Как убедить продать участок по полной стоимости? 107 / 1279

Людмила Воронина

23.07.20, 09:47
Hola_ писал(а):
обращаясь к риелтору за услугой в качестве покупателя надо сразу озвучить, что в договоре только полная цена.

Да не вопрос ))
Значит агент не будет рассматривать объекты с занижением.

Что в ДОУ и будет прописано.
Участков хороших - дефицит в Ближнем (очень ближнем ) Подмосковье. К прискорбию. Нет ничего проще для риэлтора , чем продать хороший кусок земли....
А покупатели ? Они торгуются. Как "не в себя". Доказывают , что надо дешевле. Негативят.
У меня "клише" ответов давно выработаны.

- Вы что ? Не хотите продать? Не нужна комиссия?
- Мне без разницы

Продам или нет. Не нравится - не смею задерживать...
- Что за риэлтор такой!! Дурааааа!!! Ааааа...
- Я вообще-то квартиры продаю/покупаю

Мне все равно , продам или нет в этом году (это правда , кстати )
- Собственник!! Ааааа. Дайте мне телефон собственника! (они почему-то глубоко убеждены в том, что добрый собственник отдаст прям даром )
Не зная о том , что собственник обычно витает в мечтах о " 1 миллион за сотку "
ШО делать

Даю телефон собственника (а собственники обычно не желают разговаривать с "покупцами" от слова совсем... ибо те ничего хорошего не скажут. Только тупой торг ).
Если согласны поговорить со страждущими - даю . Чего нет-то...
p.s/ При продажах высоко/ликвидных участков , главное - удержать цену.

23.07.20, 11:43
Людмила Воронина писал(а):
ШО делать Даю телефон собственника (а собственники обычно не желают разговаривать с "покупцами" от слова совсем... ибо те ничего хорошего не скажут. Только тупой торг ).
Если согласны поговорить со страждущими - даю . Чего нет-то...
p.s/ При продажах высоко/ликвидных участков , главное - удержать цену.

А еще некоторые покупцы ССРы забывают о том что вежливость и доброе слово иногда творят чудеса. Но мы не будем об этом им говорить, верно?

Пусть сами, всё сами.

22.07.20, 17:56
preobr писал(а):
Участок в собственности менее 3 лет., кажется 1,5 года. По словам агента, полную стоимость показывать не хотят. Я объяснил, что времена меняются и сесть можно легко. Агент - ни то ни сё, мол с хозяином поговорите. Хозяин в отъезде до августа. Какие аргументы могут подействовать? И можно ли как-то продать по заниженной без рисков для покупателя (если он сядет, его проблемы)? Объект висит на Циане и Авито.

Коллеги, будьте внимательны! Подобные темы могут вбрасывать писатели по недвижимости и прочие консультанты.

Людмила Воронина

23.07.20, 11:48
Сергей Румянцев писал(а):
некоторые покупцы ССРы

Не...
Когда идет продажа дорогой земли - смотрят сами.
Если кто решил всеж-таки купить, на горизонте появляются "корпоративные юристы".

Бесчисленное количество раз слушала речи о том , что :
- Вот если бы...

я была их работником, УВОЛИЛИ бы по статье!

Это просто праздник какой-то...
По Кратово один гражданин произнес речь- шедевр
- Да чтоб ты , дура московская , его 7 (!) лет продавала ! Участок этот.
Два банера хороших (!) разрезал на клочки и растоптал со злости... Прогонял покупателей , рассказывая небылицы. Встречал
мою персону лично и мы с ним прекрасно ругались изо всех сил....Нешуточные пакости , однако, предпринимают некоторые потенциальные покупатели...
Соседи , желающие купить за бесценок с целью увеличения площади своего участка - так же доставляют "много радости".
Кстати, ни разу не продавала землю грубым и невежливым людям.
Ибо
Они и с соседями будут впоследствии вести себя отвратно.
Продавать надо людям спокойным и уравновешенным. Здравым. ))

Ostenbakken,

23.07.20, 10:32
Ostenbakken писал(а):
Так приведите хоть один пример

Обычно это покупка БЕЗ первоначального взноса. Завышение в ДКП , сговоры всякие...

23.07.20, 11:58
Людмила Воронина писал(а):
Если кто решил всеж-таки купить, на горизонте появляются "корпоративные юристы".
Бесчисленное количество раз слушала речи о том , что :
- Вот если бы... я была их работником, УВОЛИЛИ бы по статье!

Дааа (задумчиво). Юристы корпоративные это стая, волки которые щаЗ всех тут порвут.

По замыслу их работодателя эти рыцари пера и бумаги должны навести порядок и прижать продавца-жертву к ногтю. С ними шутки плохи!

Вы там с ними поосторожней, Людмила!

23.07.20, 11:58
Людмила Воронина писал(а):
Здравым. ))

Здравый человек купит дорогой околомкадный участок с занижением и со всеми вытекающими рисками? Здесь "здравость" под большим вопросом.

funfunych,
Однофигственно 2 расписки продавец пишет....в чем его риск ? (покупателя ) Сумму неуплаченных налогов стороны честно делят пополам.

23.07.20, 12:08
Сергей Румянцев писал(а):
Вы там с ними поосторожней, Людмила!

Это несчастные люди....ибо непрофильные. Работодатель заставляет заниматься фиг знает чем. Бесплатно к тому же.
Аргумент "железный" : зачем нанимать риэлтора/профильного юриста , если "своих дармоедов" полный штат?
Но не все....у многих есть свита из риэлтора и юриста. По статусу положено их иметь.

23.07.20, 12:14
Людмила Воронина писал(а):
Это несчастные люди....ибо непрофильные.

Помню была у меня на сделке одна юристка. Всё пугала участников сделки тяжёлой артиллерией. Кака така артиллерия? Больше всех боялся её подопечный покупатель, даже таблетки глотал. И сама она тряслась от чего то. В общем, оба тряслись. Чего тряслись? Жалкое зрелище.