Налоги в сделке взаимозависимых лиц 93 / 848

Беляева Елена
нужно правильно оформить улучшение. Это иное имущество. В тексте Налогового кодекса есть категория имущества.

Беляева Елена

GreetS писал(а):
Вот если бы вы купили квартиру без отделки, и в ДКП было отделой фразой прописана, что покупается квартиры без отделки(например убитая, на вторичке) и расшифровано поподробнее,

так без отделки или убитая? я про убитые НПА не могу найти, если они есть, то во всех дкп на будущее прописывать начну состояние квартир, но пока практики такой совсем не наблюдаю.

когда покупается новострой все понятно, там прописывается, что квартира без отделки и для этого случая есть пункт в 220 НК, когда же покупаем вторичку, даже если изначально пропишем плачевное состояние при покупке в подробности, приложим все чеки и договоры с ремонтниками, то на основании какого закона мы получим при продаже (уточнение!

) вычет на эти понесенные расходы?

Вроде в теории все расходы связанные с покупкой

То есть расходы на ремонт, на стройматериалы должны быть произведены до регистрации. Что представляется проблемой

Как вариант, сдать договор на регистрацию, сделать приостановку на 3 месяца, сделать ремонт

Беляева Елена писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
Поэтому и ответ - надо четко работать с документами.

Чтобы четко работать с документами, для начала мне надо понять, что такие вычеты в принципе возможны в рамках действующего законодателства, НПА поделитесь, остальное словоблудие можно опустить ))

Это сугубо ваш подход юриста.
Я как аудитор оформила все документы на стадии покупки, поскольку объект приобрели для перепродажи после ремонта. Налог заплатили с разницы между ДОХОДАМИ и РАСХОДАМИ. Вам остается только четко оформить и обосновать РАСХОДЫ. Никой нпа вам не поможет это сделать.
Тут важно передать в фнс корректно оформленные документы. В основе Акт передачи квартиры и смета расходов, подписанная компетентной организацией-оценщиком. Договор с ремонтниками и фактическое подтверждение (не чеки, конечно) ваших расходов. Просто чеки без связи их с оказанными услугами и выполненными работами будут как рыбке зонтик. Материалы приобрели, использовали - о чем свидетельствует Акт и смета.
Тут умение подготовить правильное обоснование расходов главное. Выше вам уже об этом написали.

dimakler писал(а):
Как вариант, сдать договор на регистрацию, сделать приостановку на 3 месяца, сделать ремонт

мы говорим об ином, Вы покупаете клиенту убитую квартиру за Х денег, это его инвест, прописываете в договоре, что квартира в хлам, далее он делает из нее конфетку потратив на это У, и хочет ее продать не дожидаясь сроков безналоговой продажи, может ли он показать в дкп Х+У не понеся излишнего налогового бремени? на что он будет ссылаться общаясь с налоргами?

Беляева Елена писал(а):
GreetS писал(а):
Вот если бы вы купили квартиру без отделки, и в ДКП было отделой фразой прописана, что покупается квартиры без отделки(например убитая, на вторичке) и расшифровано поподробнее,

так без отделки или убитая? я про убитые НПА не могу найти, если они есть, то во всех дкп на будущее прописывать начну состояние квартир, но пока практики такой совсем не наблюдаю.
когда покупается новострой все понятно, там прописывается, что квартира без отделки и для этого случая есть пункт в 220 НК, когда же покупаем вторичку, даже если изначально пропишем плачевное состояние при покупке в подробности, приложим все чеки и договоры с ремонтниками, то на основании какого закона мы получим при продаже (уточнение! ) вычет на эти понесенные расходы?

Вы просто сошлетесь на НК при выборе налогооблагаемой базы при продаже квартиры и ВСЕ.
Вы выбрали доход минус расход и расход обосновали.
Но по вашим вопросам понятно, что вы не понимаете какие документы будут правильными. Вам проще как юристу сослаться на нпа. А надо ссылать НА ДОКУМЕНТЫ, подтверждающие РАСХОДЫ.
Это будет вполне достаточно.

ИринаВладимировна писал(а):
Налог заплатили с разницы между ДОХОДАМИ и РАСХОДАМИ.

как физик? ))

Егет Финн писал(а):
Ирина Генриевна Федулова писал(а):
Егет Финн писал(а):
Ирина Генриевна Федулова
Разрешите и мне вопрос.
Внук хочет выкупить у родной бабушки 1/2 долю в квартире, вторая доля принадлежит сыну бабушки. Внук получит имущественный налоговый вычет? Бабушка зарегистрирована в другой квартире.

Нет, внук не сможет получить имущественный налоговый вычет при приобретении. т.к. сделка будет совершена между взаимозависимыми лицами.

Извините за дотошность, а как же ст.105.1 НК, сам прочитал, что к списку взаимозаисимых бабушка с дедом теперь не относятся. Ходил в платную контору, сказали есть доп. письмо от Минфина от 03.12.2014. Кто прав?

Повторю свой вопрос, может кто знает и ответит

ИринаВладимировна писал(а):
Вы выбрали доход минус расход и расход обосновали.

Беляева Елена писал(а):
когда же покупаем вторичку, даже если изначально пропишем плачевное состояние при покупке в подробности, приложим все чеки и договоры с ремонтниками, то на основании какого закона мы получим при продаже (уточнение! ) вычет на эти понесенные расходы?

Тоже на основании статьи 220 НК.В ней нет нигде упоминания, что такой вычет распостраняется только на квартиры в новостройках. Никто не мешает запрашивать и получать его на вторичке. Просто об этом мало кто знает, и еще меньше тех, кто это реально делает. Обратите внимание, для получения соответствующего вычета по НДФЛ в договоре купли-продажи квартиры должно быть указано, что квартира продается именно без отделки - расходы на ремонт квартиры в качестве имущественного налогового вычета предъявить нельзя. Дело в том, что отделка квартиры предусмотрена законом, а ремонт - нет.