдет -- тоже отпишу.

Сегодня продал однушку 2/5/П. м. Славянский бульвар, ул. А.Свиридова.
5,300. Покупали ипотечники из региона.

Евгений Палько писал(а):
Да нет там ее изначально, если ценник без клиента идет вниз сразу, потом его просто ставят перед фактом - такой стресс-фактор применяют

После чего клиент посылает нафиг...

Mormishka писал(а):
Евгений Палько писал(а):
Да нет там ее изначально, если ценник без клиента идет вниз сразу, потом его просто ставят перед фактом - такой стресс-фактор применяют

После чего клиент посылает нафиг...

Все может быть. Технология анекдота про Ржевского, про впендюрить(с)...

Евгений Палько писал(а):
Что мешает проводить нормальную работу с каждым клиентом, объяснять реалии рынка и стоимость квартиры на сегодня?

Бывают ситуации когда клиент говорит: "Я отдам за 100 (по рыночной цене), но в рекламе пусть стоит 103"
Поэтому агент и ищет сразу покупателя на 100, согласованную по сути цену с продавцом
Цены дальше будут снижаться, и если сейчас не выставить агенту на другой номер за 100, то через несколько месяцев клиент получит еще меньше
Так что клиент от таких действий только выигрывает

Ольга Меркулова

Евгений Палько писал(а):
Алешкина Виктория писал(а):
Пока у аспидов правды добьешься - семь потов сойдет.

Да нет там ее изначально, если ценник без клиента идет вниз сразу, потом его просто ставят перед фактом - такой стресс-фактор применяют

И правильно применяют.
Такой стресс-фактор ведёт к продаже сегодня, и к выигрышу по деньгам, а не к медленному выкручиванию рук продавцу своим нытьём на понижение и капание ему на мозг.
Тем более, когда он видит аналоги по другой цене.
А через пару месяцев, как правило, говорят большое спасибо. Жень, ну зачем ты эту тему завёл? чтоб показать, как можно здорово добиться от продавца снижения на падении до реальной рыночной цены или, что у тебя есть волшебный способ, давай, расскажи, покажи варианты, кинь ссылки на свои варианты по чудесной, продажной цене, ниже рынка, которой никто не знает...
ну кто как может изворачивается, кто графики рисует, кто мантры читает, а продавец видит аналоги и риэлтору не верит.
НЕ ВЕРИТ.
А на падении нет цен.
Приходит покупатель, говорит беру, а ты думай. Вот и цена.