5 лет аренды и на продажу 565 / 6875

[Taygetta]

За неделю 15 954, с налогами и сборами

То есть платить 2 тыс. руб.в сутки за студию около метро ( 1 мин. пешком) народ будет ?
Как считаете ?

С одной стороны, мне нужна именно эта локация - по семейным обстоятельствам. Поэтому буду платить, желательно, поменьше, благо выбор есть.
С другой стороны, когда-то на Винском видела отчеты и обсуждения (в теме про Париж), что не обязательно селиться в центре, достаточно выбрать квартиру у метро. По собственному опыту - это действительно так. Да и здесь в арендной теме неоднократно была мысль (от занимающихся именно посуткой) - главное, близость метро, а центры притяжения у разных людей разные, у кого-то больницы, у кого-то родственники, у кого-то командировка в ближайшее учреждение и т.д.

[index_svg]

Но, если у компании, например, есть возможность платить зарплату горничной за уборку и организацию заезда и выезда (или вообще упростить этот процесс, сделав его дистанционным), то собу с одной - двумя квартирами, нужно будет раскидывать эти же затраты на гораздо меньший доход.

Зарплата платится из ... прибыли, правда?

У отеля тоже есть, у него и прачечная своя и что?
У соба доход больше, ему не надо никому отдавать 70%.


1. Соб, нормальный соб, он из другого мира.
2. Если открыть Booking, соб окажется где-то между условными IBIS и Holigay Inn, собственно с ними он цапается за гостей. Это _его_ (платежеспособные) гости.
3. Где и с кем, на каких Avito, Суточно.ру и прочих Броневиках и Твилах цапается управляющий десятком квартир, собам обычно не ведомо, не интересно, правда.
4. Удаленное самостоятельное заселение, сам замок или сейфик стоит одинаково, для всех. В сегментах ниже да, нужно встречать, лично брать залог, договор и проч.
5. Уборка, это женщина из южной республики, у нее оплата за площадь в квадратных метрах.
6. Соб, вменяемый соб, много чаще проверяет лично качество уборки и платит за уборку чуть выше рынка. Может себе позволить, прибыль позволяет. Как результат, оценки за чистоту у соба будут самые высокие, какие только возможны.
7. Стирка белья одинакова за килограмм для всех.
8. Соб по другому относится, не всегда, но чаще всего. Его объект, скорее всего, будет упакован максимально, у меня например, халаты белоснежные есть и пена для бритья (потому что я цапаюсь с отелями), это самая дорогая комплектация.
9. Редкие в дикой природе, отдельностоящие собы, как правило, это будет самый верх рынка в этом сегменте в этой локации.

Читая вот так сходу, да Индекс слегка придурковат, похоже на то. Та же пена для бритья, ну сумасшедший. ))

Пена, это фишка, ее отбирают на досмотре в самолете или забывают дома, а вот гость, обнаруживший пену у зеркала, просто описается от радости и ... поставит максимальную оценку. Максимальная оценка утащит меня наверх выдачи = просмотры = цена = прибыль.
Пена, с ее ценой с одной стороны, и ценник на 300 рублей выше за ночь, ась?
Никакой управляющий не будет с такими фишками заморачиваться. Да и в мире Авито, Квартирок, Кроваток и прочих это и не нужно.

[Merinda-nik]

index_svg,
Сколько платите уборщице за метр? Стираете сами или в химчистку сдаете?

[index_svg]

Сколько платите уборщице за метр? Стираете сами или в химчистку сдаете?

1.500 рублей, 38. кв. метров, чек-лист ну вот о-о-о-очень длинный.
И сами (есть время, бронь длинная) и в химчистку (много коротких подряд).
(тс-с-с-с-с-с, только между нами, чистая квартира, это реально _базис_, это основа посутки. Смешно, но это тот самый секретный и тайный Грааль, который никак не найти)

[Lubov1]

Пена, это фишка, ее отбирают на досмотре в самолете или забывают дома, а вот гость, обнаруживший пену у зеркала, просто описается от радости и ... поставит максимальную оценку.

Очень спорно, пена это интимно, люди брезгуют. Во всяком случае все мои бытовые мелочи не используются, ждут меня, некоторые даже посудой не пользуются, а она очень приличная, покупают свою. Исключение составляет порошок и жидкость для мытья посуды, это надо обновлять.

[Taygetta]

Но, если у компании, например, есть возможность платить зарплату горничной за уборку и организацию заезда и выезда (или вообще упростить этот процесс, сделав его дистанционным), то собу с одной - двумя квартирами, нужно будет раскидывать эти же затраты на гораздо меньший доход.

Зарплата платится из ... прибыли, правда?

У отеля тоже есть, у него и прачечная своя и что?
У соба доход больше, ему не надо никому отдавать 70%.


1. Соб, нормальный соб, он из другого мира.
2. Если открыть Booking, соб окажется где-то между условными IBIS и Holigay Inn, собственно с ними он цапается за гостей. Это _его_ (платежеспособные) гости.
3. Где и с кем, на каких Avito, Суточно.ру и прочих Броневиках и Твилах цапается управляющий десятком квартир, собам обычно не ведомо, не интересно, правда.
4. Удаленное самостоятельное заселение, сам замок или сейфик стоит одинаково, для всех. В сегментах ниже да, нужно встречать, лично брать залог, договор и проч.
5. Уборка, это женщина из южной республики, у нее оплата за площадь в квадратных метрах.
6. Соб, вменяемый соб, много чаще проверяет лично качество уборки и платит за уборку чуть выше рынка. Может себе позволить, прибыль позволяет. Как результат, оценки за чистоту у соба будут самые высокие, какие только возможны.
7. Стирка белья одинакова за килограмм для всех.
8. Соб по другому относится, не всегда, но чаще всего. Его объект, скорее всего, будет упакован максимально, у меня например, халаты белоснежные есть и пена для бритья (потому что я цапаюсь с отелями), это самая дорогая комплектация.
9. Редкие в дикой природе, отдельностоящие собы, как правило, это будет самый верх рынка в этом сегменте в этой локации.

Читая вот так сходу, да Индекс слегка придурковат, похоже на то. Та же пена для бритья, ну сумасшедший. ))

Пена, это фишка, ее отбирают на досмотре в самолете или забывают дома, а вот гость, обнаруживший пену у зеркала, просто описается от радости и ... поставит максимальную оценку. Максимальная оценка утащит меня наверх выдачи = просмотры = цена = прибыль.
Пена, с ее ценой с одной стороны, и ценник на 300 рублей выше за ночь, ась?
Никакой управляющий не будет с такими фишками заморачиваться. Да и в мире Авито, Квартирок, Кроваток и прочих это и не нужно.

Спасибо Вам за такой развёрнутый ответ. Я, если честно, скринила некоторые Ваши ответы, касающиеся посутки, в других темах).
В беседу я вступила, ответив на сообщение bikinist-a, который купил студию с прицелом на посутку у метро. Да, у меня ощущение, что собственники с одной-двумя квартирами вытесняются с этого рынка. У владельцев студии, которую я сейчас снимаю, больше 80 об’ектов на Букинге. И, согласитесь, это уже бизнес, а не подработка или хобби. И, соответственно, будут оптимизироваться расходы с целью увеличения прибыли и снижения издержек. Покупалась данная двушка, перепланированная в три студии, скорее всего, ими же, с целью посутки. Потому что дом сдан в прошлом году, большинство квартир стоят в черновой отделке, жителей очень мало, а у них уже сдаётся несколько студий в этом комплексе. Все их затраты, начиная от санитарно-гигиенических принадлежностей и заканчивая содержанием обслуживающего персонала, меньше в процентном отношении в составе получаемого дохода, чем у соба с парой квартир.
Теперь по поводу плюшек, типа пены для бритья. При наличии в шаговой доступности Магнита, Пятёрочки, Верного, Вкусвилла и пары других магазинов, это не так актуально, поверьте. Я апарты бронирую с 2014 года, на Букинге и Эйрбнби, и решающими для меня будут другие опции: чистота, близость к метро, оценка выше 8 баллов, к примеру.

[index_svg]

Очень спорно, пена это интимно, люди брезгуют. Во всяком случае все мои бытовые мелочи не используются, ждут меня, некоторые даже посудой не пользуются, а она очень приличная, покупают свою. Исключение составляет порошок и жидкость для мытья посуды, это надо обновлять.

Посутка (ровно как и Booking) это такой черный ящик, ты его тыкаешь палочкой и смотришь как оно работает. Если в плюс - оставляешь, в минус - вычеркиваем. Хосты, объекты, локации, гости разные. Разные ну вот просто "хоть шляпу держи" и это нормально.
Теперь посуда, у меня простая как веник из ИКЕЯ, и гости когда живут и при каждой уборке, тупо в посудомоечную машину. Таблеток целая упаковка, соль и ополаскивать рядом. Всегда. Результат = кристально чистая посуда. Да, видно что она не новая, но вся одинаковая и чистая. Регулярная мойка в машине, 90 градусов, давление и агрессивная среда свое дело делают. Кроме того, для "чистюль", которые сами помоют руками, тут же _новая_ губка для каждого гостя, Фейри, и проч. салфетки и тряпочки (не помню, на фото где-то мелькает, вот как фото - так и будет глазами в момент заезда).

[neona]

Пена, это фишка, ее отбирают на досмотре в самолете или забывают дома, а вот гость, обнаруживший пену у зеркала, просто описается от радости и ... поставит максимальную оценку.

Очень спорно, пена это интимно, люди брезгуют.

Так понимаю речь о новой пене для гостя. В магазинной упаковке.
ЗЫ. Я пищу когда есть в номере одноразовые наборы в ванной (шапочка, мини щетка для зубов+мини паста, расчёсочка) и проч. Конечно, всё новое, и запакованное. Одно время у РЖД были прям шикарные дорожные наборы с ложечкой для обуви и наушниками даже.

[Lubov1]

Посутка (ровно как и Booking) это такой черный ящик, ты его тыкаешь палочкой и смотришь как оно работает. Если в плюс - оставляешь, в минус - вычеркиваем. Хосты, объекты, локации, гости разные. Разные ну вот просто "хоть шляпу держи" и это нормально.

Я не работаю с букингом и айр, мне не подходят их условия в первую очередь в части оплаты, и и так за ними много косяков, за звездами не гонюсь, нервы берегу, это моя жизненная выстраданная философия. Тут каждому своё, Вам удачи в таком не легком деле.

[index_svg]

Да, у меня ощущение, что собственники с одной-двумя квартирами вытесняются с этого рынка.
+++ их мало, их сильно меньше, вы просто их не видите.

У владельцев студии, которую я сейчас снимаю, больше 80 об’ектов на Букинге. И, согласитесь, это уже бизнес, а не подработка или хобби.
+++ да, у сетевых отелей еще больше номерной фонд, на порядок ... что не мешает мне забирать у них моих гостей.

И, соответственно, будут оптимизироваться расходы с целью увеличения прибыли и снижения издержек.
+++ некуда там оптимизировать, просто некуда. Просто поверьте, хорошая уборка это 3-4 часа в четыре руки, плюс иногда мы можем и сами постирать.

Потому что дом сдан в прошлом году, большинство квартир стоят в черновой отделке, жителей очень мало, а у них уже сдаётся несколько студий в этом комплексе.
+++ а дальше, дальше будет звук перфоратора, низкие оценки гостей на том же Booking, и вниз в выдаче.

Все их затраты, начиная от санитарно-гигиенических принадлежностей и заканчивая содержанием обслуживающего персонала, меньше в процентном отношении в составе получаемого дохода, чем у соба с парой квартир.
+++ да, 80 объектов это много, понятно, что мыло и простыни ящиками/упаковками будет дешевле. Можно вопрос, ключевой, 80 объектов они в собственности? Нет? В управлении? 70% собственникам отдай да? ))

Теперь по поводу плюшек, типа пены для бритья. При наличии в шаговой доступности Магнита, Пятёрочки, Верного, Вкусвилла и пары других магазинов, это не так актуально, поверьте. Я апарты бронирую с 2014 года, на Букинге и Эйрбнби, и решающими для меня будут другие опции: чистота, близость к метро, оценка выше 8 баллов, к примеру.
+++ поверьте, у меня учетка на Booking вообще с 1917 года, а на Airbnb аж с 1913-го.
Мы о разном. Хотите вот кейс, мой личный кейс? Западная Грузия, частный дом. Все хорошо, все чисто, стандарт есть стандарт, хост реально соотвт. тем оценкам, что есть. Но.
Но это частный дом. В западной Грузии водятся черепахи, вот просто их есть.
Хост поймал одну из них, крупную и шуструю и выпустил ее гулять по саду. Кормит ее конечно. Кормит по расписанию, вечером, там где тусят гости, у беседки.
Сидят гости, у мангала, вечер, вино, мясо, весело и тут ... хоп, приползает крупная черепаха.
Да что там дети, мы взрослые описались от восторга и радости.
Зачем я это пишу?
Затем, что гость, мой гость, на 99% ставит оценки в отзыве не от площади квартиры, не на степени наворотов квартиры, скажем Neflix и керамическая плита, нет. Он ставит оценки, отматывая назад и опираясь на ... эмоции. Да, неожиданно, согласен. Да, та самая черепаха, именно она и делает кассу.
Магнит, Пятерочка, Вкусвилл есть у всех, гость пишет отзыв от _эмоций_, от ощущений ... во всяком случае в том сегменте, где работаю я. С пеной получилось случайно, один гость забыл, а я ее оставил. Второй нашел, она оказалась ему в самый раз, понимаете, утром ему надо было побриться, а времени бежать в Пятерочку/Магнит у него не было. Он мне об этом и написал в отзыве. Отзыв пятерочный, не за Apple TV, не за тропический душ, не за ураганный wi-fi ... за пену, которая оказалась для него _неожиданностью_.