Хочу сдать комнату, соседка категорически отказывает. Как быть? 148 / 2050

15.11.23, 17:47
Мосина Ольга писал(а):
noviki,
С бабкой можно поговорить так: есть у меня желающие купить: муж-жена-ребенок. Дагестанцы.

Лучше так: муж - четыре жены - дагестанцы.
Думаю, там ситуация - кто кого пересидит. Поэтому, вежливо и в рамках закона.

Продать комнату, купить студию (не аппарты) и сдавать дороже.

Павел_К

15.11.23, 17:59
Golubka798 писал(а):
Продать комнату, купить студию

Человек не хочет продавать комнату . Потому что продавая комнату он получит только денежный эквивалент стоимости комнаты. А он хочет на 40% больше денег, он согласен на продажу комнаты одновременно с соседкой, т.е. только продавать всю квартиру. То, что соседка продавать ничего не собирается, потому что её все устраивает, он пока не осознал.

Я бы, конечно, продала комнату, чем мучиться с арендой с такой соседушкой и ждать ее наследников.

15.11.23, 18:03
Павел_К писал(а):
То, что соседка продавать ничего не собирается, потому что её все устраивает, он пока не осознал.

Да это ж очевидно. Бабка никуда не уедет из своей комнаты. Ее "все устраивает" - так все проблемные жители коммуналок говорят. Если только купят комнату такие соседи, которые жить ей спокойно не дадут, как она привыкла с соседкой- ТС.

15.11.23, 18:10
Мосина Ольга писал(а):
Да это ж очевидно.

Это нам очевидно. А автору темы пока совсем не очевидно.

15.11.23, 18:12
Павел_К писал(а):

15.11.23, 18:10
Мосина Ольга писал(а):
Да это ж очевидно.
Это нам очевидно. А автору темы пока совсем не очевидно.

Ну, то что она пока не писала об этом, не значит, что не обсужлала такую возможность с бабкой. Бабок с привычного места не сдвинешь.

15.11.23, 16:26
noviki писал(а):
Как быть?

Договариваться с соседкой . Не имеете право сдавать комнату в коммуналке без согласия остальных небожителей других комнат. Все дело в местах общего пользования - они общие, а общедолевую и долевую нужно сдавать только согласованно с остальными. Верховный Суд много раз высказывался по этому поводу.
внешняя ссылка.

"Однако Верховный суд не согласился с такими доводами, указав, что наниматели пользуются не только комнатой, но и местами общего пользования, соответственно согласие всех собственников все же требуется. Таким образом, собственник отдельной комнаты не сможет ее сдать без согласия остальных собственников. Иначе есть риск, что договор признают недействительным (Определение ВС РФ по делу № 5-КГ 20-149-К 2 от 12 января 2021)." Таких решений много и все от ВС.

15.11.23, 18:17
Егет Финн писал(а):
Все дело в местах общего пользования - они общие, а общедолевую и долевую нужно сдавать только согласованно с остальными.

Я здесь про МОПы сразу написала - в этом и проблема. сдачи комнаты в коммуналках.

15.11.23, 18:03
Павел_К писал(а):

15.11.23, 17:59
Golubka798 писал(а):
Продать комнату, купить студию
Человек не хочет продавать комнату . Потому что продавая комнату он получит только денежный эквивалент стоимости комнаты. А он хочет на 40% больше денег, он согласен на продажу комнаты одновременно с соседкой, т.е. только продавать всю квартиру. То, что соседка продавать ничего не собирается, потому что её все устраивает, он пока не осознал.

Он немного путает доли и комнаты...очень редко в коммуналках готовы на совместную продажу всей квартиры целиком. Лучшее это продать сейчас комнату и положить на полгода на счет, уже вроде под 17 % идет, а потом купить студию, и аренда дороже и спрашивать никого не надо... лучший вариант..Поверьте, это лучшее решение, сама была в долевке имея в распоряжении маленькой комнатой.