Арендатор не платит и не съезжает 169 / 2286

kenigfrau,
Спасибо большое. Это вцелом и так понятно, я даже думаю, что до этого и дело то не дойдет. Но для того что бы мои слова были услышаны, хочется ограничить доступ в помещение (как это прописано в договоре). Вот и пытаюсь понять, могу ли для этого поменять замки или нет. Есть ли какие то другие способы ограничения доступа без круглосуточного дежурства на месте.

20.07.23, 17:20
Ostas писал(а):
Вот и пытаюсь понять, могу ли для этого поменять замки или нет. Есть ли какие то другие способы ограничения доступа без круглосуточного дежурства на месте.

В том-то и дело, что этот пункт договора не продуман до конца. Не расписаны конкретные действия для ограничения. Поменяв замки, вы не только ограничите, но и полностью лишите его доступа в помещение. А это уже самоуправство. Вы же еще и виноваты окажетесь.
Даже не знаю, что можно придумать в этой ситуации.

20.07.23, 14:46
Ostas писал(а):
Ему мои вопросы типа "а когда будет оплата долгов по коммунальным услугам" не нравятся и он начиначет капризничать ))))

Не надо подымать такте вопросы, которые ему не нравятся. Культурные же люди.

А в чем разница между ограничением доступа и лишением оного?
Вернуть доступ так же просто - решить возникшие вопросы и получить новый комплект ключей.

Как следует из судебной практики, условие договора аренды о возможности арендодателя в случае допускаемых арендатором нарушений ограничить доступ в помещение является одним из способов обеспечения исполнения обязанностей арендатора и распространен в обычаях делового оборота (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.01.2019 N 09АП-68573/2018-ГК по делу N А40-78709/18).

20.07.23, 15:36
Runny1989Msk писал(а):
По договору - не указан тип ограничения, и если договор не расторгнут, вторая сторона сможет вставить новые замки и продолжить пользоваться помещением

20.07.23, 17:28
kenigfrau писал(а):

20.07.23, 17:20
Ostas писал(а):
Вот и пытаюсь понять, могу ли для этого поменять замки или нет. Есть ли какие то другие способы ограничения доступа без круглосуточного дежурства на месте.
В том-то и дело, что этот пункт договора не продуман до конца. Не расписаны конкретные действия для ограничения. Поменяв замки, вы не только ограничите, но и полностью лишите его доступа в помещение. А это уже самоуправство. Вы же еще и виноваты окажетесь. Даже не знаю, что можно придумать в этой ситуации.

Надо что-нибудь креативное, в качестве стартовой идеи - собачья (кошачья) дверь на вторую дверь
внешняя ссылка
Арт. 90399454 Дверь для больших собак М-XL Trixie Отзывов нет Оставить отзыв 7 730₽ шт.
внешняя ссылка

Доступ сохранен, но только на четвереньках (для больших собак

).

А в следующем договоре указывайте на право ограничения или прекращения оказания коммунальных услуг и электроснабжения.

Огонь вообще, про тип ограничений очень смешно, спасибо

20.07.23, 15:59
Ostas писал(а):
у меня с самого начала (дубль) была задача - не платить за коммуналку

Эта задача успешно делегирована.

Это только так кажется. Благодаря подсказкам и помощи нашего коллеги с форума - скоро всё исправится

21.07.23, 19:45
Ostas писал(а):
Это только так кажется. Благодаря подсказкам и помощи нашего коллеги с форума - скоро всё исправится

Напишите потом как порешали вопрос и с какими последствиями

P.s. а портрет арендатора какой ?

ИП / ООО ?

Уставной десятка ? Или довносил капитал и имущество ?