Альтернативная сделка, 3 стороны 2 квартиры. 310 / 3001

[Ирина Сорокина]

Третий чудит не по-децки. Давно нижний прод. не оплачивал все сделки в цепи.
Уникальный случай.
Што он, интересно, продаёт, и почём?

Не удивительно, что вся цепочка за счет третьего и нотариуса накормит, и на мир посмотрит вопросы свои решит.

Для чего обсуждать то на, что согласен третий, это троллинг или что? Вопрос в том чтобы посчитать затраты третьего? Не понимаю Вас.

-
Есть же конкретные опасения, как многие тут подтвердили, они обоснованы для Третьего.

На проф форуме озвучивают один внятный текст - иди к риэлтору, все с этим понятно, пойдет.

НО пока услышал только один вменяемый ответ, сорри два, отказаться, и через ячейку нал.
Но тут также вопрос, что будет для Третьего если его ДКП зарегистрируют, а первое ДКП от Второго к первому нет.

Ответ- денег третий не получит.
А квартиру, очевидно, продаст.
Второй ему будет должен денег.
Вы добровольно под эти условия идете.
Не зная броду.
Или к нотариусу с таким вопросом. Выше написали.
Нотариальные сделки как правило регистрируют.

[Platforma]

НО пока услышал только один вменяемый ответ, сорри два, отказаться, и через ячейку нал.

Мой ответ про расчёты через депозит нотариуса опять не углядели? )

Я отметил ваш первый совет со старым проверенным способом, про ячейку.

По поводу депозитария у нотариуса, вариант очень даже рабочий, спасибо. Но надо уточнить по стоимости, ну и дальше согласовать все это дело.

-
Вот это по делу, понятно что надо еще много всего согласовать и т.д. Но схема понятна и риски минимизированы для всех сторон.

Еще раз спасибо.

[чао]

Есть же конкретные опасения, как многие тут подтвердили, они обоснованы для Третьего.

По Вашей схеме третий конкретно денег может не получить от первого через второго. Аккредитив на третьего открывайте, а лучше ячейки. Вы же продавец свободной квартиры, я правильно понимаю?

[Николай Тюленев]

По поводу депозитария у нотариуса, вариант очень даже рабочий, спасибо. Но надо уточнить по стоимости, ну и дальше согласовать все это дело.

Не депозитария, а депозита.
Это счёт нотариуса, на который покупатель загоняет деньги и даёт поручение нотариусу перевести их продавцу при соблюдении определенных условий. При этом нотариусу, (в отличии от аккредитива банка), вменяется в обязанность удостовериться в исполнении условий не на бумаге, а проверить действительно ли право перешло к покупателю.
Т.е. это по сути своей эскроу счёт.
...
С учётом того, что Вы все равно платите деньги за нотариальное удостоверение сделок и регистрацию нотариусу, то вполне логично провести через него и расчёты.
Стоит это не дорого. В прошлом году было порядка 2000 руб.
...
Нотариус Федорченко - известнейшая личность на столичном рынке.
Вряд ли какая-то из сторон станет возражать против организации сделок через него.

[Ирина Сорокина]

НО пока услышал только один вменяемый ответ, сорри два, отказаться, и через ячейку нал.

Это не ответ.
Ячейка или счет это лишь место хранения денег в регистрационный период. Самым важным является договоренность по условиям доступа/раскрытия. Деньги первый положит в ячейку, на аккредитив, нотариусу. А вот подо что Вы их заберете?
Ячейка никакой безопасности получения не гарантирует. Вам такой доступ пропишут, что Вы деньги не сможете получить никогда.
Удачи Вам!

[Lubov1]

Не традиционный и бесплатный способ - разрыв цепи.

[funfunych]

В такой ситуации какой самый безопасный вариант для третьего, как оформить сделку и как после этого получить деньги?

Нет у вас хорошего решения, все с рисками (разными).

1) Расчеты через ячейки. Проверенный надежный прозрачный вариант. Деньги от первых двух передаются через две ячейки третьему под условием. Риски - операции с налом: доставка, проверка и... самое главное... если вы хотите обналичивать деньги, лежащие на счету, то происхождение этих денег должно быть максимально прозрачным, ни в коем случае это не должны быть деньги от бизнеса (например если вы ИП) или непонятного происхождения ("копил 20 лет" - не прокатит), в идеале это должна быть зарплата за несколько лет. И еще риск: неочевидна добросовестность, т.к. не остается объективных подтверждений сколько денег реально передано.

2) Через аккредитив. Много меньше риски, присущие налу. Но... как я понимаю, по документам будет кривая передача денег. Если я правильно понял, то сейчас практикуется схема такая же примерно как с ячейками: первый и второй через два аккредитива передают деньги третьему под условием. Но если в случае с ячейками из расписок будет следовать, что расчеты соответствуют договору (покупатель платит своему продавцу по договору), то в случае с аккредитивом, выходит, по документам (выпискам по счетам) покупатели будут передавать деньги не своим продавцам под договору, а третьему лицу - конечному продавцу. Мне это не нравится, т.к. ставит под сомнение добросовестность. Всякие костыли в виде расписок и дополнительных положений в договоре мне кажутся сомнительными.

[Platforma]

Всем большое спасибо. Разобрался в вопросе и теперь есть четкое понимание!!!

Особое спасибо, гн. Николай Тюленев и гж. Чао.

Оставлю обратную связь на форуме для таких как я, возможно поможет.


Вариант 1. Первый и Второй оформляют сделку по-обычному ДКП, первый передает деньги второму через аккредитив или иным способом, который их устроит. В договоре прописывают срок выезда Второго из проданной Первому квартиры, например, спустя 30 дней с момента регистрации, это даст время Второму на оформление сделки с Третьим через нотариуса и передаче всей суммы Третьему через аккредитив или иной способ. Устроит Первого, недвижимость будет уже на него. Риски несет Второй, так как тут может отказаться Третий и Второй оказался «на улице». Для этого Второй делает задаток Третьему перед оформлением сделки с Первым, например, сумма задатка 100 000, при отказе Третьего от сделки он возвращает 200 000 согласно законодательству. Это позволит Второму снимать квартиру в течение 8-12 месяцев и искать спокойно себе новую, так как он продал свою первому и выехал в течение 30 дней.

Вариант 2. Устраивает Третьего, Второго и частично Первого - через депозит нотариуса. Первый может не захотеть отдавать деньги нотариусу. Выход искать нотариуса с репутацией, с больших историй своей деятельности, т.е. тому кому смогут доверять все участники сделки.

Вариант 3. Выходить из сделки, искать покупателя с ипотекой или налом и осуществлять свободную продажу с одной стороной через аккредитив + нотариус. Со стороны Третьего все прозрачно и быстро.

Вариант 4. Это аккредитив альтернативы через банк – например Сбер, еще не уточнял у сотрудников, в call центрах говорят, что нет такой возможности.

[чао]

funfunych,
ТС замыкающее звено. Ему важно деньги получить. Как будут покупатели обеляцца его мало волнует.

[funfunych]

ТС замыкающее звено. Ему важно деньги получить. Как будут покупатели обеляцца его мало волнует.

На его месте (замыкающего) меня также напряг бы тот факт, что по банковским документам я получил деньги от третьего лица, а не от стороны по договору. Появляются риски необоснованного обогащения, с налогами, да и с банками - они не любят такую муть.