Правильно ли составлен Договор ДКП 176 / 3207

14.01.19, 11:35
Ирина Сорокина писал(а):
При расчётах через ячейку банк их выдает из кассы. Замечу, ДО регистрации.
Через цнс без вариантов.
Как риэлтор продавца стараюсь от цнс отказаться.
Но покупатели имеют бонусы. Конфликт интересов. Банк в шоколаде, конечно.

Почему как риэлтор продавца Вы стараетесь отказаться от ЦНС?

Мне юрист сказала, что для ЦНС надо оформлять цифровую подпись, чего я как профессионал в ИТ делать не собираюсь ни за какие коврижки (и она это поддержала). Сейчас правда по ней запрещают сделки с недвигой, после ряда мошенничеств. Но бережёного бог бережёт. Другое дело, что выбора у ТС может не быть, потому что Сбер ипотечникам скидки даёт за это.

05.09.19, 13:25
brother52 писал(а):
Мне юрист сказала, что для ЦНС надо оформлять цифровую подпись, чего я как профессионал в ИТ делать не собираюсь ни за какие коврижки (и она это поддержала). Сейчас правда по ней запрещают сделки с недвигой, после ряда мошенничеств. Но бережёного бог бережёт. Другое дело, что выбора у ТС может не быть, потому что Сбер ипотечникам скидки даёт за это.

Сторонам ее на сделке оформят, она не постоянная, а для конкретной сделки.

05.09.19, 13:27
Антон Смолев писал(а):
Сторонам ее на сделке оформят, она не постоянная, а для конкретной сделки.

Нет, она на год делается, в течение года этот же клиент по этой же подписи может совершать другие сделки, по крайней мере в Сбере точно.
По следующим сделкам из суммы за оформление в Сбере будет вычитаться стоимость этой подписи.

05.09.19, 13:25
brother52 писал(а):
что для ЦНС надо оформлять цифровую подпись

ее оформляют только для электронной госрегистрации.
все заемщики/незаемщики, кто в сбере делал или делает электронную госрегистрацию... безумству храбрых венки со скидкой.
в общем, раньше мозги надо было включать и думать, на каком таком основании и без доверенности вдруг на госрегистрацию может подавать документы некое третье лицо, не являющееся нотариусом.

juanmatus

Вопрос актуальный. Прошу дать консультацию. Проект ДКП приложен.
Покупатель согласен только на вариант ДКП от Домклик.
Продавца такой ДКП не устраивает. Все ФИО и суммы - вымышленные. Все совпадения случайны.

Исходные данные:
По кредитному договору: Заемщик жена + Созаемщик муж.
По ДКП: один Продавец + один Покупатель (жена).

Переход права по тексту ДКП произойдет однозначно к ОДНОМУ лицу - Покупателю, Петровой Анне Сергеевне.
При этом условие оплаты согласно п. 2.3.1.2. - это "после перехода права к Заемщику/Созаемщику(ам) и к иным лицам (при наличии)".

Т.е. необходим переход прав уже как минимум к ДВУМ лицам (Заемщик + Созаемщик), а может быть и больше, т.к. количество созаемщиков Продавцу неизвестно. Их количество прописано в Кредитном договоре, который Продавец не видит и вообще не имеет к нему никакого отношения и изучать не обязан. "Иные лица" - это вообще кто?? Откуда Продавец должен знать, есть в Кредитном договоре некие "иные лица" или нет, и с чего вдруг к ним должен произойти переход прав? Повторюсь, по тексту ДКП однозначно переход прав происходит только к ОДНОМУ лицу - Покупателю.

В итоге, с точки зрения Продавца требования пункта 2.3.1.2. - изначально невыполнимы. Никакого "перехода прав к Заемщику/Созаемщику(ам) и к иным лицам" по ДКП не происходит. Будь формулировка 2.3.1.2. - "после перехода прав к Покупателю" - вопросов нет.. А "Заемщик/Созаемщик(и) и иные лица" - даже не стороны ДКП, они никак не идентифицированы, их количество неизвестно.

Предложено поменять 2.3.1.2. на прозрачную формулировку "после перехода права к Покупателю". Домклик отказывается.

24.09.20, 02:31
juanmatus писал(а):
Будь формулировка 2.3.1.2. - "после перехода прав к Покупателю" - вопросов нет.

Так и пишите в основном договоре.
В чём проблема?
Домкликовский проект ДКП пытается предусмотреть все возможные варианты во всех регионах страны без учёта местных особенностей. По сути - объять необъятное.
Поэтому в каждом случае проект дорабатывается участниками под свою конкретную сделку.
Это нормально.

24.09.20, 02:31
juanmatus писал(а):
Домклик отказывается.

Домклику фиолетово ибо он не участник сделки, его шаблоны меняются в любом направлении.
Желание сторон сделки прежде всего.

juanmatus,
Вы квартиру до перехода права передаете? До получения денег? С этим согласны и вопросов нет? п.3.6.

24.09.20, 09:07
чао писал(а):
juanmatus,
Вы квартиру до перехода права передаете? До получения денег? С этим согласны и вопросов нет? п.3.6.

пишу - Пункт 3.6. читать в следующей редакции:
3.6. В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача Объекта осуществляется по подписываемому Сторонами передаточному акту. Передача Объекта осуществляется в течение 3 (трех) рабочих дней после полного расчета по Договору. Объект передается не обремененным задолженностями по коммунальным платежам, абонентской платой за телефон (при наличии), иными платежами, связанными с пользованием и владением Объектом Продавцом.

Но скорее всего это уже ничем не закончится, Покупатель не хочет вносить никакие поправки, доверяет полностью Домклику с аргументацией "у них уже отработанный и согласованный ГОДАМИ текст, ничего не нужно менять".