Моя доходная студия 18 м2. Делаем, обставляем и сдаём. 2208 / 40093

13.05.20, 13:25
guzdavson писал(а):

13.05.20, 12:53
Сергей Тихоненко писал(а):
13.05.20, 11:48
eugen писал(а):
За 25 можно снять хорошие аппарты на ТТК. Неужели за 30 снимут 18 метров?

внешняя ссылка

Странная цена. Аренда - 25тыс, продажа - 8.5мил.
Какая правильная цена продажи ?

Из отзывов 3-х летней давности:

У нас сейчас все проблемы из-за банкротства застройщика (RED Development). Нет горячей воды и постоянного отопления, нет освещения во дворе и прочее. Для решения всех этих проблем своими силами собираем деньги, для жильцов это большие дополнительные затраты. Но тут дело не в том, что у нас апартаменты. Такая ситуация могла сложиться и с квартирами.

Как решены вопросы - не знаю, размер налога - тоже не знаю.

13.05.20, 13:58
Сергей Тихоненко писал(а):
Какая правильная цена продажи ?

Из отзывов 3-х летней давности:

У нас сейчас все проблемы из-за банкротства застройщика (RED Development). Нет горячей воды и постоянного отопления, нет освещения во дворе и прочее. Для решения всех этих проблем своими силами собираем деньги, для жильцов это большие дополнительные затраты. Но тут дело не в том, что у нас апартаменты. Такая ситуация могла сложиться и с квартирами.

Как решены вопросы - не знаю, размер налога - тоже не знаю.

Цена продажи по Вашей оценке?

Тататьяна

13.05.20, 13:51
Fila писал(а):

13.05.20, 13:25
Тататьяна писал(а):
Для меня балкон must have.
И площадь к этому отношение не имеет, я и 3 ку без балкона со скрипом возьму
Да нет, я с потребностью в самом балконе не спорю, надо так надо. Кому-то надо, кому-то нет.
Но зачем покупать с балконом для того чтобы потом его утеплять?

Ну мне лично нравится цветы на балконе держать, столик поставить и там кофе пить)
Цветы в холоде дохнут.

13.05.20, 14:11
Тататьяна писал(а):
Ну мне лично нравится цветы на балконе держать, столик поставить и там кофе пить)
Цветы в холоде дохнут

Балконы в таких помещениях если и делают, то для кондиционера.

13.05.20, 12:49
Тундра_nbr писал(а):
Он на видео вроде пешком шел. Аж задыхался от прогулки;)

А... Тогда это в корне меняет дело...

13.05.20, 14:12
guzdavson писал(а):

13.05.20, 14:11
Тататьяна писал(а):
Ну мне лично нравится цветы на балконе держать, столик поставить и там кофе пить)
Цветы в холоде дохнут
Балконы в таких помещениях если и делают, то для кондиционера.

В каких? У меня две студии с лоджией около 4 м. Разные есть проекты.

Тататьяна,
Объясните мне смысл этого гемора: купить кухню 10 метров с балконом 3, утеплить его, присоединить к кухне и получить кухню 13 со странной перегородкой, шкафами-хламосборниками у окна, вместо того, чтобы сразу купить необходимую площадь с кухней 13 или 15, без останков оконного проема в ненужном месте, с кладовкой там где надо, а не у окна??
Если все равно там планируется поставить цветы и пить кофе?))

13.05.20, 14:14
Тататьяна писал(а):
В каких? У меня две студии с лоджией около 4 м. Разные есть проекты.

В Левел Амурская. Большая высотность здания и балконы не могут быть эвакуационными

13.05.20, 14:00
guzdavson писал(а):

13.05.20, 13:58
Сергей Тихоненко писал(а):
Какая правильная цена продажи ?

Из отзывов 3-х летней давности:

У нас сейчас все проблемы из-за банкротства застройщика (RED Development). Нет горячей воды и постоянного отопления, нет освещения во дворе и прочее. Для решения всех этих проблем своими силами собираем деньги, для жильцов это большие дополнительные затраты. Но тут дело не в том, что у нас апартаменты. Такая ситуация могла сложиться и с квартирами.

Как решены вопросы - не знаю, размер налога - тоже не знаю.

Цена продажи по Вашей оценке?

Понятия не имею. Для оценки надо узнать ситуацию с УК, кадастровой стоимостью, налоговой ставкой, узнать цену реальных сделок, провести аналитику по району, учесть заморозку рынка в апреле-мае итд

В этом проекте нужно принимать во внимание желание инвестора обеспечить себя долгосрочным пассивным доходом, заложить будушее детям и обеспечить себя куском хлеба в старости
Две-три студии в аренде = среднеевропейской пенсии в 1,2 тыс евро в месяц, разве не повод напрячься сейчас чтобы не напрягаться после 65-ти?)))