ЖК Новохохловская 15, ГК ПИК 96 / 1938

15.02.22, 22:37
grappler писал(а):
в свете высокой оценки перспектив данной промзоны, как оценивается схожая по удалённости промзона Савёловская, которую уже осваивают лет 7-8? это комфортное место для жизни сейчас? востребован ли Шереметьевский под аренду

Савсити очень крут в аренде. Шереметьевский тоже будет. Жаль за 5 млн не купил студии там. Не верил в рост.

Коллеги, мы же профессионалы. Давайте отбросим субъективное восприятие и сосредоточимся на инвестициях)

13.02.22, 19:59
Людмила Воронина писал(а):
Александр Харыбин,
Ответьте пожалуйста на 1 вопрос.
Ибо.
Меня уже не раз всякие мои клиенты спрашивали.
Почему все разбирается в свете покупки именно студий а-ля "пенал" 20 метров примерно?
Чего это Вас так на них "заклинило" ?

Люд, все очень просто. Под аренду они дают максимальную доходность и:

1. Меньше жильцов - меньше амортизация. В студию нужно одного селить.
2. Меньше метров - дешевле ремонт.
3. Меньше цена - ниже порог входа.
4. Люди как правило меньше проводят времени в студии, снимают поспать и помыться.
5. Основная целевая платёжеспособная аудитория - многоработающая молодежь.
6. В бизнес - классе я буду советовать евродвушки чаще всего, но по доходности все равно студии обгоняют.
7. Быстрее всего сдаются.

16.02.22, 00:56
Александр Харыбин писал(а):
Не верил в рост.

А сейчас верите в дальнейший?

16.02.22, 00:56
Александр Харыбин писал(а):
Жаль за 5 млн не купил студии там. Не верил в рост.

В НХ15 студии стартовали где-то с этих позиций. На выходе, думаю, они будут 8.5 стоить минимум, а с таким ростом цен и 9.5 млн можем увидеть. 30-35-40 тысяч аренда. Восточное и юго-восточное направления плотно заселено, много городов и ПГТ. У НХ15 в "шаговой доступности" будут 2 линии МЦД + вокзал Нижегородский. Вот ЦА арендаторов студий. Жители дальнего Пдмск этих направлений, которые в будни в Москве, на выхах уезжают домой к семье.

16.02.22, 09:18
ir-ka писал(а):
Вот ЦА арендаторов студий. Жители дальнего Пдмск этих направлений, которые в будни в Москве, на выхах уезжают домой к семье.

Ого, так это жители дальнего пдмск снимают студии в мск за 35-40к на пять дней в неделю поночевать. Зажиточные.

16.02.22, 10:04
grappler писал(а):

16.02.22, 09:18
ir-ka писал(а):
Вот ЦА арендаторов студий. Жители дальнего Пдмск этих направлений, которые в будни в Москве, на выхах уезжают домой к семье.
Ого, так это жители дальнего пдмск снимают студии в мск за 35-40к на пять дней в неделю поночевать. Зажиточные.

А кто снимает студии в мск за 35-40 инопланетяне ?

16.02.22, 00:56
Александр Харыбин писал(а):

15.02.22, 22:37
grappler писал(а):
в свете высокой оценки перспектив данной промзоны, как оценивается схожая по удалённости промзона Савёловская, которую уже осваивают лет 7-8? это комфортное место для жизни сейчас? востребован ли Шереметьевский под аренду
Савсити очень крут в аренде. Шереметьевский тоже будет. Жаль за 5 млн не купил студии там. Не верил в рост.

Почему не верили в рост в Шереметьевском и что изменилось в восприятии сейчас?

16.02.22, 10:14
ir-ka писал(а):

16.02.22, 10:04
grappler писал(а):

16.02.22, 09:18
ir-ka писал(а):
Вот ЦА арендаторов студий. Жители дальнего Пдмск этих направлений, которые в будни в Москве, на выхах уезжают домой к семье.
Ого, так это жители дальнего пдмск снимают студии в мск за 35-40к на пять дней в неделю поночевать. Зажиточные.
А кто снимает студии в мск за 35-40 инопланетяне ?

Да нет, инопланетяне это эти виртуальные зажиточные дальние подмосквичи для которых нормально 40к в месяц дяде отдавать.
Конкретно здесь думается будут снимать те кто пока плохо знает город и оценивает только по критерию близости к центру по карте.

16.02.22, 10:26
grappler писал(а):

16.02.22, 10:14
ir-ka писал(а):

16.02.22, 10:04
grappler писал(а):

Ого, так это жители дальнего пдмск снимают студии в мск за 35-40к на пять дней в неделю поночевать. Зажиточные.
А кто снимает студии в мск за 35-40 инопланетяне ?
Да нет, инопланетяне это эти виртуальные зажиточные дальние подмосквичи для которых нормально 40к в месяц дяде отдавать.
Конкретно здесь думается будут снимать те кто пока плохо знает город и оценивает только по критерию близости к центру по карте.

Кто хорошо знает город снимают в Савеловском Сити, в Амурском парке или в Паскудниково?))