А что с рынком аренды в экономе в Москве? Минимальная цена растет? 94 / 5389

Вот пример внутри Мкад за 24. Кирпичный дом, высокие потолки, на мой взгляд все скромно но чисто. Нужно заменить 2-3 планки паркета и все. И на мой взгляд даже такой паркет уютнее дешевого ламината)

внешняя ссылка

внешняя ссылка

Как это нет. Вот например.

28.11.18, 06:25
лфз38 писал(а):
fantastic,
Таких вариантов в указанной цене просто нет.
За эту цену или студия 15-20м2 , или убитые в дупель, или в таких далёких бубенях, 40 мин до метро, есть 4 вариант - заманухи.
Средняя цена видимо выше 25, скорее 27-30.

03.12.18, 00:24
fantastic писал(а):
Как это нет. Вот например

Уже снято с публикации, сдали быстрее, чем многие среагировали.
Вот что значит низкая цена - ниже рынка.
Само обьявление было замечательное - "Собственник доброжелательнвя женщина 66 лет (в прошлом кандидат наук)".
Вроде бы ученая степень дается пожизненно и не отбирается...

Кто это писал?))

03.12.18, 07:07
АлексейЦентр писал(а):

03.12.18, 00:24
fantastic писал(а):
Как это нет. Вот например
Уже снято с публикации, сдали быстрее, чем многие среагировали.
Вот что значит низкая цена - ниже рынка.
Само обьявление было замечательное - "Собственник доброжелательнвя женщина 66 лет (в прошлом кандидат наук)".
Вроде бы ученая степень дается пожизненно и не отбирается...

может, и женщина сама в прошлом, как и ее степень

03.12.18, 08:23
Александр Харыбин писал(а):
Кто это писал?))

Станислав Токман
Вот что про него пишут клиенты:
Отношение к покупателям наплевательское, по-другому не скажешь. В обозначенное риэлтером время приехали, но нам никто даже дверь в подъезд не удосужился открыть.

Оно не только наплевательское. Он и по телефону разговаривает крайне высокомерно и весьма недружелюбно((((

С. Токман назначает встречу на просмотр квартиры, но сам не является, мы потратили время, остались без обеденного перерыва, а встреча была назначена на 13.00, когда стали созваниваться, он находился в другом месте

fantastic,
В Вашей теме написала NataPut о своём опыте.
Сняли очень дёшево, давольны.
Да, случается, иногда можно словить удачу и ниже рынка снять. Но не массово.
Меня бы такое объявление насторожило.
Кстати, реакция экспертов на него весьма показательна.
Наличие объявлений о сдаче носят заявительный хар-р и не гарантируют саму сдачу.

fantastic,
Особенно выбешивают агенты - "задушевники"!
Такие поют соловьем, сплошным потоком, когда позвонишь, и что за квартира, и чудо хозяйка, и где она живёт, какие у неё окошки, кошки, мужья на каких кладбищах, и т.д.
Договариваешься о просмотре.
Звонишь в означенное время для подтверждения встречи и...собственно, все.
Слив засчитан.

Мысли вслух:
-Цена на эконом жилье на окраинах мск насколько лет особо расти не будет - все кто хотел и мог получить ипотеку уже купили, ипотека дорожает, строят много, доходы у населения стоят, экономика стоит. Среди тех кто еще не купили, многим ипотеку на дадут.
- Раз цены нифига не растут, то весь доход от квартиры только от аренды.
- Доходность ОФЗ в рублях уже 8-9%. И с них налог не платится. И доход без всяких усилий..
- То есть по хорошему бабушатники должны давать 8% годовых чистыми минимум (будем считать что пока можно без налога). Плюс скажем 1% годовых на простой во время сдачи так как жильцы съезжают довольно часто, еще мелкий ремонт. Итого 9%.
- Минимальные по цене квартирки пешком от метро - в Люберцах и Реутове в пятиэтажках стоят 3.6. млн. р. * 9% /12 месяцев = 27т в месяц. Еще надбавить всю коммуналку и капремонт около 3т. Вот и получаем что минимальная ставка аренды включая коммуналку но исключая счетчики должна быть 30т как я писал в начале топика.
- Чтобы доходность стала нормальной, цены на аренду должны вырасти, а цены на жилье эконом еще упасть.

Если ставки оставить как сейчас, то квартирки на вторичке пешком от конечных метро за МКАД уже с простой отделкой, должны стоить 100тр за метр.

04.12.18, 23:30
fantastic писал(а):
- Доходность ОФЗ в рублях уже 8-9%. И с них налог не платится. И доход без всяких усилий..

Вспомним почему ГКО и '98 в одном предложении звучат почти как матерная частушка?)

04.12.18, 23:30
fantastic писал(а):
- Чтобы доходность стала нормальной, цены на аренду должны вырасти, а цены на жилье эконом еще упасть.

Если цена на эконом упадут, а аренда вырастет, то это породит еще больше ипотечников. Никто не будет в Реутове снимать за 40К однуху, если она будет стоить 3Млн, проще ипотеку взять. А вот за 27 будут, потому, что 3.6Млн ипотеки стоят 40К.

04.12.18, 23:30
fantastic писал(а):
Цена на эконом жилье на окраинах мск насколько лет особо расти не будет

Окраины разные бывают. Выхино, как и Крылатское - окраины (прошу тухлыми помидорами не кидать). Сейчас уже некоторые внутримкадные районы стоят дешевле городов-спутников, за аналогичное жильё. В Мытищах однуха в 9-ти этажке может стоить дороже, чем в Капотне, в доме такого же проекта, чего 10 лет назад представить было тяжело.