2-х ком. квартира бизнес-класса на Ленинградском проспекте. 98 / 1760

[Алексдир]

Да. Если коротко. Цены раздуты и не соответствуют рыночной ситуации на сегодняшний день. Это цены января. А мы в мае. Но у нас рынок лаговый. Смирение приходит через полгода или позже. Дальше все начнут падать и Вы будете не исключением.

Ну вот именно об этом я и спрашивал. У меня тоже сложилось такое видение текущей ситуации .
Получается, в рынке - я один, а все остальные - витают в розовых облаках над рынком, и их скоро? ждёт столкновение с суровой и безжалостной реальностью, боль, слёзы, сопли и т.п.

Вы имеете свойство постоянно обобщать и говорить о неких всех. Вернитесь к своему больному зубу))
...

Опять Вы о зубах . Дык я потому и говорю постоянно обо всех (квартирах), что рынок-то состоит не только из моей квартиры, и даже не из одного этого дома, а из всех квартир бизнес-класса в этом районе. И вопрос мой был именно об оценке квартиры в рамках/относительно имеющихся более-менее аналогичных предложений в этом районе. Т.е. здесь и сейчас, а не когда-то в будущем или прошлом.

[Роман Харитонов]

мой был именно об оценке квартиры в рамках/относительно имеющихся более-менее аналогичных предложений в этом районе. Т.е. здесь и сейчас, а не когда-то в будущем или прошлом.

Вы хотите получить аналитическую выжимку?

Понимаете, что надо не только посмотреть объявы, а как минимум обзвонить, а по-хорошему ещё и ногами сходить, ну а как вообще супер - глянуть доки (копи, конечно же).

Если найдёте человека, который делает это бесплатно, поделитесь контактом

[Ирина Сорокина]

Ну вот именно об этом я и спрашивал. У меня тоже сложилось такое видение текущей ситуации .
Получается, в рынке - я один, а все остальные - витают в розовых облаках над рынком, и их скоро? ждёт столкновение с суровой и безжалостной реальностью, боль, слёзы, сопли и т.п.

Вы имеете свойство постоянно обобщать и говорить о неких всех. Вернитесь к своему больному зубу))
...

Опять Вы о зубах . Дык я потому и говорю постоянно обо всех (квартирах), что рынок-то состоит не только из моей квартиры, и даже не из одного этого дома, а из всех квартир бизнес-класса в этом районе. И вопрос мой был именно об оценке квартиры в рамках/относительно имеющихся более-менее аналогичных предложений в этом районе. Т.е. здесь и сейчас, а не когда-то в будущем или прошлом.

Всерьёз такой анализ в рамках бесплатной консультации ни один специалист делать не будет.
Ориентируясь на текущий рынок, текущего покупателя и цену вокруг 300 тр/м2, которая обычно выстреливает в сделку в этом сегменте, Вам дали много полезной информации. Другой вопрос как Вы ей распорядитесь с пользой для продажи, а не чисто психологически себя поддержать и поговорить об этом.
Вам же продать надо? Или всё-таки поговорить?)
Поговорили вполне успешно. Остается продать.
Пс. Больной зуб не вылечить разговорами о нем или о диагнозах других людей.

[Pass]

Или сосед сумасшедший.

Как вы это определяете?
Допустим, пришли на просмотр, а звуков дебоша через стены не слышно.

[Роман Харитонов]

Или сосед сумасшедший.

Как вы это определяете?
Допустим, пришли на просмотр, а звуков дебоша через стены не слышно.

Когда решение о покупке в стадии принятия и есть сомнения, то обхожу соседей и смотрю, как реагируют. За последнее время несколько раз натыкались на неадекватов.

[Ирина Сорокина]

Или сосед сумасшедший.

Как вы это определяете?
Допустим, пришли на просмотр, а звуков дебоша через стены не слышно.

В мои услуги определение таких людей не входит, но как это делать я знаю. Иногда всё очевидно, иногда нет.

[Николай Тюленев]

По итогам полумесячного общения с покупателями/риэлторами есть ощущение

Это голодные стажеры развлекаются.
Забейте.

[Алексдир]

По итогам полумесячного общения с покупателями/риэлторами есть ощущение, что слишком занизил цену

Неужели удивлялись, почему так дешево? Ну, поднимите выше, хозяин - барин.

В общем и целом - да.

Есть двое потенциальных покупателей - одна думает/деньги собирает, а вторые уже начали ипотеку оформлять.

Это хорошо, главное, чтобы все состоялось (тьфу-тьфу ), а то наобещают и сдуются в самый ответственный момент. Или на понижение начнут продавливать :"А нам только вот столько одобряют" и т.д.

Это да, бывает

[Юлия Битузе]

мой был именно об оценке квартиры в рамках/относительно имеющихся более-менее аналогичных предложений в этом районе. Т.е. здесь и сейчас, а не когда-то в будущем или прошлом.

Вы хотите получить аналитическую выжимку?

Понимаете, что надо не только посмотреть объявы, а как минимум обзвонить, а по-хорошему ещё и ногами сходить, ну а как вообще супер - глянуть доки (копи, конечно же).

Если найдёте человека, который делает это бесплатно, поделитесь контактом

аналитическую справку делает любой сотрудник моего агентства бесплатно по запросу клиента с выездом на место.

[Алексдир]

Алексдир, в вашей квартире выполнена звукоизоляция потолков, стен и пола?

Окна на Ленинградку? Там сколько полос движение? 8-10? Дом монолитный, звонкий. Окна можно открыть?

Наружние стены звуко-теплоизолированы стандартно (10см минвата+навесной фасад). Внутренние стены - красный кирпич, пол - керамогранит+стяжка. В целом - довольно тихо, ... если окна не открывать .
Короче, всё как у всех квартир/апартаментов на Ленинградском/Ленинском/Кутузовском и других проспектах и шоссе.